Maison 4 pièces 116 m²

Découvrez cette magnifique maison de pays en pierre, pleine de caractère, bâtie sur sous-sol à usage de cave, à la campagne.
Au rez-de-chaussée, on retrouve un séjour-salle à manger chaleureux équipé d'un cantou traditionnel avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie donnant sur un garage avec grenier au dessus,  une chambre avec accès direct à la salle de bains avec wc.
A l'étage, un couloir avec placards desservant deux chambres, une salle d'eau, wc, et un deuxième grenier offrant un bel espace de stockage supplémentaire.
Sur les extérieurs, un jardin arboré idéal pour les journées ensoleillées, une terrasse couverte, un carport et un garage indépendant.

Surface : 116 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/08/2023

Consommation énergie primaire : 328 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 035 € et 2 753 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DE TAEYE ARNOLD - SELECTION HABITAT

Maison 4 pièces 116 m²

Maison 8 pièces 216 m²

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Argentat-sur-Dordogne, offrant un cadre de vie idyllique au bord de l'eau et à proximité immédiate des commodités.
Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante avec un couloir desservant deux chambres confortables, deux salles d'eau avec wc, un séjour, une cuisine fonctionnelle, deux celliers, une cuisine d'été/buanderie, un garage, une chaufferie. Une partie de cet espace est actuellement dédié à l'activité de chambres d'hôtes.
Au premier étage, une chambre avec salle d'eau et wc privatifs, une salle de bains, wc indépendant, une autre chambre, un séjour et une cuisine donnant sur une véranda avec cheminée puis une terrasse avec vue sur la piscine, idéale pour profiter du soleil et du cadre.
Au deuxième étage, un palier avec une chambre supplémentaire et un grenier aménageable, offrant un potentiel d'extension ou de création d'espaces personnalisés.
Côté extérieur, un espace généreux avec une parcelle d'environ 2000 mètres carrés, deux garages pour le stationnement et un abri de jardin pratique pour vos outils et équipements. Sans oublier l'agréable piscine pour partager des moments inoubliables et se rafraichir.
Un accès direct au bord de la Dordogne, parfait pour profiter des promenades et de la nature.
Cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir une résidence familiale dans un environnement naturel, avec un potentiel pour l'activité de chambres d'hôtes très prisée dans la région.
Alors n'attendez plus, et contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Surface : 216 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2021

Consommation énergie primaire : 323 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 660 € et 7 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 8 pièces 216 m²

Maison 4 pièces 104 m²

Belle maison 3 chambres dont une en rez-de-chaussée avec accès direct à la salle d'eau, buanderie, wc séparé, séjour avec cuisine ouverte. Un escalier mène à 2 chambres spacieuses avec chacune leur coin wc lavabo dressing. Le sous-sol dispose d'un local technique, un garage, un atelier, un espace cave, un grand appentis. Un jardin bien agencé complète l'ensemble. A proximité de Port de Gagnac au bas de Cahus, le long d'un axe à quelques minutes de Biars Bretenoux et des commodités. Bord de route mais charme fou

Surface : 104 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026

Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 181 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 4 pièces 104 m²

Maison 3 pièces 62 m²

Située dans un petit bourg à quelques minutes d'Argentat-sur-Dordogne, cette bâtisse authentique en pierre offre une opportunité rare: une vie de plain-pied intégrale.
Idéale pour un premier achat, un projet de rénovation passionné ou une résidence secondaire facile d'entretien.
Dès l'entrée, vous retrouvez:
- Une pièce de vie principale avec un cantou traditionnel, apportant un cachet incomparable et une atmosphère chaleureuse. 
- Un coin cuisine déjà équipé d'un évier, prêt à être réaménagé selon vos goûts. 
- Un dégagement avec wc indépendant et lave-mains, salle d'eau.
- Côté nuit, deux chambres.
Le niveau inférieur, accessible par l'extérieur, offre de multiples possibilités:
- Espace grange et ancienne étable: une surface généreuse idéale pour un atelier, du stockage de matériel ou pour les passionnés de bricolage.
- Cave: un espace dédié pour le stockage du bois, une cave à vin ou un garde-manger.
On retrouve aussi un garage attenant avec un grenier au-dessus, et un jardin sur l'arrière offrant un espace pratique avec vue sur la campagne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Surface : 62 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026

Consommation énergie primaire : 583 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 220 € et 4 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 3 pièces 62 m²

SÉLECTION HABITAT est le premier réseau spécialisé en 
immobilier de caractère et de prestige depuis 2002.
Le réseau compte aujourd'hui 9 agences immobilières, 50 
conseillers immobiliers pour une équipe commerciale au total
de 60 personnes regroupées autour de 3 enseignes :
Sélection Habitat pour les biens de caractère à la campagne
Sélection Immobilier pour les biens urbains
Agence Hamilton pour les châteaux et belles demeures depuis 
1992
Nous recherchons des biens ciblés pour nos clients acheteurs
qualifiés nationaux et internationaux. Ainsi nous avons 
développé une méthode et des outils spécifiques pour 
répondre aux attentes de nos clients. Depuis nos agences, 
nous proposons une vitrine et un service bilingue à nos 
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