Maison 6 pièces 167 m²

iad France - Maud Favre vous propose: SÈTE - MONT SAINT-CLAIR- MAISON  T5 DE  167 M² - VUE MER - PISCINE A DEBORDEMENT
-GARAGE 65 M2

Idéalement située sur le versant du prestigieux Mont Saint‑Clair, cette élégante maison construite en 2002,  offre un cadre de vie privilégié au calme, sur un terrain de 1000 m²clos et arboré, elle bénéficie d'une vue mer panoramique. 

Dès l’entrée, un accueillant hall doté d’un puits de lumière ouvre sur une pièce de vie baignée de soleil.

- Séjour / Salle à manger (56 m²) : Un volume exceptionnel prolongé par de larges baies vitrées donnant directement sur la terrasse, piscine à débordement et la vue mer.
- Cuisine  équipée : Séparée, bénéficiant elle aussi d'une belle vue sur la Méditerranée.
- Une chambre confortable avec sa propre salle d'eau.
- WC indépendant avec lave-mains.

A l'étage, l'espace nuit 

- Une suite parentale d'exception : Comprenant un dressing sur mesure, une salle de bain (baignoire d’angle et double vasque) ainsi qu'un solarium privé surplombant la mer.
- 2  chambres , dont une avec placard mural.
- Une salle de bain, ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains, assurant un confort optimal.
- Une pièce dressing

La maison dispose d’un grand sous‑sol, offrant de multiples possibilités :

- Un spacieux garage de 65 m²
- Une buanderie
- Une cave tempérée
- Une pièce dressing
- Local technique piscine

Les espaces extérieurs prolongent naturellement la maison vers la Méditerranée :

- Piscine à débordement chauffée
- Belle terrasse plein sud avec vue mer
- Jardin paysager
- Parking
- Portail électrique
- Caméras  et alarme 

Une visite s'impose pour découvrir cette magnifique propriété, qui saura séduire les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégie et d'un panorama d'exception, où chaque journée se savoure face à la mer.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Favre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 107829780, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 167 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2025

Consommation énergie primaire : 105 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 381 € et 1 869 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maud Favre - IAD France

Maison 6 pièces 167 m²

Maison familiale 7 pièces 178 m²

iad France - Maud Favre vous propose: CUISEAUX – MAISON TRADITIONNELLE T5 - 178 M² HABITABLES – SOUS-SOL TOTAL 130 M² – TERRAIN 2 953 M²

Une maison familiale aux beaux volumes alliant confort, offrant 178 m² habitables répartis sur deux niveaux, auxquels s’ajoutent un sous-sol total d’environ 130 m² ainsi que des combles aménageables.

Implantée sur un vaste terrain de 2 953 m², la propriété bénéficie d’un environnement agréable avec jardin, terrasse et balcon.
Le tout sur un terrain clos et arborés avec portail.

Au rez-de-chaussée

L’entrée avec hall dessert harmonieusement les différents espaces de vie, un bureau qui offre la possibilité d’être adapté selon les besoins de la famille.

La partie jour se compose d’un salon de 32 m², chaleureux et lumineux, agrémenté d’un insert-cheminée et donnant directement sur la salle à manger. Une cuisine séparée complète cet espace convivial.

Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant, offrant la possibilité d’une vie confortable sur ce niveau.

À l’étage

L’espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, offrant de beaux volumes, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Les combles aménageables représentent un véritable potentiel d’agrandissement et permettent d’envisager, selon les besoins et les autorisations nécessaires, la création de pièces supplémentaires.

Cette organisation permet de disposer de 4 chambres au total, réparties entre le rez-de-chaussée et l’étage.

Un sous-sol complet aux multiples possibilités

Véritable atout de la propriété, le sous-sol total d’environ 130 m² offre un espace particulièrement généreux.

Il comprend notamment un garage, une cave, un cellier et une pièce de rangement. Cet espace permet de stationner plusieurs véhicules, d’organiser facilement le stockage ou encore d’aménager un atelier, une salle de loisirs ou tout autre espace selon les projets.

À l’extérieur, la terrasse et le balcon prolongent agréablement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement du vaste terrain.

Côté équipements, la maison dispose d’un chauffage combinant fioul et pompe à chaleur, ainsi que d’un système d’alarme.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de moderniser et de personnaliser cette maison selon ses envies.

La propriété bénéficie enfin d’une situation pratique, avec les commerces à environ 800 mètres, une maison de santé à 500 mètres et une école à seulement 300 mètres.

Pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien, contactez-moi dès aujourd'hui.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Favre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 107829780, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 178 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026

Consommation énergie primaire : 266 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 916 € et 5 298 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison familiale 7 pièces 178 m²

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