Immeuble 250 m² Stenay

iad France - Michel Joris vous propose: STENAY – IMMEUBLE DE RAPPORT – SPÉCIAL INVESTISSEUR

Opportunité rare au cOEur de Stenay ! Cet ensemble immobilier de caractère offre un excellent potentiel de rendement mixte, alliant revenus immédiats et forte valorisation.

Le rez-de-chaussée propose un local commercial de 67 m² avec vitrine sur rue actuellement loué par un café, une cour intérieure de 28 m² et un local de rangement.

Côté habitations, l’immeuble distribue 3 appartements :
• Au 1er étage : un grand T3 lumineux de 93 m² à rafraîchir (séjour, 2 chambres).
• Au 2ème étage : 
    - un T2 de 47 m² à rafraîchir 
    - un appartement en duplex de 76 m² avec 2 chambres à l'étage qui est déjà loué depuis plus de 8 ans.

Fort potentiel d'optimisation : Les volumes existants et la configuration des parties communes permettent d'envisager facilement la création d'un 4ème appartement sous forme de triplex de 35 m² pour maximiser vos futurs revenus locatifs !

Les atouts : deux lots génèrent déjà des loyers stables. Les espaces vacants sont parfaits pour créer du déficit foncier et booster la rentabilité.

Contactez-moi pour visiter et étudier ce projet !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Joris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 753083690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 250 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2022

Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Michel Joris - IAD France

Immeuble 250 m² Stenay

Maison 6 pièces 156 m²

iad France - Michel Joris vous propose: Maison de caractère 156 m² + commerce loué (Revenu immédiat)

EXCLUSIVITÉ – Rare sur le secteur. Maison de caractère datant de 1800 en très bon état général, offrant 156 m² habitables à Mouzon. Idéale pour un projet de résidence principale avec rentrée d'argent ou pour un investisseur à fort rendement. Le bien est proposé au prix de 129 000 €.

Le bien en détail :

Surface habitable : 156 m² sur 2 niveaux + un commerce de 27 m².

Rez-de-chaussée : Entrée conviviale, cuisine séparée et fonctionnelle, séjour lumineux, cellier pratique et WC indépendant.

Étage : Un palier desservant un salon spacieux, 4 chambres confortables, une salle de bain et une salle d'eau.

Extérieurs et annexes : Grand garage 2 voitures, pièce entièrement carrelée, terrain de 225 m².

Confort : Chauffage individuel fioul + poêle à bois, double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout, éligible à la fibre optique et au câble TV.

DEUX PROBLÉMATIQUES, DEUX SOLUTIONS CLÉS EN MAIN :

1 : Pour votre résidence principale (Apport 10 000 €) :
Profitez du commerce déjà loué 300 € / mois pour alléger directement votre mensualité de crédit. Pour un emprunt de 119 000 € sur 20 ans, votre mensualité estimée est d'environ 690 €... déduction faite du loyer du commerce, votre effort d'épargne réel n'est que de 390 € / mois !

2 : Pour un investisseur (Rendement brut de 9,3 %) :
Misez sur un double flux locatif sécurisé :

Loyer potentiel de la maison : 700 € / mois

Loyer actuel du commerce : 300 € / mois

Total des loyers : 1 000 € / mois (12 000 € brut par an).
Un investissement hautement rentable à 129 000 € qui s'autofinance immédiatement avec un excédent de trésorerie.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite (Visite virtuelle disponible sur demande).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Joris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 753083690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 156 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2024

Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 990 € et 5 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 156 m²

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