Charmant duplex 2 pièces GERARDMER (88)

🌟 Superbe 2 pièces en duplex avec vue sur le parc à GERARDMER – Calme, confort et proximité

À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Gérardmer, venez découvrir ce charmant appartement en duplex, un véritable havre de paix alliant le charme de la montagne et le confort moderne. Niché dans un secteur recherché, il séduira aussi bien les amoureux de la nature, les amateurs de sports d'hiver que les investisseurs.

🛋️ Un espace de vie chaleureux et baigné de lumière
Dès l'entrée, vous disposerez d'un cellier pratique, idéal pour organiser vos rangements du quotidien.

La visite se poursuit dans une cuisine équipée moderne, entièrement ouverte sur un séjour convivial et lumineux. Ce bel espace de vie s'ouvre sur une large baie vitrée récente, baignant la pièce de lumière naturelle et offrant un accès direct au balcon avec vue sur le parc et sur le lac en fonction des saisons.

☀️ Un extérieur face au lac
Le point fort de cet appartement : son balcon idéalement orienté offre un cadre idyllique et ressourçant, parfait pour savourer un café le matin en admirant la vue ou pour se détendre en fin de journée.

🛏️ Un étage cosy et intime
À l'étage, l'espace nuit se compose d'une spacieuse chambre en mezzanine au cachet unique. Elle est équipée d'un Velux doté d'un rideau électrique, garantissant un noir complet et un confort de sommeil optimal.

Ce niveau comprend également une salle d'eau fermée, fonctionnelle et bien agencée.

🚗 Un atout rare : le grand garage
L'appartement dispose d'un garage privatif de près de 16 m². Un véritable luxe en ville qui vous permettra non seulement de stationner votre véhicule en toute sécurité à l'abri des intempéries, mais aussi de profiter d'un espace de stockage ou d'atelier supplémentaire très appréciable pour vos équipements de loisirs (skis, vélos, etc.). Nombre de lots de la copropriété: 47, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel)  : 749€ soit 62€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Corentin LOTZ MATHIEU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°992 857 037 Greffe de EPINAL) [Coordonnées masquées] (réf. 618009 )
Référence annonce : 830035097047
Date de réalisation du diagnostic : 09/02/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 47
Charges prévisionnelles annuelles : 750 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 052 € et 1 424 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

LOTZ MATHIEU Corentin

Appartement 2 pièces 39 m²

Maison de caractère mitoyenne avec beaux volumes, sauna, terrasse et jardin – Pexonne (54)

Corentin LOTZ MATHIEU, mandataire immobilier Optimhome vous propose en Exclusivité, à Pexonne (54), à deux pas du Lac de Pierre-Percée, cette charmante maison de caractère offrant de beaux volumes, un cadre de vie agréable et un véritable potentiel d'aménagement.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la magnifique hauteur sous plafond cathédrale, qui apporte à la maison une sensation d'espace et de luminosité remarquable. Les nombreux puits de lumière viennent également sublimer les différents espaces et créer une atmosphère chaleureuse et singulière.

La maison développe 7 pièces dont 4 chambres, et offre de nombreuses possibilités d'agencement selon vos envies et vos projets.

🏡 Un intérieur aux beaux volumes

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une grande salle à manger avec cheminée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Une grande cuisine avec cheminée offrant un bel espace de vie.
Un séjour avec cheminée et pierres apparentes , chaleureux et accueillant.
Un sauna, pour profiter d'un véritable espace de détente à domicile.
Une salle d'eau.
Un wc indépendant.
De nombreux espaces bénéficiant de puits de lumière.
L'ensemble bénéficie de beaux volumes et d'une configuration pleine de charme, avec la possibilité de repenser certains espaces afin de créer un intérieur parfaitement adapté à vos besoins.

🛏️ À l'étage

L'étage s'ouvre sur un grand espace de circulation ouvert, renforçant encore la sensation de volume.

Vous y trouverez :

Une grande chambre d'environ 28m2.
Une suite parentale avec dressing et accès au séjour.
Une salle de bain avec baignoire
Deux autres chambres, pouvant également être aménagées en bureau, chambre d'amis ou espace de loisir selon vos besoins.
Un accès direct permet également de rejoindre les combles aménageables: un potentiel supplémentaire considérable pour créer de nouvelles pièces, une salle de jeux, un espace professionnel ou tout autre projet.

🌿 Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse de 100 m2 exposée sud-est avec une cuisine d'été couverte et un petit atelier, le tout sans vis-à-vis.

Le jardin d'environ 400 m2 est un véritable écrin de verdure. Il est agrémenté de nombreux arbres fruitiers et végétaux soigneusement organisés et entretenus avec goût.

Au fond du jardin, un abri à bois vient compléter les espaces extérieurs.

🔧 Informations complémentaires

Chauffage fioul et bois.
Chaudière d'environ 15 ans, très bien entretenue.
Tout à l'égout.
Sauna récent.
Puits de lumière.
Huisseries de la façade avant récentes.
Quelques travaux d'électricité à prévoir.
Maison habitable immédiatement.
Nombreuses possibilités d'agencement
Une maison aux multiples possibilités

Avec ses volumes généreux, son charme, ses cheminées, ses pierres apparentes et son espace extérieur, cette propriété pourra correspondre à différents projets de vie.

Elle conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'une résidence principale qu'à un projet de résidence secondaire ou maison d'hôte.

Une maison pleine de potentiel qui ne demande qu'à être personnalisée pour révéler tout son charme.
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Corentin LOTZ MATHIEU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°992 857 037 Greffe de EPINAL) [Coordonnées masquées] (réf. 617860 )
Référence annonce : 830037985102
Date de réalisation du diagnostic : 13/02/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 210 € et 5 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 257 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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