Maison 7 pièces

VIAGER. Investissement stratégique en viager – Centre de Le Haillan (33185)
Ensemble immobilier à fort potentiel locatif – Vente en viager occupé sur deux têtes
Située au cœur du Haillan, commune dynamique de la métropole bordelaise, cette propriété en viager représente une excellente opportunité patrimoniale pour investisseurs avertis.
Nous vous proposons la vente en viager occupé sur deux têtes (Monsieur 76 ans – Madame 84 ans) d'un ensemble immobilier de qualité, dont la valeur vénale est estimée à 684 000 €.
Conditions financières attractives :
 Bouquet : 224 200 € FAI (honoraires inclus à 5 % de la valeur vénale, à la charge de l'acquéreur)
 Rente mensuelle : 1 800 €
 Revalorisation de la rente de +15 % en cas de libération anticipée du bien par les vendeurs
Caractéristiques du bien :
 Ensemble immobilier situé sur une grande parcelle au centre-ville
 Configuration possible de 4 appartements, permettant une rentabilité locative optimale
 Actuellement, deux appartements sont déjà loués :
 Appartement 1 : 470 € HC/mois
 Appartement 2 : 530 € HC/mois
 Revenus locatifs actuels : 1 000 €/mois perçus directement par l'acquéreur dès l'achat
 Une grange indépendante complète le bien : idéal pour extension, stockage ou aménagement complémentaire
Pourquoi investir ?
 Un bien rare en emplacement premium, à fort potentiel de valorisation
 Possibilité d'augmenter les rendements grâce à l'aménagement des espaces disponibles
 Investissement progressif et sécurisé, avec rentabilité immédiate
 Un montage viager équilibré avec occupation partielle du bien, générant des loyers
Intéressé ? Ce type de bien est rare sur le marché !
Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet, organiser une visite ou discuter des modalités d'acquisition.
Contactez-nous au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150 et 2980 Euros/an (année de référence 2023). Le site du bon coin bloquant parfois l'envoi des messages de notre aimable clientèle, nous vous prions en cas de problème de bien vouloir nous contacter par téléphone.
Référence annonce : LBX6-8194
Consommation énergétique : 177 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

CABINET BEDIN IMMOBILIER

Maison 7 pièces 164 m²

Appartement 2 pièces

Exclusivité CABINET BEDIN - LE HAILLAN CENTRE VILLE. Le cabinet Bedin vous propose sur la commune du Haillan au coeur de la ville et au sein d'une résidence sécurisée et très calme de 2001, venez découvrir, au 1er étage, ce joli T2 d'environ 43m2. Il se compose d'une entrée avec placard, un séjour avec cuisine ouverte donnant accès direct sur un balcon, une chambre spacieuse avec placard,une salle de bains et un WC.
Un parking aérien complètent ce bien.
Proche de la rocade, de l'aéroport, du tram avec parc relais et au pied du bus Express (15 mn de Bordeaux)
Contactez-nous au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 et 892 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 14 lots , Charges annuelles 741. 00 Euros , Surface Carrez 43m². Le site du bon coin bloquant parfois l'envoi des messages de notre aimable clientèle, nous vous prions en cas de problème de bien vouloir nous contacter par téléphone.
Référence annonce : LBX6-8180
Consommation énergétique : 177 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 892 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Appartement 2 pièces 43 m²

Terrain 623 m²

MARTIGNAS . MARTIGNAS SUR JALLE Terrain de 623m² viabilisé libre de constructeur au calme dans un récent lotissement à proximité immédiate du centre. PLU AU 14-5 permettant la construction d'une maison sur 35% d'emprise au sol avec 4 mètre de recul. De plus il vous sera possible de créer une annexe ainsi qu'une piscine dans le respect du PLU de la ville de Martignas sur Jalle. Dans cette agréable ville vous trouverez tous les commerces de proximité ainsi que des écoles, vous serez à 1/4h de l'aéroport et à 1/4h des jolis villages bordant le Bassin d'Arcachon. A VOS OFFRES LE PRET A TAUX ZERO EST REVENU !
Contactez-nous au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. . Le site du bon coin bloquant parfois l'envoi des messages de notre aimable clientèle, nous vous prions en cas de problème de bien vouloir nous contacter par téléphone.
Référence annonce : LBX12-5819
Non soumis au DPE

Terrain 623 m² Martignas Sur Jalle

Le Cabinet Bedin Immobilier est un réseau de + de 60 agences immobilières succursalistes en Gironde (Bordeaux Métropole, Bassin d'Arcachon, Rive Droite), à Toulouse et dans les Landes (Dax, Biscarrosse). Entreprise leader et acteur historique de l'immobilier dans le Grand Sud-Ouest, nous vous accompagnons dans tous vos projets immobiliers : achat-vente, location, gestion, syndic, dans l'ancien comme mais aussi dans le neuf grâce à notre service neuf & défiscalisation. Pour tous vos projets, nos agences travaillent ensemble sur la base d'un fichier partagé pour vous assurer le meilleur des services. Vous pourrez ainsi concrétiser rapidement votre projet d'achat, de vente, et de location de maison, appartement, terrain, ou local commercial. Contactez-nous pour découvrir notre accompagnement sur-mesure et tous nos services.

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