IMMEUBLE DE STANDING – DERNIER ÉTAGE – GRAND BALCON

Le Blanc-Mesnil, limitrophe Le Bourget.

Dans une résidence de standing à l'architecture d'inspiration classique, livrée en 2021, encore sous garantie décennale et bénéficiant de grands espaces verts.

Situé au quatrième et dernier étage, cet appartement 2 pièces de 41 m², idéalement agencé, se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 21m², entièrement aménagée et équipée, ainsi que d'une grande chambre de 13m².

Ces deux pièces s'ouvrent sur un grand balcon de près de 8 m², exposé ouest et sans vis-à-vis.

L'appartement dispose également d'une spacieuse salle de bains avec WC.

Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien. Un local à vélos est également à disposition dans la résidence.

Les atouts :

✓ Résidence livrée en 2021, sous garantie décennale
✓ Quatrième et dernier étage, sans voisin au-dessus
✓ Grand balcon exposé ouest, sans vis-à-vis
✓ Agencement optimal
✓ Aucun travaux à prévoir
✓ Parking en sous-sol et local à vélos
✓ Grands espaces verts

Aspects techniques : faibles charges de copropriété de 160 € par mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'ascenseur. Excellent DPE : classe B.

Transports et accès : future gare de métro Le Bourget – Aéroport (ligne 17 du Grand Paris Express) à quelques minutes à pied. Gare du Bourget (RER B et T11 Express) à moins de 15 minutes à pied.

Accès aux autoroutes A1, A3 et A86 à proximité.

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 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Rachid ABOURRAJA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 8e Arrondissement sous le n°850535212.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 229462
Date de réalisation du diagnostic : 12/05/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 294
Charges prévisionnelles annuelles : 1800 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 311 € et 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

efficity - Rachid ABOURRAJA

Appartement 2 pièces 41 m²

Dans un environnement résidentiel et calme, au cœur du très recherché quartier des Richardets, découvrez cette spacieuse maison familiale de 110 m², édifiée en 2015 sur une parcelle de 220 m², en retrait de la rue.

Cette maison moderne offre de belles prestations et un bon confort énergétique grâce à son DPE classé C.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie de 50 m², lumineux et traversant, avec cuisine ouverte, donnant directement accès au jardin arboré et ensoleillé.

Une pièce de 15 m² avec accès indépendant et combles complète ce niveau. Cet espace modulable offre de nombreuses possibilités selon vos besoins : bureau, espace professionnel ou pièce dédiée aux loisirs. Un WC avec lave-mains complète également le rez-de-chaussée.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, chacune disposant de son propre dressing. La suite parentale bénéficie d'un balcon, d'une salle d'eau et d'une double vasque. Une salle de bains et un WC complètent cet étage.

Des combles isolés et facilement accessibles offrent également de beaux espaces de stockage.

Vous pourrez également garer votre véhicule sur votre place de parking.

La maison se situe dans un quartier résidentiel très apprécié des familles pour son esprit « village » et son cadre de vie agréable.

Côté commerces, le marché des Richardets, Super U, Picard, boulangerie, banques et autres commodités sont accessibles à quelques pas. Le groupe scolaire des Richardets se trouve à moins de 5 minutes à pied.

Côté transports, le RER E est accessible en 15 minutes à pied, tandis que le RER A est à environ 10 minutes en bus ou à vélo. La future ligne 15 du Grand Paris Express, à Noisy-Champs, sera mise en service en 2027.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Rachid ABOURRAJA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 8e Arrondissement sous le n°850535212.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 225164
Date de réalisation du diagnostic : 25/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Villa 5 pièces 110 m²

COUP DE CŒUR – DERNIER ÉTAGE – GRAND BALCON

Au cœur du prisé quartier de La Varenne, à seulement 300 mètres du RER A Bry-sur-Marne, nous vous invitons à venir visiter ce charmant duplex.

Au sein d'une résidence récente à taille humaine, le bien est situé au 2e et dernier étage. Le bâtiment, édifié en retrait de la rue, est entouré de jardins soigneusement entretenus.

 L'appartement bénéficie d'une configuration en duplex qui sépare naturellement les espaces jour et nuit. Une disposition originale et rare sur le secteur.

Côté jour, au niveau principal, vous découvrirez une belle pièce de vie de 35 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte contemporaine. Grâce à ses deux grandes portes-fenêtres et à son orientation sud, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de l'année. Cet espace se prolonge par un grand balcon de 10 m² offrant une agréable vue dégagée.

Ce niveau dispose également d'un espace buanderie, d'un dressing et de WC indépendants.

Empruntons maintenant l'escalier… Au-delà de sa fonction, il participe pleinement au caractère du lieu et à la singularité de ce duplex.

Côté nuit, à l'étage, un palier dessert deux chambres mansardées avec rangements, dont la configuration apporte un charme indéniable. Les parties sous pente ont été astucieusement exploitées pour accueillir rangements et bibliothèques intégrés.

Une salle d'eau avec WC, récemment rénovée avec une douche à l'italienne et un élégant carrelage esprit zellige, complète ce niveau.

Le bien offre une superficie de 67,64 m² au sol pour 60,04 m² loi Carrez, cette dernière excluant notamment l'emprise de l'escalier ainsi que les parties dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m. Parfaitement entretenu, il ne nécessite aucun travaux.

Une cave de 6 m² ainsi qu'une place de stationnement en sous-sol sont également à disposition. La résidence dispose par ailleurs d'un local vélos-poussettes.

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 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Rachid ABOURRAJA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 8e Arrondissement sous le n°850535212.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 228770
Date de réalisation du diagnostic : 17/10/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 16
Charges prévisionnelles annuelles : 1800 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Duplex 3 pièces 67 m²

SARCELLES VILLAGE – T2 40 M² – TERRASSE – PARKING - DPE C

En plein cœur du très recherché quartier de Sarcelles Village, dans un environnement pavillonnaire et arboré, au sein d'une résidence sécurisée de 2022 avec espaces verts, nous vous invitons à découvrir ce deux-pièces de 40 m² idéalement agencé.

L'appartement se compose d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte de plus de 20 m², donnant accès à un bel extérieur exposé plein sud, sans vis-à-vis, avec vue sur le parc.

Côté nuit, une grande chambre avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec wc.

L'appartement est en parfait état, aucun travaux à prévoir. Une place de parking complète le bien.

La gare Sarcelles–Saint-Brice est accessible en 5 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris Gare du Nord en 18 minutes.

Les avantages du neuf sans les délais d'attente !  Garantie décennale jusqu'en 2032 ! DPE C
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Rachid ABOURRAJA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 8e Arrondissement sous le n°850535212.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 226917
Date de réalisation du diagnostic : 18/05/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 110
Charges prévisionnelles annuelles : 1200 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 224 € et 327 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 2 pièces 40 m²

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