Maison avec jardin – Bergerac rive gauche – Quartier calme

À Bergerac, rive gauche, découvrez cette maison des années 60 située dans une rue calme et peu passante, à proximité des écoles, collèges et commerces.

Édifiée sur un joli terrain arboré d'un peu moins de 1 000 m² avec puits, elle se distingue par ses deux niveaux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de vie.

À l'étage, vous trouverez une cuisine, une agréable pièce de vie d'environ 30 m², deux chambres ainsi qu'un bureau pouvant servir de chambre d'appoint. Un grand placard dans le couloir apporte un espace de rangement appréciable.

Le rez-de-jardin offre un véritable espace supplémentaire avec un séjour et une grande cuisine donnant directement sur une terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage et une buanderie complètent ce niveau.

Cette organisation permet d'imaginer facilement différents usages : espace indépendant pour un adolescent ou un proche, accueil de la famille et des amis, ou simplement davantage de pièces et d'autonomie au quotidien.

La maison dispose du double vitrage, du chauffage au gaz, de la climatisation et de la fibre optique.

À l'extérieur, le jardin arboré reste facile à entretenir et offre un cadre agréable, au calme, tout en conservant la proximité des commodités de Bergerac.

Les + :

- Terrain arboré d'un peu moins de 1 000 m²
- Terrasse sans vis-à-vis
- Deux espaces de vie
- 2 chambres + bureau
- Garage et buanderie
- Puits
- Climatisation
- Fibre optique
- Rue calme et peu passante

Taxe foncière : 1 750 € / an. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sabrina DEISS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°808 459 754 Greffe de BERGERAC) [Coordonnées masquées] (réf. 613610 )
Référence annonce : 830030929585
Date de réalisation du diagnostic : 15/03/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 306 € et 3 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Sabrina Deiss

Maison 4 pièces 113 m²

Maison à vendre de plain-pied – 3 chambres – Secteur Bergerac

Située dans un secteur calme, à proximité du centre-ville de Bergerac et de toutes les commodités, cette agréable maison de plain-pied vous séduira par sa fonctionnalité et son environnement.

Édifiée sur une parcelle de 680 m², elle offre un cadre de vie confortable et lumineux.

Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace d'accueil d'environ 8 m², desservant un séjour chaleureux et une cuisine entièrement équipée (plaques à induction, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle). Une arrière-cuisine attenante complète cet espace et apporte un véritable confort au quotidien.

L'espace nuit comprend trois chambres, ainsi qu'une belle salle d'eau équipée d'une grande douche à l'italienne.

À l'extérieur, une charmante terrasse couverte, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis, prolonge agréablement les espaces de vie. Un garage vient compléter les prestations.

Grâce à son exposition plein sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Les atouts :

- Maison de plain-pied.
- Secteur calme, proche du centre-ville.
- Terrain de 680 m².
- Cuisine équipée.
- Arrière-cuisine.
- 3 chambres.
- Grande douche à l'italienne.
- Terrasse couverte.
- Garage.
- Double vitrage.
- Fibre optique.
- Chauffage électrique complété par un insert à bois.
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout).

Une maison agréable à vivre, idéale pour une famille, un premier achat ou des personnes recherchant le confort du plain-pied, à quelques minutes seulement des commerces, écoles et services.

À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sabrina DEISS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°808 459 754 Greffe de BERGERAC) [Coordonnées masquées] (réf. 612612 )
Référence annonce : 830038887853
Date de réalisation du diagnostic : 22/07/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison familiale 220 m² – DPE B – Piscine – Grand garage – Plus de 6 300 m² de terrain – Le Fleix

Située sur la commune du Fleix, découvrez cette spacieuse maison familiale d'environ 220 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de plus de 6 300 m², avec piscine, grand garage.

Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande entrée d'environ 15 m², d'un vaste salon-séjour de 50 m² et d'une cuisine de 23 m². Ces espaces s'ouvrent directement sur une agréable terrasse en bois exposée sud-ouest, donnant sur la piscine.

Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau, un WC, une buanderie ainsi qu'un vaste espace d'entrée/sas d'environ 20 m², permettant notamment d'accéder au garage.

À l'étage, l'espace nuit offre un grand palier qui peut faire office de bureau, trois belles chambres d'environ 13, 20 et 23 m² ainsi qu'une salle de bain et un WC.

À l'extérieur, la propriété profite de beaux espaces avec une piscine de 11 x 4 m à fond plat de 1m50 de profondeur réalisée en 2019, sa terrasse, ainsi qu'un grand garage de 63 m². L'accès et l'espace de stationnement sont goudronnés. Un portail électrique avec sonnette complète l'ensemble.

Un potentiel supplémentaire intéressant : environ 2 000 m² du terrain. Cette partie n'est actuellement pas bornée, mais sa future délimitation est facilitée par la présence d'une clôture existante sur le côté. Projet à étudier selon les règles et autorisations d'urbanisme en vigueur.

Côté confort et performances, la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique B. Autre point rassurant : selon le diagnostic réalisé, l'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie.

Équipements :
• DPE : B
• Chauffage électrique
• Poêle à bois
• Climatisation réversible à l'étage
• Double vitrage
• Fibre optique
• Tout-à-l'égout
• Portail électrique
• Exposition sud-ouest
• Taxe foncière : 1 545 € / an

Une propriété aux volumes rares et aux belles prestations, idéale pour une famille recherchant de l'espace, une grande parcelle, une piscine et de nombreuses possibilités, tout en bénéficiant d'une très bonne performance énergétique.

Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sabrina DEISS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°808 459 754 Greffe de BERGERAC) [Coordonnées masquées] (réf. 614019 )
Référence annonce : 830030178454
Date de réalisation du diagnostic : 27/08/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 220 m²

Maison à vendre familiale ou investissement

Idéalement située en plein cœur du centre-ville de Gardonne, cette maison des années 60 offre un cadre de vie pratique et de beaux volumes. Non mitoyenne et implantée sur une parcelle de plus de 500 m² entièrement clôturée, elle est parfaite pour une famille ou un investissement.

Au rez-de-chaussée :
Aménagé en un logement indépendant, cet espace est idéal pour accueillir famille, amis ou pour une location. Il comprend :
3 chambres,
Une salle d'eau adaptée PMR (personnes à mobilité réduite),
Un WC,
Une cuisine avec cheminée,
Séjour,
Un garage attenant avec une fosse.

À l'étage :
L'habitation principale se compose de :
Une grande entrée,
Un séjour lumineux,
Une cuisine,
3 chambres,
Une salle de bain,
Un WC,
Un vaste couloir avec placard de rangement.

En plus :
Un sous-sol spacieux offre un espace de stockage supplémentaire.
Caractéristiques techniques :
Simple vitrage avec survitrage à l'étage,
Un devis pour le remplacement des fenêtres sera à votre disposition,
Assainissement collectif.
Chauffage fioul.
Les + :

Maison non mitoyenne en centre-ville, proche de toutes les commodités,
Parcelle clôturée, idéale pour un jardin ou des aménagements extérieurs,
Double logement offrant de nombreuses possibilités (résidence principale, location, etc.).
Cette maison, à rafraîchir selon vos envies, dispose d'un fort potentiel.
 Dans le cadre de la vente interactive, le vendeur est libre d'accepter une offre qui lui conviendrait à tout moment et donc sans attendre la date de la fin de la vente interactive indiquée ci-dessous. Ne tardez donc pas à me contacter pour visiter  Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sabrina DEISS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°808 459 754 Greffe de BERGERAC) [Coordonnées masquées] (réf. 600578 )
Référence annonce : 830031016348
Date de réalisation du diagnostic : 27/09/2022
Prix hors honoraires : 128 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 370 € et 4 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 8 pièces 209 m²

Ensemble immobilier de 145 m² – Investissement sécurisé en cœur de Bergerac

Idéalement situé en centre-ville de Bergerac, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants de plain-pied, chacun bénéficiant d'un extérieur privatif et d'une cave.
Un produit rare, vendu en un seul lot, offrant sécurité locative et potentiel d'optimisation.
🏠 Appartement 1 – 77,4 m² – Déjà loué
Le logement rénové développe une surface confortable de 77,4 m² et se compose de :
Deux chambres
Cuisine indépendante
Salon / salle à manger
Salle d'eau
WC séparé
Cellier
Il bénéficie d'une chaudière récente et est actuellement loué 645 € par mois.
Le locataire reste en place, garantissant un revenu immédiat dès l'acquisition.
🏠 Appartement 2 – 68,4 m² – Libre
Le second logement, d'une surface de 68,4 m², propose la même configuration fonctionnelle :
deux chambres, cuisine séparée, séjour, salle d'eau, WC indépendant et cellier.
Il nécessite des travaux de rénovation et représente une réelle opportunité :
Mise en location pour augmenter la rentabilité
Résidence principale avec revenu locatif sécurisé
Valorisation patrimoniale après travaux
🔧 Prestations générales :
Tout-à-l'égout
Double vitrage PVC
Isolation des combles
Plain-pied
Extérieurs privatifs
Caves
🎯 Les points forts
✔ Emplacement centre-ville recherché
✔ Un logement déjà loué
✔ Potentiel d'optimisation sur le second
✔ Produit patrimonial simple et lisible
✔ Surface totale : 145,8 m²
Un investissement équilibré entre rendement et sécurisation. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sabrina DEISS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°808 459 754 Greffe de BERGERAC) [Coordonnées masquées] (réf. 602311 )
Référence annonce : 830034456511
Date de réalisation du diagnostic : 03/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 057 € et 1 429 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 145 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 1300 conseillers en immobilier indépendants présents en France. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (habitation, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome vous accompagne dans tous vos projets immobiliers. Vous cherchez à vendre votre bien ? Nos 1300 conseillers immobiliers experts de leur marché local, s’engagent à vous proposer pour la vente de votre bien : Une estimation approfondie de votre bien sur son marché - Un accompagnement personnalisé et de proximité - Une stratégie de commercialisation concertée - La mise en avant de votre bien sur les plus grands portails de diffusion - Un suivi régulier de l’avancement de votre projet - Des compromis sécurisés chez un notaire Vous cherchez à acheter un bien ? Nos conseillers immobiliers vous proposent leur expertise pour concrétiser votre projet de vie : Un accompagnement personnalisé et de proximité.

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