Spécial investisseur – Rentabilité immédiate !

À seulement quelques minutes du centre-ville, découvrez ce charmant appartement d'environ 40 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports en commun et commodités.

Situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé avec accès par digicode, ce bien lumineux et fonctionnel offre :
• une entrée avec coin cuisine,
• une agréable pièce de vie,
• une chambre,
• une salle d'eau avec WC,
• des placards encastrés optimisant l'espace.

Les menuiseries ont été rénovées en 2022, apportant confort et meilleure performance énergétique.

Atout majeur : appartement actuellement loué 550 € par mois, garantissant des revenus locatifs immédiats dès l'acquisition.

Un bien idéal pour un investissement serein et pérenne, avec forte demande locative grâce à son emplacement recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 838 €
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

 Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
 Christelle BELLOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°848564845.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Référence annonce : 219925
Date de réalisation du diagnostic : 18/05/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,23% TTC du prix du bien hors honoraires, soit 6000 €
Prix hors honoraires : 83 000 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 34
Charges prévisionnelles annuelles : 777 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Christelle BELLOT

Appartement 2 pièces 40 m²

HORUS SÉLECTION vous propose : Opportunité RARE à SAINT-PALAIS-SUR-MER – IMMEUBLE DE CARACTÈRE À USAGE MIXTE : APPARTEMENT ET 2 MAGASINS

Dans un environnement recherché, découvrez cet immeuble de rapport à usage mixte, alliant rentabilité locative immédiate et potentiel de valorisation à long terme.

Cet ensemble immobilier se compose de :

Au rez-de-chaussée :
• 2 locaux commerciaux indépendants

À l'étage :
• Un appartement comprenant un séjour lumineux, une chambre, une cuisine indépendante, une salle d'eau et un WC.

Au sous-sol :
• Caves / espaces de réserve offrant de belles capacités de stockage.

Les points forts :
• Revenus locatifs provenant des deux commerces : 1 680 € par mois.
• Revenu locatif provenant de l'appartement : 750 € par mois.
• Actif patrimonial rare sur le marché.
• Configuration idéale pour un investisseur recherchant un placement pérenne et diversifié.
• Potentiel d'optimisation et de valorisation.
• Garage indépendant disponible en sus dans une résidence à proximité immédiate.

Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 1 934 €, répartie au prorata entre l'appartement et les deux locaux commerciaux.

À seulement 50 mètres de la plage et au pied des commerces du centre-ville, cet immeuble constitue une opportunité rare d'acquérir un actif immobilier générateur de revenus, associant commerces et habitation au sein d'un même ensemble.
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

Prix HAI : 624 001 €
Honoraires d'agence : 4 % TTC de la valeur libre à la charge de l'acquéreur (24 000 € TTC), soit un prix net vendeur de 600 001 €.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

 Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
 Christelle BELLOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°848564845.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Référence annonce : 220194
Date de réalisation du diagnostic : 19/05/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires, soit 24000 €
Prix hors honoraires : 600 001 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Immeuble 50 m² Saint Palais Sur Mer

HORUS SÉLECTION vous propose une Maison de Maître d'exception au cœur d'un quartier prisé de Cognac, à 5mn du Centre Ville et proche de toutes commodités (écoles, collèges, lycées, commerces, transports..)

Cette remarquable maison de maître (180 m2) séduit dès les premiers instants par son élégance intemporelle, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation, menée avec le plus grand respect de son identité architecturale.

Élevée sur une vaste cave offrant une généreuse surface de stockage, la demeure s'ouvre sur un vaste hall d'entrée qui distribue avec harmonie les pièces de réception. Le salon et la salle à manger offrent de beaux espaces de vie baignés de lumière, tandis que la cuisine aménagée, complétée par une pièce de vie, conjugue fonctionnalité et convivialité.

Un élégant escalier en ormeau conduit au premier étage, où se déploient 3 belles chambres aux volumes généreux dont :
-1 chambre parentale avec terrasse attenante et salle de bain privative,
-1 chambre avec salle d'eau attenante sur le même palier (avec douche, vasque et WC).

Au second étage, une chambre supplémentaire complète l'ensemble, aux côtés d'une remarquable pièce de vie d'environ 40 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, un porche ouvre sur un jardin sans vis-à-vis et une élégante cour close de murs, avec double accès : portillon et portail motorisé. Une dépendance aménagée d'environ 70 m² complète l'ensemble et offre de multiples possibilités : gîte, atelier d'artiste, espace professionnel ou lieu de réception.

Chauffage : gaz de ville

Les éléments anciens ont été préservés, dont certains ont été restaurés à l'identique. Matériaux nobles, prestations de caractère et finitions soignées confèrent à cette propriété une authenticité rare et un charme indéniable.

Cette demeure de caractère conjugue avec raffinement patrimoine, confort et art de vivre, à quelques pas des commodités et des attraits du centre historique de Cognac, l'ensemble sur une surface totale de 398 m².

Par ailleurs, son classement D constitue un véritable atout, reflétant une qualité énergétique appréciable pour un bien de cette nature.

Une propriété confidentielle et élégante, destinée aux amateurs de belles demeures et d'authenticité.

PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 416 000 euros
Honoraires d'agence de 4% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (16 000 € TTC), soit un prix net vendeur de 400 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 2 608 €

Un bel investissement à réaliser !
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

 Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
 Christelle BELLOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°848564845.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Référence annonce : 221024
Date de réalisation du diagnostic : 24/06/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires, soit 16000 €
Prix hors honoraires : 400 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 070 € et 4 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 180 m²

HORUS SELECTION vous propose un Immeuble de rapport  à COGNAC– 1 local professionnel + 2 appartements

Idéal investisseur ou profession libérale !

Immeuble de rapport situé en centre-ville, à proximité immédiate de la place François 1er, de l'Hôtel de Ville, du jardin public et d'un parking gratuit. Un emplacement pour ambulance est prévu devant l'immeuble.
Accessible par une petite allée privative fermée par un portillon, cet ensemble immobilier avec cour intérieure est actuellement libre de toute occupation, offrant la possibilité de louer immédiatement les différents lots ou de les occuper selon votre projet.

Atout majeur : la toiture a été entièrement refaite.

L'immeuble se compose de :
Au rez-de-chaussée :
. Un local professionnel avec accès PMR, comprenant une salle d'accueil, une salle de consultation, 2 salles d'examen,  pointd'eau,  WC.
. Dans un bâtiment attenant au premier, un escalier dessert, sur un même palier, deux appartements.

À l'étage :
. Un appartement T1 (environ 20m2)
. Un appartement T2 (environ 50m2)
. Un local avec ballon d'eau chaude

Potentiel locatif : 1 830 €/mois, réparti comme suit :
•Local professionnel : 900 €/mois
•Appartement T1 : 450 €/mois
•Appartement T2 : 480 €/mois

Prestations :
•Chauffage électrique pour les deux appartements.
•Chaudière gaz de ville et climatisation pour le local professionnel.
•Assainissement collectif.

Un bien offrant un excellent potentiel de rentabilité, dans un emplacement recherché, idéal pour un investissement locatif ou une activité professionnelle avec revenus complémentaires.

PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 239 200 euros
Honoraires d'agence de 4% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (9200 € TTC), soit un prix net vendeur de 230 000 €.
Date de réalisation du diagnostic : 13/08/2024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un bel investissement à réaliser !
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

 Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
 Christelle BELLOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°848564845.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Référence annonce : 222278
Date de réalisation du diagnostic : 20/08/2024
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires, soit 9200 €
Prix hors honoraires : 230 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Immeuble 6 pièces 126 m²

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