Maison 4 pièces 75 m²

iad France - Laurène Magne vous propose: Charmante Maison de 75m², idéal pour un premier achat ou investissement locatif.

Dans la commune d'Appoigny, découvrez cette maison de 4 pièces sur un terrain spacieux de 612m².

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux de 35m² offrant un espace convivial pour se retrouver en famille ou entre amis. La cuisine équipée, et son cellier, vous permettra de concocter de délicieux repas. Un bureau et une salle d'eau avec WC.

À l'étage, deux chambres en enfilade. 

Une cave avec puits et un abris pour vos BBQ complètent ce bien.

Côté équipements, vous bénéficierez du confort de la fibre optique et d'une installation d'assainissement individuel. Le système de chauffage centrale, et d'un  poêle à bois , vous garantit une chaleur douillette en toutes saisons.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurène Magne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 839567104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 75 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2025

Consommation énergie primaire : 256 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Laurène MAGNE - I@D France

Maison 4 pièces 75 m²

Maison 6 pièces 104 m²

iad France - Laurène Magne vous propose: CHAMPIGNY - MAISON - 104M² - GARAGE - BON ÉTAT - PLAIN PIED

La maison est composée d'une entrée, salon et salle à manger forment un ensemble de pièces de vie lumineuses, la cuisine indépendante.

Le côté nuit se compose de 4 chambres, une salle d'eau, espace buanderie et un WC séparé.

Le garage attenant offre un espace de rangement ou de stationnement. 

La maison bénéficie également du double vitrage, du tout-à-l'égout, de la fibre optique et d'un chauffage électrique individuel par radiateurs à inertie. Terrain de plus de 1000m².

Plusieurs travaux ont été réalisé courant 2017 et 2018.

Contactez-nous pour organiser une visite de ce pavillon plain-pied et découvrir tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurène Magne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 839567104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 104 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2026

Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 € et 2 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 104 m²

Terrain 950 m² Vinneuf

iad France - Laurène Magne vous propose: Terrain à Bâtir de 950m² à Vinneuf - Idéal pour Projet de Construction

À la recherche d'un terrain à bâtir pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre paisible et verdoyant ? Ne cherchez plus, ce terrain de 950m² avec une façade d'environ 30 mètres situé à Vinneuf est l'opportunité parfaite pour donner vie à vos rêves immobiliers.

Possibilité de raccorder aux réseaux d'électricité, d'eau potable et d'assainissement.

Vinneuf, commune avec écoles primaire et maternelle, cantine, périscolaire, des commodités essentielles telles que la pharmacie, supérette, tabac presse...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurène Magne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 839567104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 950 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 950 m² Vinneuf

Propriété 8 pièces 177 m²

iad France - Laurène Magne vous propose: Maison bourgeoise avec appartement indépendant loué 550 €/mois et atelier ou cabinet professionnel, terrain clos de 929 m², Vinneuf

Une propriété rare à Vinneuf : une maison de caractère, une dépendance indépendante avec appartement loué et atelier, et un grand terrain clos. Idéale pour une famille qui veut un revenu complémentaire, pour une activité à domicile ou pour un investissement avec autofinancement partiel.

Une dépendance qui rapporte
Indépendante de la maison, la grange rénovée comprend :

À l’étage : un appartement de 36 m² (salon avec cuisine ouverte, mezzanine, chambre, salle d’eau avec WC), actuellement loué 550 € charges comprises. De quoi alléger vos mensualités de crédit ou générer un revenu.
Au rez-de-chaussée : un atelier de 14 m² avec son cellier de 7 m² (actuellement aménagé pour une activité de couture), chauffé et isolé, avec eau et sanitaire, et un garage de 20 m². Parfait pour un artisan, une profession libérale, du télétravail ou un atelier créatif.

La maison principale
Rénovée, chauffée par pompe à chaleur, avec double vitrage et un DPE en D.

Au rez-de-chaussée : un séjour de 25 m², une cuisine indépendante de 13 m², une buanderie, une chambre ou un second salon de plain-pied, une salle de bain avec baignoire et un WC.
À l’étage : trois chambres lumineuses, un espace bureau et une salle d’eau avec WC.
En bonus : un grenier aménagé de 60 m² au sol (salle de jeux, chambres ou espace de détente, à votre convenance) et une cave de 25 m² sous la maison.

Extérieur
Un terrain clos de 929 m² avec une cour, un jardin arboré et une terrasse plein sud bordée par son bassin. Un abri de jardin complète l’ensemble. Portail électrique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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Surface : 177 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025

Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 8 pièces 177 m²

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