Maison 9 pièces 305 m²

iad France - Laurent Duros vous propose:  UN ENSEMBLE IMMOBILIER OYE-PLAGE – UN PROJET, MILLE POSSIBILITÉS !

** Anciennement l'auberge de l'Étoile.: imaginez votre prochain projet professionnel ou votre futur lieu de vie !**

Vous recherchez un bien différent des autres, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement ? Découvrez cet ensemble immobilier composé de l’ancien restaurant L’Auberge de l’Étoile et d’une maison attenante. Un bien plein de potentiel, idéal pour donner vie à un projet personnel, professionnel ou mixte.

 UN ESPACE COMMERCIAL D’ENVIRON 180 M² À RÉINVENTER

L’ancienne partie restauration développe environ 180 m² et offre de belles perspectives pour les entrepreneurs, les investisseurs ou les porteurs de projets.

Selon vos envies et sous réserve des autorisations nécessaires, plusieurs possibilités peuvent être envisagées :
- Poursuivre ou développer une activité commerciale ou professionnelle ,
- Réaménager les volumes pour créer un projet d’hébergement touristique, de gîtes ou d’accueil ,
- Envisager un changement de destination afin de transformer cet espace en habitation ,
- Créer un projet mixte associant une activité professionnelle et un espace de vie, grâce à la maison attenante.

Vous l’aurez compris, ce bâtiment constitue une véritable toile blanche pour celles et ceux qui souhaitent concevoir un projet à leur image.

 UNE MAISON ATTENANTE D’ENVIRON 120 M²

La partie habitation offre environ 120 m² et de belles possibilités pour accueillir une famille ou compléter un projet professionnel.

Elle comprend notamment :
- Trois chambres ,
- Des espaces de vie agréables ,
- Une cuisine ,
- Une salle de bain ,
- Un jardin permettant de profiter des beaux jours.

La maison présente de belles prestations et un fort potentiel. Quelques travaux et aménagements pourront être envisagés afin de la remettre au goût du jour ou de l’adapter à vos besoins.

 UN EXTÉRIEUR ET DES STATIONNEMENTS PRATIQUES

L’ensemble bénéficie également d’un jardin ainsi que de possibilités de stationnement à l’avant et sur le côté du bâtiment, un avantage appréciable aussi bien pour un usage personnel que pour l’accueil d’une clientèle.

 UN BIEN, DE NOMBREUSES FAÇONS DE SE PROJETER

Résidence principale avec un grand espace à aménager, activité commerciale avec logement sur place, projet touristique ou investissement immobilier : cet ensemble atypique laisse place à de nombreuses idées.

**L’essentiel est là : des volumes, deux espaces complémentaires et un potentiel à exploiter selon vos envies.**

Vous avez un projet en tête ? Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou à la recherche d’un lieu de vie original, venez découvrir ce bien et imaginer tout ce qu’il pourrait devenir.

📩 **Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.**

**Laurent Duros – iad France**  

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Duros mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-mer sous le numéro 492007604, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 305 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2026

Consommation énergie primaire : 196 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Laurent Duros - IAD France

Maison 9 pièces 305 m²

Appartement 4 pièces 113 m²

iad France - Laurent Duros vous propose: Appartement de standing avec vue mer panoramique (113 m²)

Proche des dunes du littoral, découvrez cet appartement lumineux offrant une vue imprenable sur la plage. Situé dans une résidence récente, moderne et parfaitement entretenue, ce bien combine volumes généreux, confort et sécurité au quotidien.

Caractéristiques du bien :

•Pièce de vie baignée de lumière : Un grand espace salon / séjour avec cuisine ouverte, ouvert sur la mer.
•Vue panoramique sur la plage : Plus de 5 mètres de baies vitrées offrant une vue directe et dégagée sur la côte.
•Espace nuit au calme : 2 à 3 chambres modulables selon vos besoins (chambres, bureau...), situées côté jardin pour un confort acoustique optimal.
•Salle de bains complète : Très bien équipée, disposant à la fois d'une baignoire et d'une douche.
•Annexes et extérieurs : Une cave, un garage privatif et l'accès au jardin collectif de la résidence.
La résidence et l'environnement :
L'immeuble dispose de tous les équipements récents : ascenseur, interphone et accès sécurisés. L'emplacement permet de profiter de la proximité des commerces et des commodités tout en restant à deux pas de la mer et des espaces naturels.

Fiche technique & Prix :
•Surface : 113 m²
•Étage : Avec ascenseur
•Annexes : Garage, cave, jardin collectif
•Prix du bien : 580 000 € (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 18 000 € TTC)
Un bien très rare à la vente sur ce secteur.
Renseignements et visites sur rendez-vous :

Laurent DUROS
Conseiller Immobilier iad France

La presente annonce immobiliere vise 46 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 598000 euros. Prix hors honoraires : 580000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,10% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Duros mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-mer sous le numéro 492007604, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 113 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 112
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2026

Consommation énergie primaire : 117 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 113 m²

Maison 5 pièces 194 m²

iad France - Laurent Duros vous propose: 🌿 Coup de cOEur à Bayenghem-lès-Éperlecques : Superbe fermette rénovée aux multiples possibilités !

Vous rêvez d'espace, de tranquillité et de moments en famille, tout en restant proche de tout ? Cette fermette entièrement rénovée saura vous séduire par ses volumes exceptionnels et ses prestations uniques.

✨ Les atouts de la maison :
Pièce de vie baignée de lumière : Un grand espace chaleureux réunissant salon, séjour, cuisine et coin lecture/jeux.

3 chambres en rez-de-chaussée et une suite parentale à l'étage avec sa salle d'eau, son toilette privé et son dressing
- Une modularité idéale ! 
- Transformez facilement vos espaces selon vos envies (salle de sport, espace cinéma, salle de jeux).

Projet gîte / Revenu complémentaire : Grâce à ses 2 accès indépendants, une partie peut aisément devenir un gîte de 35m2 avec son propre extérieur privé et arboré de 18m2💰.

Espace bien-être : 1 salles d'eau, 1 salle de bain et un sauna pour de vrais moments de détente.

Pratique & Fonctionnelle : Cave, grenier, abris (bois et jardin) ainsi qu'un parking privé pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.

☀️ Un extérieur pensé pour profiter toute l'année :
Un magnifique jardin arboré avec arbres fruitiers (cerisiers, pommiers, noyers) proposant de véritables espaces de vie :

Détente & Festivités : Jacuzzi, bar extérieur couvert, barbecue en pierre et terrain de pétanque.

Espace jeux : Très grande balançoire pour les enfants.

Exposition idéale : Plusieurs terrasses pour suivre le soleil du matin au soir !

📍 Emplacement idéal & Confort :
Au cOEur du village : Écoles, nourrices et arrêts de bus (collèges/lycées à 50 m). Commerces, brasseries, pharmacie et maison médicale à proximité immédiate.

Confort thermique : Double vitrage, chauffage aux granulés, bois et radiateurs électriques.

📩 Contactez-nous pour organiser une visite et laisser la magie opérer !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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Surface : 194 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026

Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 570 € et 4 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 194 m²

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