61120 – GUERQUESALLES – 8 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 224 m² – MAISON DE CARACTÈRE AVEC PISCINE SEMI-ENTERRÉE ET DÉPENDANCES À AMÉNAGER

À Guerquesalles, cet ancien presbytère offre de l'espace pour accueillir une vie de famille animée et les amis de passage. Le matin, la vue s'étend sur la campagne normande ; aux beaux jours, on se retrouve au jardin, autour de la piscine ou d'un déjeuner qui se prolonge.

La maison développe 224 m² répartis sur trois niveaux et compte 8 pièces, dont 5 chambres. L'une d'elles est une suite parentale avec dressing. Un bureau complète les espaces de vie, ainsi qu'une buanderie. La maison dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de trois WC, dont deux séparés.

Le jardin arboré d'environ 3 050 m² accueille une piscine semi-enterrée et laisse de la place pour profiter des beaux jours. Une dépendance d'environ 100 m² ouvre de belles possibilités pour les amateurs de bricolage. Un stationnement intérieur et quatre places extérieures complètent l'ensemble.

Vimoutiers et toutes ses commodités sont à cinq minutes en voiture. La gare de Saint-Pierre-sur-Dives est accessible en environ 30 minutes ; les TER directs rejoignent Caen en 19 minutes sur les trajets les plus rapides. La gare de Lisieux, également à environ 30 minutes en voiture, propose des trains directs pour Paris en 1 h 40.

Quelques aménagements permettront de personnaliser les lieux et de les mettre à votre goût.

Contactez-moi sans plus attendre pour découvrir la visite virtuelle et vous projeter dans cette demeure de caractère.

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 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

 Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
 Capucine QUESNEL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°912968534.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Référence annonce : 230481
Date de réalisation du diagnostic : 02/12/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,26% TTC du prix du bien hors honoraires, soit 20000 €
Prix hors honoraires : 380 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 170 € et 4 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Capucine QUESNEL

Maison 8 pièces 224 m²

DENÉE – 5 PIÈCES – 73 m² – MAISON RÉNOVÉE A 20 MINUTES D'ANGERS

À Denée, cité de caractère située à une vingtaine de minutes d'Angers, cette maison rénovée offre un cadre agréable pour une vie de famille, entre la tranquillité du village et la proximité de la ville.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie réunit une cuisine aménagée et équipée, un salon et un espace salle à manger. Le poêle à bois y apporte une chaleur appréciable lors des soirées en famille ou entre amis.

Au premier étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC composent l'espace nuit. Le deuxième étage offre un espace encore à aménager, où imaginer une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Les aménagements intérieurs restent à réaliser.

À l'extérieur, un espace de 30 m², facile à entretenir et agrémenté d'un pan de pierre, reste à aménager selon vos envies : coin repas ou espace de jeux pour les enfants.

Les installations sont prévues pour la pose d'une climatisation ; des devis sont disponibles.

Une maison de caractère à découvrir pour imaginer votre quotidien à Denée, à quelques minutes d'Angers. Contactez-moi pour organiser une visite.

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 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

 Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
 Capucine QUESNEL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°912968534.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Référence annonce : 231111
Date de réalisation du diagnostic : 18/09/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 266 € et 1 712 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 74 m²

49100 – ANGERS - A DEUX PAS DES BANCHAIS – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 112 m² – MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN PAYSAGÉ

À Angers, à deux pas du quartier des Banchais, cette maison de 112 m² offre un cadre agréable pour la vie de famille. Au calme, à l'écart de la rue, elle permet de profiter d'un jardin paysagé sans vis-à-vis et de deux terrasses pour les repas dehors, les après-midis au soleil ou les moments entre amis.

La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative permet de disposer d'un espace nuit indépendant. À l'étage, trois chambres et une seconde salle d'eau avec WC complètent la maison. Une arrière-cuisine d'environ 11 m² apporte un espace de rangement pratique.

Le jardin arboré d'environ 410 m² comprend un abri de jardin. La maison est bien entretenue et ne nécessite pas de travaux. Commerces, écoles, parc et piscine sont à proximité ; un arrêt de bus se trouve à quelques minutes à pied.

Vous cherchez une maison familiale où chacun peut trouver sa place et profiter de l'extérieur ? Contactez-moi pour organiser une visite.

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 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

 Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
 Capucine QUESNEL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°912968534.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Référence annonce : 230865
Date de réalisation du diagnostic : 04/01/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,19% TTC du prix du bien hors honoraires, soit 19000 €
Prix hors honoraires : 366 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 112 m²

J’exerce comme conseillère immobilier indépendante au sein du réseau Efficity*, à Angers et dans le Maine-et-Loire.
 
J’accompagne mes clients dans leurs projets de vente, d’achat et d’investissement, avec une approche fondée sur trois principes : PRÉCISION. EXIGENCE. CONFIANCE.
 
Parce qu’une transaction immobilière ne se résume pas à un prix ou à une annonce. Elle demande de comprendre un projet, de dire les choses avec transparence, de défendre les intérêts de son client et d’être présente à chaque étape.
 
Vous avez un projet immobilier à Angers ou dans sa première couronne ? Parlons-en.

*Efficity est un réseau national de consultants immobiliers indépendants, leader sur l’estimation immobilière en ligne depuis 2007. 
Chaque consultant effiCity est un indépendant. La réussite de votre projet de vente ou d’achat rime donc avec celle de son entreprise. C’est la garantie d’un suivi personnalisé de votre projet jusqu’à la signature de l’acte notarié.

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