Maison à vendre 3 pièces  (10)

Vendeuvre-sur-Barse – Maison de ville de 70 m² – Idéale premier achat ou investissement

Vous recherchez un bien facile à vivre, bien situé et offrant un bon potentiel ? Découvrez cette charmante maison de ville de 70 m², située au cœur de Vendeuvre-sur-Barse.

Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : commerces, écoles et services à seulement 300 mètres, gare à proximité et Nigloland accessible en quelques kilomètres. Un environnement pratique, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec espace cellier/buanderie, d'un WC indépendant et d'une agréable pièce de vie ouverte avec salon et cuisine, offrant un espace convivial et fonctionnel.

À l'étage, un palier dessert une chambre confortable avec sa salle d'eau et son WC.

Autre avantage important : la toiture a été entièrement refaite en 2025, avec factures disponibles, vous permettant d'aborder votre projet avec davantage de sérénité.

À savoir : le bien ne dispose pas de terrain. Il s'adresse donc parfaitement aux personnes recherchant un logement nécessitant peu d'entretien extérieur, tout en profitant d'un emplacement central et de toutes les commodités à proximité.

Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre, cette maison mérite une visite pour apprécier pleinement son potentiel.

📞 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aurelien CHAUMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°520 088 790 Greffe de TROYES) [Coordonnées masquées] (réf. 613213 )
Référence annonce : 830039205981
Date de réalisation du diagnostic : 02/10/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

AURELIEN CHAUMONT

Maison 3 pièces 70 m²

Maison à vendre 2 pièces  (10)

🏡 À VENDRE – Maison rénovée avec jardin à Arsonval

Vous recherchez une maison prête à vivre, au calme et à proximité de Nigloland ?
Cette maison située à Arsonval, à quelques minutes de Bar-sur-Aube, pourrait bien vous séduire.

D'une superficie d'environ 53 m² habitables, elle a bénéficié de rénovations et offre aujourd'hui un intérieur fonctionnel et chaleureux.

🛋️ La maison comprend :

une pièce de vie ;

une cuisine neuve aménagée et équipée ;

une chambre ;

une cave voûtée, idéale pour le stockage ou les amateurs de maisons de caractère.

🌳 À l'extérieur, vous disposerez d'une cour gravillonnée ainsi que d'un terrain engazonné d'environ 100 m², permettant de profiter d'un espace extérieur agréable.

💡 Et si vous souhaitez agrandir ?
Les combles offrent la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire d'environ 10 m², sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique.

⭐ Les petits + qui font la différence

📍 Arsonval, proche de Bar-sur-Aube
🎢 À proximité de Nigloland
🏠 Maison habitable de suite
🍳 Cuisine neuve équipée
🌿 Terrain d'environ 100 m²
🍷 Cave voûtée
🔨 Potentiel d'aménagement des combles
🛋️ Possibilité de vente meublée, après accord entre les parties
🔥 Chauffage au fioul

Concernant le DPE : le diagnostic réalisé en 2025 était classé G, avant la réalisation de travaux d'isolation depuis. Un nouveau diagnostic pourra permettre d'apprécier la performance énergétique après ces travaux.

👉 Un bien à découvrir pour profiter d'un environnement agréable tout en restant proche des commerces, services de Bar-sur-Aube et de Nigloland. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aurelien CHAUMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°520 088 790 Greffe de TROYES) [Coordonnées masquées] (réf. 616403 )
Référence annonce : 830031778886
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Maison 2 pièces 53 m²

Maison à vendre 5 pièces Proche de Vendeuvre-sur-Barse (10)

Vendeuvre-sur-Barse – Une maison rénovée, du terrain et du potentiel !

Et si votre prochaine maison se trouvait à Vendeuvre-sur-Barse ?

Dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette maison familiale d'environ 110 m², implantée sur une belle parcelle de 1 789 m². Un bien qui combine espace, tranquillité et proximité des commodités.

La maison a fait l'objet d'une importante rénovation en 2025, pour un montant d'environ 61 000 € de travaux réalisés sur factures. Planchers, électricité, peintures intérieures et cuisine ont notamment été repris, permettant de profiter aujourd'hui d'un intérieur modernisé et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse offrant un espace salon/salle à manger convivial. La cuisine, entièrement neuve, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet ensemble.

Le rez-de-chaussée accueille également deux belles chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un accès direct au garage et au sous-sol vient compléter ce niveau, offrant de nombreuses possibilités de rangement.

À l'étage, le palier dessert une troisième chambre, un WC ainsi qu'une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies. Chambre supplémentaire, bureau, dressing, salle de jeux ou espace de télétravail : à vous d'imaginer son utilisation !

Et ce n'est pas tout : les combles aménageables offrent encore un potentiel d'agrandissement intéressant pour ceux qui souhaitent créer davantage de surface habitable.

À l'extérieur, le véritable atout est sans aucun doute le terrain de 1 789 m². Plat et arboré, il offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours, aménager une terrasse, créer un potager, installer une aire de jeux ou simplement profiter d'un agréable jardin en toute tranquillité.

La situation est également un véritable avantage : écoles, gare, commerces et transports se trouvent à environ 1 km, permettant de conserver un quotidien pratique tout en profitant d'un environnement paisible.

Une maison pleine de possibilités, déjà largement rénovée, avec de beaux espaces et un terrain rare par sa superficie.

📍 Vendeuvre-sur-Barse
🏡 Environ 110 m² habitables
🌳 Terrain de 1 789 m²
🔨 61 000 € de travaux réalisés en 2025 sur factures
🛏️ 4 chambres
✨ Combles aménageables
🚗 Garage + sous-sol

Une visite s'impose pour apprécier pleinement les volumes, le potentiel et l'environnement de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aurelien CHAUMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°520 088 790 Greffe de TROYES) [Coordonnées masquées] (réf. 614355 )
Référence annonce : 830034878016
Date de réalisation du diagnostic : 03/10/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 760 € et 5 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 5 pièces 130 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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Retrouvez ici tous nos conseils pour partager en toute sécurité vos justificatifs de location.

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