Villa 6 pièces 192 m²

À seulement quelques minutes du centre-ville d'Istres, cette villa contemporaine construite en 2023 conjugue avec élégance architecture moderne, volumes généreux et prestations de qualité. Pensée pour une vie de famille confortable comme pour recevoir, elle séduira les acquéreurs en quête d'une maison récente, sans travaux, dans un environnement calme et recherché.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. Véritable coeur de la maison, la pièce de vie de 73,72 m² réunit le séjour, la salle à manger et une cuisine entièrement équipée dans un vaste espace ouvert, largement tourné vers les extérieurs grâce à de grandes baies vitrées. La terrasse et la piscine deviennent ainsi le prolongement naturel des espaces de vie. Un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace dédié aux loisirs, complète ce niveau.

À l'étage, chacun trouve son espace. Trois chambres de 15,35 m², 13,70 m² et 13,77 m², toutes équipées de placards, se partagent une salle de bains avec baignoire. La suite parentale de 21,39 m², avec sa salle d'eau privative, offre un véritable cocon d'intimité, pensé pour préserver le confort des propriétaires.

À l'extérieur, le jardin a été conçu pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine de 8 x 3,5 mètres s'intègre harmonieusement à une vaste terrasse propice aux repas en famille comme aux moments de détente. Un pool house avec sanitaires vient compléter cet espace et permet de recevoir en toute convivialité.

Construite selon les normes RT 2020, cette villa bénéficie de prestations actuelles offrant un excellent confort thermique et une consommation énergétique maîtrisée.

Prestations
Climatisation réversible gainable
Chauffe-eau thermodynamique
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Fibre optique
Réseau RJ45
Vide sanitaire
Garage
Piscine
Pool house avec sanitaires
Informations complémentaires
Surface habitable : 192 m²
Surface du terrain : 577 m²
4 chambres dont une suite parentale
DPE : A
GES : A
Taxe foncière : environ 2 500 € (à prévoir)

Votre conseiller We Invest France : Michaël Cressenty
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 502 396 286 TARASCON.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 192 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2026

Consommation énergie primaire : 34 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 18.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

We Invest - Michaël Cressenty

Villa 6 pièces 192 m²

Villa 6 pièces 197 m²

Villa 6 pièces de plain pied avec piscine à Aureille

Coup de coeur garanti pour cette exclusivité à Aureille !

En plein coeur des Alpilles, dans le sympathique village d'Aureille, à seulement 45 minutes de la gare TGV d'Avignon et à 20 minutes de celle de Miramas., découvrez cette villa de plain pied de 197,1 m². Construite en 1981 avec une extension en 1995, elle offre tout le confort nécessaire dans un cadre paisible.
Dès l'entrée vous serez séduits par un salon avec cheminée et son espace cuisine entièrement équipée de 42 m², un séjour de 45,5 m² donnant sur la terrasse ainsi qu'un coin lecture de 17 m².
La partie nuit comprend une suite parentale de 28,4 m² avec sa salle d'eau privative, deux chambres mesurant 10,1 m² et 10,2 m², une salle d'eau et des toilettes séparées. Une buanderie et un cellier ainsi qu'un studio indépendant de 14 m² viennent compléter l'ensemble. Un agencement intelligent qui facilite le quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez de plusieurs terrasses avec un espace cuisine d'été au bord de la piscine de 12m x 6m ainsi que de son grand jardin paysagé avec ses chênes, pins, oliviers, lauriers roses et autres essences.

Ce bien présente un véritable potentiel et de nombreuses possibilités pour toute la famille (possibilité d'extension) dans un cadre idyllique et paisible.

Les atouts majeurs : grandes pièces de vies, terrasses donnant sur la piscine,

Équipements et confort :
Fenêtre double vitrage pvc oscillo battant
Volets bois battant
Pompe à chaleur
Arrosage
Piscine

Taxe foncière : 2072 € par an

Votre conseiller We Invest France : Michaël Cressenty
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 502 396 286 TARASCON.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 197 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/08/2021

Consommation énergie primaire : 99 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 52.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 575 € et 2 133 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa 6 pièces 197 m²

Michaël Cressenty, conseiller immobilier We Invest à Arles, j’accompagne les propriétaires dans leurs projets de vente et d’estimation à Arles, dans les Alpilles, la Camargue et la Crau. Fort de 10 ans d’expérience et de plus de 200 projets accompagnés, je privilégie une stratégie de commercialisation adaptée à chaque bien : estimation réaliste, reportage photo professionnel, mise en valeur, sélection des acquéreurs et accompagnement jusqu’à la signature. Mon objectif : vendre dans les meilleures conditions, avec un suivi personnalisé et transparent.

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