Propriété 11 pièces 250 m²

iad France - Céline Boeuf vous propose: PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – Deux maisons indépendantes au cOEur d’un écrin paysager

Rare par sa configuration et remarquable par ses possibilités, cette propriété réunit deux véritables habitations indépendantes au sein d’un même domaine clos et arboré de 2 423 m², agrémenté d’une piscine.
À seulement 10 min de Valence en Poitou, l’alliance d’une maison ancienne en pierre pleine de caractère et d’une maison contemporaine offre un équilibre singulier entre authenticité, confort et prestations actuelles. 

UNE MULTITUDE DE PROJETS POSSIBLES

Rapprochement familial, habitat intergénérationnel, résidence principale avec maison d’amis, accueil de la famille et des proches, activité professionnelle à domicile ou encore location saisonnière, cette propriété ouvre la voie à de nombreux projets de vie.
Avec ses deux habitations indépendantes, son studio et son espace pouvant être aménagé en atelier ou en chambre, le lieu offre une capacité d’accueil pouvant aller jusqu’à une dizaine de couchages.
Le patio, la piscine, l’espace home cinéma, le garage et le parc paysager complètent cet ensemble aux prestations soignées, pensé aussi bien pour vivre au quotidien que pour recevoir et partager.

UNE PREMIÈRE MAISON en pierre, authentique et chaleureuse.

Dès l'entrée, le charme opère. Les pierres apparentes, les poutres d’origines, les volumes et l'atmosphère conviviale font de cette demeure du XIXe siècle de 101 m2 un véritable cocon.

Le rez-de-chaussée accueille une cuisine aménagée avec cellier attenant, un salon lumineux avec cheminée et insert, ainsi qu’un bureau. L’ensemble bénéficie d’une agréable ouverture sur une terrasse dominant le jardin paysager et sa haie florale. Côté patio, une entrée avec salle d’eau, WC et placard.

À l’étage, une mezzanine surplombe l’imposante cheminée en pierre et dessert deux belles chambres, une pièce supplémentaire plus petite ainsi qu’une salle de bain avec WC.

Le chauffage est assuré par les deux cheminées et complété par une pompe à chaleur alimentant les radiateurs et permettant la climatisation.

UNE SECONDE MAISON pour vivre autrement

Construite en 2015, la seconde habitation de 133 m2 offre un univers résolument contemporain. Son intérieur moderne, ses beaux volumes, sa décoration élégante dominée par le noir et le blanc, créent une ambiance totalement différente de la maison ancienne.
Cette maison dispose notamment d’une cuisine équipée haut de gamme, d’une cheminée-poêle à granulés assurant le chauffage de l’ensemble de l’habitation et d’une véritable salle dédiée au home cinéma.

À l’étage, la grande chambre peut facilement être aménagée en deux espaces distincts, une magnifique salle de bain avec baignoire, douche et WC est séparée d’un bureau ouvert avec vue dégagée sur la campagne.

En façade, une remise attenante permet de ranger le matériel de jardinage et complète l’ensemble avec un poulailler clos ouvrant sur une petite cour.

DES ESPACES EXTÉRIEURS SANS AUCUN VIS-À-VIS

Côté maison ancienne, le patio invite aux repas d’été, aux soirées entre amis et aux moments de détente. Il dessert le garage avec porte motorisée et son grenier au-dessus ainsi qu’une pièce indépendante équipée d'une salle d’eau, pouvant devenir un bureau, un atelier, une chambre d’appoint ou un espace professionnel.
La terrasse rejoint ensuite l’espace piscine, parfaitement intégré dans le jardin. 
Un studio indépendant, attenant au local technique, constitue une solution supplémentaire pour recevoir famille et amis.

DEUX MAISONS, DEUX ACCÈS INDÉPENDANTS

La configuration des lieux permet à chaque habitation de fonctionner de manière autonome.
La maison contemporaine bénéficie de son propre portail motorisé tandis que la maison en pierre dispose d’un accès par le garage ainsi que par un portillon.

UN CADRE PRIVILÉGIÉ AU COEUR DU POITOU

Située dans un environnement paisible, la propriété bénéficie d'un emplacement alliant tranquillité de la campagne et proximité des principaux pôles de services :
- Valence-en-Poitou, à environ 10 minutes : commerces, collèges, nombreux services et patrimoine avec ses halles du XVIe siècle ,
- Lezay, à environ 15 minutes : commerces, écoles, marché hebdomadaire et maison de santé ,
- Poitiers, à environ 40 minutes : gare TGV, CHU, universités et bassin d'emploi ,
- Niort, à moins de 50 minutes : gare TGV et dynamisme économique.
Un arrêt de bus scolaire est situé en face de la propriété.

UN JARDIN FACILE À ENTRETENIR 

Deux robots tondeuses et des systèmes d’arrosage automatique permettent de préserver au fil des saisons l’entretien et le potentiel paysager du parc.
À noter : la vidéo a été réalisée en juillet 2026, durant un épisode de sécheresse ayant entraîné l’interdiction d’arrosage des pelouses. L’herbe grillée visible sur certaines prises de vue ne reflète donc pas l’aspect habituel du jardin.

UNE PROPRIÉTÉ PRÊTE À VIVRE

Autre avantage pour un acquéreur souhaitant s’installer rapidement, la propriétaire propose à la vente une partie ou la totalité du mobilier, de la décoration et des équipements.
Une véritable opportunité pour profiter immédiatement d’une propriété déjà aménagée et pensée sans avoir à tout recréer.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Boeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 519113591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 250 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2026

Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 126 € et 1 524 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Céline Boeuf - IAD France

Propriété 11 pièces 250 m²

Propriété 7 pièces 535 m²

iad France - Céline Boeuf vous propose: UNE DEMEURE. QUATRE NIVEAUX. VOTRE PROJET !

Au cOEur du quartier historique de Parthenay, cette propriété de 535 m² conjugue habitation, espace professionnel indépendant et près de 180 m² à imaginer selon vos envies.
Vivre ici, c’est choisir un véritable art de vivre au coeur du quartier historique de Parthenay, une cité médiévale habitée, vivante et préservée.

Au delà d’une imposante porte d’entrée en chêne massif, un magnifique escalier à vis en granit, véritable colonne vertébrale de la maison, a traversé les siècles sans rien perdre de sa superbe. Il dessert quatre niveaux où se déploient des espaces de vie élégants, des éléments historiques remarquables et de belles vues sur les jardins suspendus.

LE REZ-DE-CHAUSSÉE accueille un espace commercial indépendant de plus de 100 m², libre de toute occupation lors de la vente. Cabinet professionnel, galerie d'art, atelier d’artisan ou toute autre activité entrepreneuriale, chacun pourra y donner vie à son projet tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel.

Les espaces privés, plus de 250 m² d’habitation magnifiquement rénovés, occupent les deux étages supérieurs et disposent d’une entrée indépendante. 

LE PREMIER ÉTAGE s'articule autour d'une impressionnante et lumineuse pièce de vie de 90 m². Cheminée monumentale, évier en pierre d'origine, niche traditionnelle pour réchauffer le pain, pierres apparentes, poutres anciennes, murs à la chaux et belle hauteur sous plafond créent une atmosphère à la fois élégante et profondément authentique. Un salon plus intimiste ainsi qu'une vaste salle de loisirs complètent ce niveau. En prolongement, une agréable cour mène à un jardin suspendu de 100 m², véritable écrin de verdure dominant les toits de la cité médiévale.

LE DEUXIÈME ÉTAGE est consacré à l’espace nuit, composé de quatre chambres et d’une salle de bain au charme d’antan avec douche et baignoire.

La bâtisse réserve encore un potentiel rare. Combles, paliers et pièces annexes représentent près de 180 m² d'espace supplémentaire prêts à être réinventés. Chambres d'hôtes, hébergements de charme, appartements indépendants, bureaux ou extension de la maison familiale... les possibilités sont nombreuses.

Enfin, peu de demeures peuvent se prévaloir d'une mémoire aussi riche à travers une collection aussi remarquable de documents d’époque Gravures anciennes, photographies des années 1940 et même un film tourné sur les lieux dans les années 1980 témoignent de l'histoire singulière de cette propriété.

Depuis plus de cinq siècles, cette demeure a traversé le temps sans perdre son âme. À vous désormais d'en écrire le prochain chapitre.

Le prix pourra être étudié en fonction de votre projet pour l’espace commercial/professionnel, avec ou sans reprise du mobilier.

Situation idéale :
- Poitiers, à environ 40 minutes : gare TGV, CHU, universités et bassin d'emploi,
- Niort, à moins de 50 minutes : gare TGV et dynamisme économique.
- Parc naturel régional du Marais poitevin : 50 min
- Le Puy du Fou : 1 h 10
- La Rochelle : 1 h 30

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Boeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 519113591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 535 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2024

Consommation énergie primaire : 92 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 898 € et 3 922 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 7 pièces 535 m²

Propriété 4 pièces 154 m²

iad France - Céline Boeuf vous propose: Dans un petit hameau sur la commune de THÉNEZAY, à 20 min de Parthenay et 30 min de Poitiers, cette LONGÈRE cultive une différence certaine.

Une vue dégagée accompagne un parc arboré, où les vieux chênes côtoient les arbres fruitiers. Dehors, tout a été pensé pour profiter du lieu.
Une allée traverse la propriété et mène aux différents espaces extérieurs : un cabanon d'environ 20 m²,  idéal pour un atelier ou un espace de rangement et deux porches pouvant abriter véhicules, bois, matériel de jardin ou équipements divers. La propriété dispose également d’un puisard permettant la récupération des eaux de pluie, un atout supplémentaire.

UNE LONGERE QUI NE RESSEMBLE PAS TOUT À FAIT AUX AUTRES 

Le charme opère dès l’entrée : volumes, hauteur et perspectives donnent immédiatement une sensation d’espace.

Au rez-de-chaussée, les 148 m² s’organisent autour d’une pièce de vie de 61,28 m², véritable cOEur de la maison. La cuisine équipée, sublimée par une magnifique cheminée en pierre accueillant un poêle à bois, s’ouvre sur un vaste salon-séjour chaleureux et lumineux. 

Dans le prolongement de la cuisine, une première chambre d’environ 14 m² bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa porte-fenêtre donnant sur la terrasse. Une salle d’eau avec WC vient compléter cette partie de la maison.

Puis vient la buanderie/arrière-cuisine de 24 m², véritable espace technique et pratique, avant d'accéder à une seconde chambre actuellement utilisée comme espace professionnel.
Cette dernière communique avec une pièce fermée d'environ 15 m², aujourd’hui aménagée en salle de musculation. Demain, pourquoi pas un dressing de belle dimension, une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace dédié à une passion ? Possibilité d’installer une ouverture donnant sur la partie arrière de la bâtisse.

À L’ÉTAGE PLACE À L’IMAGINATION

La mezzanine constitue sans doute l’un des éléments qui donnent à cette longère toute sa personnalité. Ouverte sur les volumes du rez-de-chaussée, elle offre un espace que chacun pourra s’approprier : bibliothèque, bureau, salle de jeux, coin lecture, chambre d’appoint…

Une chambre de 30 m² complète ce niveau.

Sous les rampants, certaines parties présentent une hauteur inférieure à 1m80 et ne sont donc pas intégrées à la surface habitable. Elles participent pourtant pleinement au charme des lieux. Poutres anciennes apparentes et volumes atypiques donnent à l’étage une ambiance singulière.

Une cave/espace de stockage, située près de l’entrée, complète la partie d’habitation.

UNE HISTOIRE QUI TRAVERSE LES GÉNÉRATIONS

Cette longère possède aussi un petit supplément d’âme : les titres de propriété depuis 1887. 
Plus d’un siècle d’histoire pour une maison qui a su conserver son caractère tout en bénéficiant d'améliorations appréciables au quotidien.
L’habitation profite notamment d’une très bonne isolation thermique et d’ouvertures en aluminium et bois, toutes équipées de double vitrage, conciliant le charme des matériaux avec le confort actuel.

UN LIEU À VIVRE… ET À FAIRE ÉVOLUER

Résidence principale, projet professionnel, espace de télétravail, cette longère offre une base rare et pleine de potentiel, dans un environnement préservé.

À seulement 4 km du centre-bourg, avec supérette, boulangerie, école, pharmacie et commerces de proximité, le cadre offre un équilibre rare : le calme de la campagne sans renoncer aux commodités du quotidien.

Le charme, les volumes, l’environnement… Il ne reste plus qu’à venir les découvrir. UNE VISITE S'IMPOSE, CONTACTEZ-MOI VITE !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Boeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 519113591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 154 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2026

Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 4 pièces 154 m²

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