Maison familiale 5 pièces 84 m²

iad France - Linda Lauze vous propose: ***EN EXCLUSIVITE A L’HAŸ-LES-ROSES*** Je vous propose cette charmante maison familiale avec son jardin et ses dépendances.

Au cOEur du quartier pavillonnaire très recherché 'des Garennes' pour son calme et sa qualité de vie à L'Haÿ-les-Roses, cette maison propose un beau potentiel.

Elle se compose en espaces de vie optimisés sur 3 niveaux

- au rez-de-chaussée : une pièce de vie chaleureuse avec rangements sur mesure (amovible), une grande cuisine équipée et aménagée ainsi que des WC séparés.

- au premier étage : 2 très grandes chambres baignées de lumière et une salle de bains avec WC.

- au deuxième étage : espace nuit et travail comprenant une chambre d'enfant, un bureau (facilement transformable en 4ᵉ chambre) et une salle d'eau. Accès à un grenier pour le stockage.

+++Des prestations annexes rares sur le secteur+++

- 1 Véranda baignée de lumière : une pièce de vie supplémentaire utilisable en toute saison.

- 1 Grand garage : équipé d'un espace buanderie avec point d'eau + stationnement privé devant la maison.

- 1 Atelier et 1 cave : szq espaces d'exception pour le bricolage, les rangements ou la conservation.

- 1 Sous-pentes optimisées : volumes de stockage complémentaires.

+++Un extérieur privilégié sans nuisance ni vis-à-vis

- 1 jardin agréable et préservé, idéal pour les repas en plein air et les moments de détente en famille.

+++Un fort potentiel de valorisation+++

Cette maison est à personnaliser et des travaux sont à prévoir et cela vous permettra d'exploiter tout le potentiel de la maison et de façonner un intérieur 100 % sur mesure.

Contacte-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Linda Lauze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY CEDEX sous le numéro 833386881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 84 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025

Consommation énergie primaire : 445 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 190 € et 4 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Linda LAUZE - I@D France

Maison familiale 5 pièces 84 m²

Propriété 8 pièces 245 m²

iad France - Linda Lauze vous propose: PROPRIETE D'EXCEPTION : Propriété pieds dans l'eau au bord de la Marne à Chennevières-sur-Marne !
Rarissime sur le secteur, découvrez cette majestueuse propriété de haut standing offrant un cadre de vie idyllique et confidentiel. Établie sur une parcelle de 800 m² à l'abri total des regards, elle bénéficie d'un accès privatif direct à la Marne et d'une vue contemplative exceptionnelle sur l'eau, au calme le plus absolu avec un espace détente avec sa piscine chauffée.

Un bien d'exception qui conjugue prestige, équipements de bien-être haut de gamme et une modularité idéale pour une vie de famille ou l'exercice d'une profession libérale.

- Le Rez-de-Chaussée : Confort & Vie de Plain-Pied
Dès l'arrivée, l'élégance opère grâce à une grande terrasse d'accueil de 50 m² et son barbecue, véritable préambule à la découverte des lieux :

- Un espace de réception : Vaste entrée baignée de lumière ouvrant sur un séjour chaleureux et très lumineux.

- Cuisine optimisée : Entièrement aménagée et équipée avec un grand îlot central convivial, parfaite pour recevoir.

- Suite Parentale d'Exception : Espace nuit raffiné doté d'une superbe vue d'une salle de bain haut de gamme comprenant une baignoire balnéo, une douche à l'italienne et des toilettes.

- Espaces annexes : Une deuxième chambre avec son coin d'eau privatif, de nombreux rangements sur-mesure, un cellier fonctionnel et des toilettes indépendants avec lave-mains.

- Le Rez-de-Jardin : Détente, Bien-Être & Logement Indépendant
Ce niveau dédié au bien-être et au confort propose :

- Espace Spa & Sport : Une salle de sport privée équipée d'un authentique Sauna Finlandais avec douche, prolongée par un salon de détente face à la piscine et à la Marne.

- Appartement T2 Indépendant : Accessible directement depuis l'intérieur ou avec un accès extérieur privé. Il dispose d'une chambre, d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une salle d'eau et de toilettes séparés. Ideal pour adolescents, invités ou rendement locatif.

- Bureau & Fonctionnalités : Un bureau indépendant idéal pour le télétravail ou cabinet professionnel (convertible en chambre supplémentaire), 
- Un grand garage, une vaste buanderie et un espace chaufferie.

- Aux Abords de la Piscine : Studio Indépendant climatisé
Bordant la piscine, vous profiterez d'un studio indépendant complet comprenant une vaste chambre lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et des toilettes séparés (cet espace peut également servir pour une profession libérale

*** Les plus de cette propriété *** :
- Cadre privilégié : Terrain intimiste de 800 m² sans aucun vis-à-vis.

- Accès privé à la Marne : Pour vos activités nautiques (paddle, bateau, canoë) directement depuis le jardin.

- Espace piscine & bien-être : Sauna finlandais, salle de sport, plusieurs terrasses.

- Modularité rare : Idéal pour une grande famille avec ados en quête d'indépendance, pour recevoir des proches ou installer une profession libérale en toute autonomie.

***L'Avis du Spécialiste : Une opportunité rarissime aux portes de Paris. Alliant sérénité, prestations luxueuses et cadre naturel enchanteur, cette propriété coche toutes les cases du bien d'exception.

Des photos de projection d'aménagement chaleureux et 'cosy' vous sont proposées afin de vous aider à révéler tout le potentiel de la propriété et vous projeter sereinement. Les visuels actuels du bien sont également intégrés à l'annonce.

Une visite privée s'impose. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir votre future propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Linda Lauze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY CEDEX sous le numéro 833386881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 245 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2024

Consommation énergie primaire : 298 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 280 € et 5 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Propriété 8 pièces 245 m²

Maison de ville 5 pièces 94 m²

iad France - Linda Lauze vous propose: Maison de ville à potentiel exceptionnel — COEur de village classé (Saint-Sulpice-de-Favières)

Laissez-vous séduire par le charme inégalable de Saint-Sulpice-de-Favières, village historique et très recherché où l'on ne vient pas par hasard. Entouré de forêts, traversé par le chemin de Compostelle et célèbre pour sa magnifique église du XIIIᵉ siècle, ce havre de paix offre un cadre de vie privilégié aux amoureux de la nature, du patrimoine et du calme. Le tout à seulement 5 minutes du RER C et de la N20.

Située au cOEur même du village, cette maison ancienne offre de très beaux volumes et une belle opportunité de rénovation pour concevoir un intérieur sur mesure.

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée accueillante.

- Une cuisine déjeunatoire conviviale.

- Un vaste séjour lumineux.

- Un accès direct à la cour.

À l'étage :

- Trois chambres, dont une en enfilade idéale pour aménager un espace télétravail ou une chambre d'enfant.

- Une salle de bains avec WC.

- Un grand grenier aménageable, parfait pour créer de la surface habitable supplémentaire.

Extérieurs et annexes :

- Une cour privative menant à une dépendance au fort potentiel (idéale en bureau indépendant, atelier créatif ou pièce d'été).

- Un espace chaufferie attenant.

- Une cave est accessible depuis la maison

+++Pourquoi cette maison est une vraie opportunité :+++

- Emplacement rare au centre d'un village coté et paisible.

- Structure ancienne avec beaucoup de cachet à révéler.

- Proximité immédiate des transports et des commodités.

Des travaux de rénovation globale sont à prévoir pour transformer cette bâtisse de caractère en un véritable bijou cosy. 
J'ai réalisé des projections d'aménagement possible et les photos actuelles sont également dans l'annonce.
Le classement énergétique de la maison ouvre des droits aux aides de l'état pour la rénovation.

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 189000 euros. Prix hors honoraires : 180000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Linda Lauze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY CEDEX sous le numéro 833386881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 94 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2023

Consommation énergie primaire : 498 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 560 € et 4 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Maison de ville 5 pièces 94 m²

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