Immeuble 203 m² MIRAMONT-DE-GUYENNE

Et si vous pouviez entreprendre, habiter et investir à la même adresse ?

En plein cœur de Miramont-de-Guyenne, cet immeuble de 203 m² offre une configuration aussi rare que polyvalente.

Au rez-de-chaussée, le local commercial de 62 m² profite de 7 m de vitrine et d’un accès indépendant. Il est complété par une cuisine, des toilettes, une réserve et une cour arrière : tout est réuni pour donner vie à votre projet.

Aux étages, changement d’ambiance. Pierre apparente, volumes généreux et belle hauteur sous plafond composent un appartement de caractère avec vaste pièce de vie, cuisine, 4 chambres, salle de bains, salle d’eau, terrasse et balcon.

Le garage bénéficie de son propre accès : travaillez sur place, louez une partie ou imaginez votre propre projet mixte.

Un lieu atypique, un emplacement central et plusieurs vies possibles. Mais son cachet et ses volumes se comprennent bien mieux sur place : appelez-moi et venez imaginer la vôtre !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 185 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mirella DARTY, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 889829784

Surface : 203 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025

Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 110 € et 5 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Mirella DARTY - SAFTI

Immeuble 203 m² MIRAMONT-DE-GUYENNE

Maison 9 pièces 430 m²

Marmande est une ville agréable offrant toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne : commerces, services, ainsi que des établissements scolaires allant des écoles primaires aux collèges et lycées pour vos enfants. Idéalement située, elle se trouve à seulement 1 heure de Bordeaux, 45 minutes d’Agen et 20 minutes de Casteljaloux. Les amateurs de nature et de loisirs pourront également profiter de la piste verte reliant Marmande à Casteljaloux, parfaite pour des balades à vélo ou à pied. 

Située dans un cadre verdoyant et paisible, cette somptueuse maison de plus de 400 m² habitables offre un potentiel exceptionnel. Que vous cherchiez une demeure pour une grande famille, un projet de gîte, un restaurant de charme ou encore un regroupement familial, cette propriété s’adapte parfaitement à toutes vos envies.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et l’atmosphère chaleureuse de cette maison. Un salon lumineux de 60 m² et un séjour/salle à manger spacieux de 70 m² invitent à la convivialité. La maison est également dotée de deux cuisines, permettant une organisation optimale pour un regroupement familial ou un projet professionnel. Une grande salle de jeux et une élégante bibliothèque complètent les espaces de vie.

La maison dispose de sept chambres confortables, réparties harmonieusement pour préserver l’intimité de chacun. Avec une salle de bain et deux salles d’eau, elle est parfaitement adaptée aux besoins d’une grande famille ou de nombreux invités.

À l’extérieur, un parc paysagé d’exception s’étend autour de la maison. Vous profiterez d’une piscine magnifiquement aménagée avec un espace pool house, parfait pour des journées de détente, ainsi que d’un parc arboré qui offre calme et sérénité. Un garage attenant complète ce bien unique.

Avec ses volumes généreux, ses équipements multiples et son environnement enchanteur, cette propriété est une véritable opportunité à Marmande, idéale pour créer de beaux souvenirs ou développer des projets ambitieux.

Contactez-moi
 dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette demeure exceptionnelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 395 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mirella DARTY, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 889829784

Surface : 430 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2022

Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 650 € et 3 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 9 pièces 430 m²

Villa 8 pièces 373 m²

Un lieu de vie hors normes aux portes de Marmande.

Au bout d’une impasse, découvrez cette ancienne grange entièrement réhabilitée en villa loft de 373 m², ouverte sur la campagne et sans vis-à-vis.

Sa spectaculaire pièce de vie cathédrale séduit dès l’entrée par ses volumes, sa charpente apparente, la pierre et sa lumière traversante. La maison offre 5 chambres, un bureau, 3 salles d’eau, une mezzanine et de nombreux espaces pour accueillir famille et amis.

À l’extérieur : piscine au sel, jacuzzi, pergola, cuisine d’été, terrasses, verger et jardin paysager composent un véritable lieu de détente.

Un chai attenant d’environ 100 m² ouvre encore de nombreuses possibilités : atelier, réception, activité professionnelle ou projet touristique.

DPE C. À seulement 10 min de Marmande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 449 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mirella DARTY, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 889829784

Surface : 373 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025

Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 020 € et 5 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Villa 8 pièces 373 m²

Maison 4 pièces 62 m²

Votre première maison à Marmande ?

À quelques minutes du centre, découvrez cette maison idéale pour un premier achat.

Le niveau principal offre une pièce de vie traversante de 27 m² avec cuisine contemporaine installée en 2024, deux chambres et une salle de bains avec WC. Électricité refaite, double vitrage PVC, climatisation réversible et toiture isolée : l’essentiel est déjà fait.

À l’extérieur, profitez d’un jardin plat et entièrement clos de 279 m².

Le vrai plus : un rez-de-jardin de plus de 50 m² comprenant garage, stockage et une pièce d’environ 11 m² comptabilisée dans la surface habitable. Un espace qui pourra évoluer selon vos besoins.

Commerces à pied, école et transports à proximité, centre-ville à 4 min en voiture.

Une maison prête à vivre, avec du potentiel pour la suite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 134 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mirella DARTY, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 889829784

Surface : 62 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026

Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 62 m²

Maison 6 pièces 187 m²

Vous cherchez une maison où l’on respire, où chacun trouve sa place et où les projets ont encore de la place pour grandir ?

À environ 187 m², cette maison familiale rénovée par des professionnels offre de beaux volumes, 4 chambres dont une suite parentale, plusieurs espaces de vie, une grande mezzanine avec balcon et une terrasse ouverte sur la campagne.

Ici, pas de gros travaux à prévoir : toiture, isolation, menuiseries, volets roulants, climatisation, poêles à bois… tout a déjà été pensé pour le confort, avec à la clé un excellent DPE B.

À l’extérieur, près de 13 000 m² de terrain changent complètement la perspective, dont plus de 4 000 m² constructibles et piscinables. Un séchoir indépendant, deux puits et de belles possibilités complètent l’ensemble.

Une maison prête à vivre, mais surtout un lieu où l’on peut encore imaginer la suite. Si vous cherchez de l’espace, du calme et du potentiel, celle-ci mérite vraiment d’être découverte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mirella DARTY, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 889829784

Surface : 187 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2025

Consommation énergie primaire : 82 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 187 m²

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