Magnifique maison de ville à St joseph des Bancs

Dans un beau village ardéchois, cette maison de ville se situe dans un environnement calme.

Maison rénovée avec soin en 2022 avec des matériaux de qualités, isolation naturelle avec enduit chaux/chanvre, laine de bois. Eau de source, VMC double flux. Toiture refaite en 2019, chauffe eau en 2025.

Dès l'entrée on ressent cette énergie de calme et de bien être. Les lignes sont épurées.
Le coin jour de 36,5m² propose une cuisine fonctionnelle ouverte, avec de nombreux rangements, un coin repas et un salon s'ouvrant sur la terrasse de 24m². Le chauffage est assuré par une cuisinière à bois (2023) qui s'intègre parfaitement dans cette pièce. 2 radiateurs modernes programmables peuvent être utilisés pour la mi-saison.
La buanderie de 13,5m² actuellement utilisée en atelier de céramique dispose d'un poêle à granulés.

A l'étage vous trouverez 3 chambres : 2 chambres de 10m² et une suite parentale de 23m² (Salle d'eau et WC).
La salle de bain principale crée par les propriétaires est un magnifique mélange de céramique et d'enduit chaux/chanvre.

Sous la terrasse de 24m² se trouve un lieu pour stocker le bois (ou autre) et l'accès à 2 caves voutées de 20 et 23m².
Ces caves sont saines et sans humidité.

Cette maison dispose également d'un jardin de 134m² non attenant avec une source.

Raccordement au Tout à l'égout.
La fibre arrive sur la façade de la maison.

Ecole maternelle dans le village
Ecole primaire à Genestelle (temps de transport scolaire 5min)
Auberge (bar & restaurant) dans le village
Epicerie à St Andéol de Vals (10 min)
Aubenas et Privas à 25 min environ.
Randonnées au départ du village ainsi qu'un GRP.

Un bien rare de part ses prestations et son environnement.
Une maison familiale et accueillante.

AUCUN travaux nécessaire, PRÊT à HABITER !
Altitude 660m
Taxe foncière 567€

N'hésitez pas à me contacter, je serai ravi de vous la présenter.
Je suis joignable par téléphone, SMS, WhatsApp, mail.
 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,58% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 630 092 - Greffe de AUBENAS) Cedric CHAZOT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.971257
Référence annonce : 340936934092
Date de réalisation du diagnostic : 27/04/2026
Prix hors honoraires : 152 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Cédric CHAZOT

Maison 4 pièces 97 m²

Belle maison Ardéchoise avec gîtes sur le terrain de 9950m²

Au cœur des Monts d'Ardèche, une belle propriété de 130m² rénovée avec soin, dans un cadre idyllique et un écrin de verdure,
Elle offre une maison en pierres de pays et des hébergements insolites.
Cette belle propriété se situe à 2km du village de St julien du Gua, avec une école, une mairie, une poste. elle est située à 35 mn de Privas et d'Aubenas.

La maison se compose de 3 grandes chambres dont une avec dressing, d'une grande cuisine avec un patio attenant, d'un grand salon, d'un atelier et d'une cave.
Actuellement, les propriétaires mènent une activité professionnelle d'accueil : tables et chambres d'hôtes avec deux yourtes (une sur pilotis de 27 m² et une de 35 m² env.), avec cuisine d'été (15m² env.) et sanitaires en communs ; et une maisonnette de 20 m² env. (une cuisine, un séjour avec lit banquette et mezzanine, une salle d'eau et des toilettes sèches). Unr roulotte de15m² env. (cuisine, salle d'eau, toilette sèche, belle terrasse), une tiny-house réalisée avec 2 caravanes (l'une avec cuisine, canapé lit, lit et l'autre avec toilettes sèches et salle de bain avec une magnifique vue sur les montagnes ardéchoise)

6 emplacements de parking et un abri voiture (13 m2).

Cette maison et ses différents espaces dédiés aux hébergements insolites se répartissent sur près d'un hectare de terre disposé en terrasses. Potagers, arbres fruitiers, poulailler, parc arboré, châtaigneraie, complètent l'autonomie des occupants, le tout alimenté par une source à débit constant.

La toiture (couverture et charpente) a été totalement refaite en 2011. Des matériaux écologiques et sains ont été utilisés (Isolation laine de chanvre, mur avec enduits terre/paille/chaux, sous plancher en ouate de cellulose…). Les fenêtres récentes à double vitrage, les murs extérieurs en pierres sèches ont été rejointées. L'assainissement individuel  de la maison principale est de type phyto-épuration. Pour les hébergements, des toilettes sèches ont été aménagées.

Une châtaigneraie centenaire, bénéficiant de l'appellation AOP, est composée de 35 châtaigniers  (élagués en 2015) avec un rendement généreux pouvant atteindre plus de 2 tonnes par an.

Adduction d'eau communale, électricité, connexion internet de bonne qualité, réseau cellulaire 4G, fibre.

Idéal pour une famille ou un couple, avec un projet de vie associé à une activité professionnelle d'accueil ou tous projets nécessitants, calme et grands espaces.  Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 630 092 - Greffe de AUBENAS) Cedric CHAZOT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.967311
Référence annonce : 340938880730
Date de réalisation du diagnostic : 26/08/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 130 € et 4 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 4 pièces 154 m²

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Cédric CHAZOT

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