Appartement 2 pièces 32 m²

iad France - Cédric Chanteau vous propose: LACANAU – DOMAINE DU GOLF | T1 BIS 32 m² | TERRASSE 15 m² | VUE GOLF | PISCINE

Appartement avec terrasse de 15 m²  avec vue dégagée sur le golf, piscine… et l'océan à seulement 5 minutes en voiture ! 

Découvrez ce séduisant T1 bis de 32 m² en rez-de-chaussée, situé au cOEur du Domaine du Golf de Lacanau, dans un environnement calme et verdoyant, au milieu de la pinède. 

L’appartement offre une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée et espace salon/séjour, prolongée par une agréable terrasse de 15 m². Véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, elle invite à profiter pleinement de la vue sur le parcours de golf, pour un café au calme, un déjeuner en plein air ou un moment de détente.

L’espace nuit ouvert complète l’agencement. La salle de bains est équipée d’une baignoire, d’un WC suspendu, d’un meuble vasque, d’un chauffe-eau plat et d’un sèche-serviettes.

La résidence propose de nombreux équipements pour profiter d’un cadre de vie agréable et convivial : piscine à débordement récemment rénovée, espaces de promenade, garage à vélos, stationnements, terrain de volley, city-stade, tables de ping-pong et espace de cross-training extérieur. L’accès à la résidence et à la piscine est adapté aux personnes à mobilité réduite.

L’océan et la plage centrale de Lacanau sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture. Les pistes cyclables permettent également de rejoindre facilement les plages et le centre-ville, au cOEur d’un environnement naturel préservé.

Un bien idéal pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif attractif.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 109 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163.67€ par mois (soit 1964 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Chanteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 823070421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 32 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 109
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2023

Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Cédric Chanteau - IAD France

Appartement 2 pièces 32 m²

Local commercial 50 m² Bordeaux

iad France - Cédric Chanteau vous propose: DROIT AU BAIL – TALENCE SAINT-GENÈS 

Opportunité à saisir rapidement : droit au bail d’un local commercial de 50 m², idéalement situé à Talence, à seulement 100 m du tram Saint-Genès.

Emplacement bénéficiant d’une excellente visibilité et d’une forte zone de chalandise, avec parking gratuit 1h30 à proximité et toutes les commodités.

Local prêt à l’emploi : carrelage, peintures récentes, climatisation, double vitrage, stores et rideaux et électricité triphasée.

Bail commercial 3/6/9. Loyer actuel : 986 €/mois. Le propriétaire est disposé à envisager un loyer de 686 €/mois, sous réserve d’accord.

Le bail permet de nombreuses activités, hors restauration et activités alimentaires. Idéal notamment pour laverie automatique, bureau, profession libérale, activité de services ou dépôt de pâtisserie. Une opportunité de dépôt de pain est également à étudier, le secteur étant actuellement dépourvu de boulangerie à proximité immédiate.
Une cave complète également le local. 

Quartier résidentiel recherché, avec une clientèle locale au pouvoir d’achat confortable.

Prix du droit au bail : 27 000 €

Local disponible rapidement. Visite sur rendez-vous.

La presente annonce immobiliere vise  lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit  € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 26996 euros. Prix hors honoraires : 23000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (17,37% du prix du bien hors honoraires) : 3996 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Chanteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 823070421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 50 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Local commercial 50 m² Bordeaux

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