VILLEURBANNE – RÉPUBLIQUE - AGRÉABLE APPARTEMENT T3 DE 63 M² – LUMINEUX – BALCON – METRO A - GRENIER - CAVE

Vous recherchez un appartement cosy et lumineux au cœur d'un quartier dynamique ? Ne cherchez plus !

Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce charmant T3 de 63 m², idéalement situé à Villeurbanne, dans le quartier République, à deux minutes à pied du métro A et à proximité de toutes les commodités urbaines.

🌟 Points forts :

✅ Emplacement privilégié : À deux minutes du métro République et à proximité immédiate des commerces, du parc Chanteur, et des groupes scolaires (Rosa Parks, Émile Zola, lycée Pierre Brossolette, collège Maurice Leroux), cet appartement bénéficie d'un cadre de vie pratique et agréable. Vous êtes également à cinq minutes à pied du cœur des Gratte-Ciel, avec son ambiance animée, ses commerces variés et sa vie de quartier.

✅ Belle pièce de vie lumineuse : Profitez d'un séjour-cuisine spacieux de 38 m², exposé plein ouest, baigné de lumière naturelle et ouvrant sur un balcon, idéal pour vos moments de détente en extérieur. Cet espace offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse.

✅ Deux chambres confortables : L'appartement dispose de deux chambres lumineuses et bien agencées : l'une orientée à l'ouest, et l'autre à l'est donnant sur cour, garantissant calme et intimité.

✅ Entièrement rénové : Cet appartement a été rénové avec soin, offrant un cadre de vie moderne et chaleureux, sans travaux à prévoir.

✅ Copropriété calme et agréable : Située dans une rue paisible, bordée de maisons pavillonnaires, la copropriété bénéficie d'un espace intérieur arboré et paysagé, propice à la tranquillité.

✅ Charges maîtrisées : Avec des charges de copropriété de 900 €/an et une taxe foncière de 785 €, ce bien combine confort et maîtrise des coûts.

✅ Rangements pratiques : grenier et cave : Ce bien dispose d'un grenier de près de 10 m², parfait pour du stockage supplémentaire, ainsi que d'une grande cave, idéale pour entreposer tout ce dont vous avez besoin.

💰 Prix : 250 000€– Une opportunité à saisir !
📆 Disponibilité : Ce bien est prêt à vous accueillir dès maintenant

Cet appartement représente une belle opportunité pour profiter du dynamisme de Villeurbanne République tout en vivant dans un environnement calme et lumineux.
📞 Contactez-moi dès maintenant au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à [Coordonnées masquées] pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Vanessa Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°838740587.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 174221
Date de réalisation du diagnostic : 27/10/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 155
Charges prévisionnelles annuelles : 900 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

efficity - Vanessa Guyonnet

Appartement 3 pièces 63 m²

Efficity est un réseau national de consultants immobiliers indépendants, leader sur l’estimation immobilière en ligne depuis 2007. 
Chaque consultant effiCity est un indépendant. La réussite de votre projet de vente ou d’achat rime donc avec celle de son entreprise. C’est la garantie d’un suivi personnalisé de votre projet jusqu’à la signature de l’acte notarié.

Chaque consultant effiCity dispose de services lui permettant d'être réactif et efficace. Pour cela, votre consultant s'engage à :
    Estimer votre bien de manière objective et à vous remettre une étude de marché complète.
    Déclencher des visites : réalisation d'un photoreportage, diffusion sur les sites immobiliers incontournables, accès à notre base de 1 000 000 d'acheteurs.
    Identifier les bons acheteurs : sélection des visiteurs, organisation et réalisation  des visites.
    Sécuriser votre vente : montage de votre dossier juridique et technique, contrôle de la solvabilité de l'acheteur, accompagnement jusqu'à l'acte notarié.
    Tenue d'un point régulier.

Connectés aux meilleurs outils web pour l'immobilier, les consultants effiCity sont notés 4,8/5 par leurs clients (+ de 4500 avis) sur Immodvisor (Tiers de confiance AFNOR).

Echange  précis, efficace et rapide et bien à l'écoute

Du premier rendez-vous à la signature définitive, l'accompagnement de Vanessa était parfait !
Une vente rapide, au prix, et en toute simplicité car sa liste de partenaires (diagnostic, notaire) permet de se libérer l'esprit facilement.
Je ne peux que recommander Vanessa, et ne manquerai pas de la solliciter pour mes prochaines transactions immobilières.

Merci beaucoup. C'était un plaisir de pourvoir vous accompagner dans cet achat. A très vite pour de nouveaux projets immobiliers. ;)

Très professionnelle, toujours souriante et agréable.

Mme Reynaud, je vous remercie infiniment de votre confiance et pour ce bel avis. C'est un plaisir de vendre l'appartement de propriétaires impliqués et à l'écoute des conseils professionnels. Je suis disponible pour vos prochains projets. A très vite. Bien amicalement.

Mme Guyonnet a été très investie dès la prise de contact , toujours à l'écoute , très réactive, très efficace ,de très bons conseils avec une qualité relationnelle hors pair  . Conclusion vente en 4 jours d'un appartement avec des acquéreurs sérieux et eux aussi très contents de leur accompagnement. Je la recommande vivement .

Merci beaucoup Mélanie. Très heureuse d'avoir pu mener à bien la vente de ta maison. Et que tu puisse avancer vers de nouveaux projets. En tout cas, tu peux compter sur moi pour les prochains projets immobilier. A très bientôt :)

Vanessa est disponible et à l’écoute, en plus d’être une personne agréable. Je recommande a 100%. Merci pour tout.

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