Charmant T2 traversant de 37 m² – Lumineux, au 5ᵉ étage avec ascenseur – Paris 11ᵉ (Voltaire)

Liberkeys vous propose en exclusivité un très bel appartement lumineux de 37 m² (Loi Carrez) niché au cœur du 11ème arrondissement de Paris, idéal pour un premier achat.

Ce charmant T2 est situé au 5ème étage avec ascenseur, dans un joli immeuble et avec des parties communes bien entretenues.

Agencé avec soin et en excellent état, il se compose d'un séjour convivial, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée (lave-vaisselle, lave-linge, four électrique, plaques à induction, frigo/congélateur, hotte), d'une chambre au calme avec armoires encastrées et d'une salle de bain fonctionnelle avec toilettes. Une cave complète ce bien, rare et précieuse en centre-ville. Une visite s'impose pour apprécier la luminosité, la configuration pratique et le potentiel locatif de ce 37 m². En effet, l'appartement est traversant orienté Est-Ouest, offrant d'agréables vues dégagées sur rue comme cour, avec des fenêtres en double vitrage.

Le quartier, recherché et vivant, offre un quotidien pratique : cafés et restaurants de qualité à deux pas, commerces de bouche, écoles et espaces verts accessibles en quelques minutes. La station de métro Voltaire (ligne 9) est à 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements vers République et le centre de Paris - un atout fort pour la mise en location ou la vie citadine.

Opportunité en exclusivité Liberkeys, rare sur ce secteur très prisé. Appartement adapté à un couple ou à un investisseur souhaitant capitaliser sur une adresse très demandée.

Copropriété dynamique - charges de copropriété : 711 € par trimestre (soit environ 237 €/mois). Taxe foncière : 574 €/an. Diagnostics et valorisations réalisés, dossier complet disponible sur demande. La chaudière actuelle au fioul va être remplacée prochainement par le passage au réseau de chaleur CPCU, ce qui améliora la note DPE (frais à la charge du vendeur).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840 € et 3880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère : Zoé Kossmann, agente commerciale immatriculée au RSAC de Paris sous le numéro 834405359. Référence annonce : DOM34161. Date de réalisation du diagnostic : 05/05/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour les acheteurs intéressés, faites votre meilleure offre ! Le propriétaire est ouvert aux propositions.
Référence annonce : DOM34161
Date de réalisation du diagnostic : 05/05/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 840 € et 3 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Zoé	Kossmann - Liberkeys

Appartement 2 pièces 37 m²

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Les agents Liberkeys prennent en charge votre vente à 100%. Confiez-leur les clés et vendez en toute sérénité.
Liberkeys, c'est l'agence immobilière repensée pour votre bien. 🔑
Excellence, confiance et proximité, sont les 3 piliers qui font de Liberkeys une référence sur le marché de l'immobilier.

une tres mauvaise experience avec cette agence.on nous a invites a signer un contrat en exclusivite. notre bien a ete bloque pendant 3 mois avec au final qu une seule visite. aucune nouvelle de l agent aucun contact ni nouvelle. la diffusion  du bien sur les reseaux sociaux n a pas ete bien fait soit illisible avec des informations erronees aucun panneau annoncant la vente de la maison . une precipitation pour faire des photos dans de mauvaises conditions. bref une agence a eviter.

nous avons passe un excellent moment. amandine, la personne qui nous a fait visiter la maison, etait tres aimable, professionnelle et attentionnee. elle a pris le temps de repondre a toutes nos questions avec beaucoup de patience et de gentillesse. un grand merci pour cette charmante visite.

visite mettant de suite enconfiance quand au professionnalisme de l'agent et son implication. je recommande

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Zoé Kossmann - Liberkeys

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