Maison de village 8 pièces 193 m²

iad France - Geoffrey Biaudelle vous propose: **Charmante Maison de Village avec Garage, Terrasse et Jardin à Haudrecy**

Nichée au cOEur du pittoresque village de Haudrecy, cette magnifique maison de village datant de 1826 saura vous séduire par son charme authentique et ses prestations de qualité.
Avec ses 193m² de surface habitable sur une parcelle de 620m², cette demeure offre un cadre de vie paisible et convivial, idéal pour une famille en quête de tranquillité.

**Description et répartition des Pièces**  
Rez-de-Chausée :
- 2 espaces Salon
- 1 Salle à manger
- 1 Cuisine séparée
- 1 WC
- 1 buanderie
- 1 cellier donnant accès au garage 
- accès caves voûtées 

Etage :
- 4 Chambres
- 1 Salle de bain
- 1 WC
- 1 dressing 
- accès au grenier 

Extérieur :
- 1 Terrasse exposée sud
- 1 kota finlandais 
- jolie pelouse avec arbres 

**Avantages**  
La maison dispose d'un très grand garage - grange pour une capacité de trois véhicules, idéal pour faciliter le stationnement en toute sécurité.
Ce garage donne sur un espace grange offrant de multiples possibilités d'aménagements, stockage...
Une terrasse ensoleillée vous invite à profiter des beaux jours en extérieur, tandis que le jardin et ses arbres donnent offre un espace vert propice à la détente et aux moments conviviaux en famille.

**Informations Complémentaires**  
La maison possède un étage et un grenier offrant ainsi une répartition optimale des espaces.
Son état général est bon offrant un potentiel d'aménagement et de personnalisation selon vos goûts.

**Équipements**  
- Fibre optique pour une connexion internet performante
- Chauffage individuel avec pompe à chaleur installée en 2020, consommation électrique tout compris 2561€ sur 2025 
- Kota finlandais pour partager des moments conviviaux

**Localisation**  
Idéalement située dans un environnement calme et préservé, cette maison de village offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités locales, des écoles et des transports en commun.

Cette charmante maison de village à Haudrecy constitue une opportunité rare sur le marché immobilier. 
Ne manquez pas cette occasion unique !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey Biaudelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 999609183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 193 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2025

Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 606 € et 3 526 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Geoffrey BIAUDELLE - IAD France

Maison de village 8 pièces 193 m²

Maison 7 pièces 231 m²

iad France - Geoffrey Biaudelle vous propose: AUBIGNY-LES-POTHÉES - MAISON - T7 230M² 

Maison d'Aubigny-les-Pothées, offrant un vaste cadre de vie sur 2 niveaux et plus à rénover.

Avec 230 m² habitables et ses 7 pièces, ce bien familial s'organise autour d'un vaste séjour de 52 m², rénové, lumineux et bien proportionné. La cuisine séparée, un second salon et un WC complètent cet espace de vie. 

L'étage est à rénover entièrement, il est comporte d'un grand palier à réhabiliter desservant 4 grandes chambres ainsi que la salle d'eau avec buanderie déparée et un second WC.

Un troisième étage est à réhabiliter totalement.

La maison bénéficie d'un jardin avec une terrasse, d'un garage et d'une cave voûtée. Le chauffage est au bois et au pellet dans l'ensemble de la maison.  Elle est également raccordée à la fibre optique et dispose d'une fosse septique.

De gros travaux de rénovation sont à prévoir, de l'isolation au changement de fenêtres en passant par l'électricité.

Les projets peuvent être nombreux, redéfinir les volumes pour une grande famille ou les séparer en plusieurs logements.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey Biaudelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 999609183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 231 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026

Consommation énergie primaire : 304 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 380 € et 4 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 231 m²

Maison 3 pièces 61 m²

iad France - Geoffrey Biaudelle vous propose: CHARLEVILLE-MÉZIÈRES - MAISON - T3 61M² - GARAGE - LUMINEUX - PLAIN-PIED

Offrant une luminosité remarquable, cette maison à Charleville-Mézières est un plain-pied surélevé de 3 pièces développant 61 m² habitables sur un terrain de 351 m², avec jardin et garage. Elle présente un beau potentiel de rénovation pour qui souhaite personnaliser entièrement son intérieur.

L'entrée dessert d'un coté le séjour lumineux orienté sud/sud-ouest et de l'autre la cuisine séparée à rénover totalement. 
Côté nuit, 2 chambres complètent la distribution ainsi d'une salle d'eau rénovée et d'un WC indépendant.

Le bien dispose également d'un sous-sol total de près de 60 m² supplémentaire, réparti en un espace 'buanderie', offrant d'importants espaces de rangement ou un potentiel d'aménagement supplémentaire, une pièce avec fenêtre pouvant être aménagée en chambre, une salle d'eau avec wc à remettre au goût du jour et d'un garage.

Un jardin sans vis à vis et clos vient compléter la propriété.

Côté équipements, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, elle bénéficie d'un chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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Surface : 61 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026

Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 3 pièces 61 m²

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