Maison 5 pièces 151 m²

iad France - Christophe Marsat vous propose: PINEUILH - MAISON - 151M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT

Cette maison de caractère datant des années 60, située à Pineuilh, offre un cadre de vie agréable sur un terrain de 2 500 m² avec parc paysager, à proximité de toutes commodités.
Avec ses 151 m² habitables répartis sur 2 niveaux, elle présente un très bon état général et un agencement fonctionnel pensé pour la vie en famille.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée qui dessert les pièces de vie.
Le salon, convivial bénéficie d'une cheminée qui lui confère une atmosphère agréable. La salle à manger, attenante, prolonge naturellement cet espace de vie.
La cuisine séparée, entièrement équipée et spacieuse avec ses 15 m², offre un espace de travail bien dimensionné.
Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez, une très belle chambre de 11.34 m², un bureau de 11.39 m² qui pourra selon vos besoins se transformer en chambre supplémentaire et une salle d'eau avec wc.

À l'étage, un palier dessert 2 chambres confortables : 1 chambre d'environ 14 m² et une seconde de 9.88 m².
Un dressing complète cet espace nuit, offrant un rangement pratique et bien pensé. La salle de bain avec wc assure le confort quotidien de toute la famille.

Le bien dispose d'un puits, d'un garage individuel et d'un parc paysager soigné qui valorisent l'ensemble de la propriété.
Un chauffage individuel au gaz naturel avec radiateurs en fontes et cheminée, garantissent une gestion optimisée des dépenses énergétiques. La propriété est clôturée, assurant intimité et sécurité.

Bien desservie, la maison se situe à 500 m des commerces, à 1 km de la gare SNCF et à 1,5 km des établissements scolaires (école primaire et lycée) et à 2 km de l'hôpital.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Marsat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 517596557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 151 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025

Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 € et 3 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Christophe Marsat - IAD France

Maison 5 pièces 151 m²

Maison 7 pièces 140 m²

iad France - Christophe Marsat vous propose: SAINTE-FOY-LA-GRANDE - MAISON - T7 140M² - BON ÉTAT .

Maison lumineuse de 140 m²,  idéalement située à Saint-Foy-la-Grande, répartis sur deux niveaux.
Elle séduit par sa luminosité, son bon état général et ses beaux volumes.

Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, une chambre, une salle d'eau et un toilette indépendant.

À l’étage, un palier dessert quatre chambres lumineuses, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains et des toilettes séparées.

Édifiée sur un terrain de 610 m² elle offre un espace extérieur agréable,  elle dispose également de deux garages attenants, avec de belles possibilités de rangement.

Côté confort, elle bénéficie d’un chauffage central au gaz naturel par radiateurs et de deux cheminées.

À proximité de la gare, des écoles, des commerces et de l’hôpital, elle profite d’un emplacement pratique au quotidien.

venez sans tarder découvrir ce bien spacieux et lumineux, idéal pour une famille en quête de confort et de commodités. 

Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite !

Disponible pour votre projet,  je m'adapte à votre agenda.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Marsat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 517596557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 140 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026

Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 450 € et 3 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 140 m²

Maison de ville 5 pièces 156 m²

iad France - Christophe Marsat vous propose: Et si vous tombiez amoureux de votre prochain chez-vous ? ❤️

Proche des écoles et de toutes commodités.
Venez découvrir derrière sa façade de maison de ville un véritable petit coin de bonheur : une magnifique cour où imaginer vos déjeuners ensoleillés, vos soirées d’été et de précieux moments partagés.

À l’intérieur, le charme se prolonge avec une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine, baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée donnant sur la cour.
Un toilette, un bureau et un grand garage complètent le rez-de-chaussée.

À l’étage, trois chambres, dont une suite parentale avec grande salle de bains, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes séparées.
En termes d'équipements, cette maison dispose de la fibre et d'une chaudière gaz de ville.

Une maison qui ne se raconte pas seulement… elle se découvre et se ressent ! 

Contactez moi pour organiser votre visite et laissez-vous séduire.

Disponible pour votre projet, je m'adapte à votre agenda. 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Marsat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 517596557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 156 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025

Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 € et 3 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de ville 5 pièces 156 m²

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