🏡 Belle maison récente RE-2020 qui est située aux portes de BAYEUX à la vente en exclusivité au cabinet GALLIOT-
Située aux portes de BAYEUX pour toutes les commodités (commerces, écoles, marché local, services médicaux) ce bien rare sur le secteur vous offre un cadre de vie idéal, luminosité et de beaux volumes sont au rendez-vous pour accueillir une famille et leurs amis.
Environnement et situation géographique : 
La maison bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes de Bayeux, ville historique reconnue pour son dynamisme, ses commerces, ses établissements scolaires, ses services de santé et son riche patrimoine culturel et ses associations.
Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, la commune offre un cadre de vie agréable alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités du centre-ville de Bayeux. La commune séduit par son caractère résidentiel, son ambiance familiale et sa qualité de vie.
Les plages du littoral de la Côte de Nacre et les célèbres plages du Débarquement sont accessibles en une quinzaine de minutes, tandis que Caen se rejoint en environ 30 minutes, facilitant les déplacements professionnels et personnels.
Le secteur est particulièrement apprécié des familles et des retraités pour son équilibre entre vie au calme, accès rapide aux services et proximité du bord de mer.

DESCRIPTIF DU BIEN
Il s’agit d’une maison construite en 2023 RE-2020 pour une surface habitable d’environ 118,00 m², implantée sur une parcelle de 308,00 m².  

DÉSIGNATION DU BIEN
Rez-de-chaussée : entrée avec escalier, vestiaire avec placard de rangement en portes coulissantes, cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle-salon, bureau ou chambre, salle d’eau, W.C indépendant, buanderie.
 
À l’étage : mezzanine, trois chambres avec espace dressing, salle de bains, W.C indépendant

En annexe attenant à la maison : garage carrelé avec une porte motorisée.

Exterieur: jardin, grande terrasse béton, stationnement privatif.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Mode de chauffage : pompe à chaleur air-eau (plancher chauffant)
Mode ventilation : VMC double flux 
Production d’eau chaude : pompe à chaleur
Installation électrique : tableau avec différentiel 
Huisseries : aluminium et PVC
Volets : motorisés
Porte de garage sectionnelle motorisée
Visiophone
Adoucisseur d’eau
Assainissement :  raccordement au réseau collectif (tout à l’égout) 

Avantages du bien :
Vie de plain-pied possible 
Maison récente (basse consommation d’énergie)
Maison lumineuse belle exposition 
Mode de chauffage économique (pompe à chaleur)
Situation géographique (aux portes de Bayeux)
Prix et informations pratiques :
Prix de vente : 339,000 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur),
Taxe foncière : 870,00 €.

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Informations légales :
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

-Les informations présentes dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.
Diagnostics immobiliers : DPE réalisé le 10/09/2026
Consommation 57 kWh A / émissions kg C O2 02 A
« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [700] et [990] par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année [2021-2022-2023] (abonnements compris). »
Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiqué de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. 
Les photographies sont susceptibles d’être retouchées.
Le prix est indiqué hors frais notariés.

CABINET GALLIOT

Maison contemporaine

Ancienne ferme du 19ᵉ siècle sur plus d’un hectare secteur Villers Bocage -Calvados-Normandie.
Uniquement au Cabinet GALLIOT, on vous invite à venir découvrir cette ancienne bâtisse qui est située à proximité de toutes les commodités.
Cette propriété est située dans un environnement champêtre qui se compose de la façon suivante: une maison d’habitation principale avec des dépendances, le tout sur un terrain de plus d’un hectare. Ce bien se distingue par son caractère ancien, ses volumes, ainsi que par la présence de dépendances offrant un potentiel d'évolution et d'aménagement intéressant.
Situation et implantation
VILLERS-BOCAGE
Située au cœur du Pré-Bocage, dans le Calvados, proche de la commune de VILLERS- BOCAGE est une commune agréable et dynamique, à environ 20 minutes de CAEN par la voie  rapide.
Elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant de nombreux commerces, services, écoles et équipements de proximité. Sa situation permet de rejoindre facilement Bayeux,  et Caen.
Désignation du bien
Maison d’habitation comprenant :
Au rez-de-chaussée 
Entrée avec escalier ; 
Salon avec poêle à bois ; 
Dégagement avec ballon électrique, dressing ; 
W.C avec lave-mains ; 
Salle à manger avec cheminée ; 
Cuisine aménagée et partiellement équipée ; 
Arrière cuisine avec espace buanderie ; 
À l’étage
Mezzanine; 
Suite parentale (chambre avec cheminée, dressing, salle d’eau avec W.C) ;
Salon avec espace bureau ;
Couloir ; 
Trois chambres dont une avec espace dressing ; 
Salle d’eau avec W.C suspendu ; 
Combles : 
Combles accessibles par une trappe, présentant un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des possibilités techniques et réglementaires.
Dépendances et annexes
La propriété dispose également de dépendances offrant un potentiel complémentaire :
Ancienne buanderie avec appenti; 
Grange avec grenier au-dessus ; 
Garage :
Atelier ; 
Cave à vin ;
Ancienne charreterie équipée d’une alimentation électrique ; 

Extérieurs
La propriété bénéficie d’un ensemble extérieur particulièrement généreux comprenant :
Cour d’honneur;
Jardin arboré;
Puits;
Prairie;
Parcelles d’environ 11998 m² pour l’ensemble.

Informations techniques
Mode de chauffage
Chaudière par système de géothermie ;
Plancher chauffant au rez-de-chaussée ;
Radiateurs à l’étage.
Poêle à bois
Production d’eau chaude : ballons électriques.
Installation électrique : tableau électrique équipé d’un dispositif différentiel.
Production solaire : panneaux solaires.
Huisseries : menuiseries PVC double vitrage.
Assainissement : individuel fosse toutes eaux avec système d’épandage installé en 2020.
Principaux atouts:
Une surface habitable confortable 217,5 m²;
Une grande superficie de terrain 11998 m²;
Le caractère ancien de la propriété ;
La présence de dépendances ;
Une grange présentant un potentiel d’aménagement ;
Un grand garage;
Le mode du système de chauffage par géothermie (économique);
L'installation de panneaux solaires ;
Un environnement calme et rural ;
La proximité des commerces et services.
Performance énergétique :
Maison principale :
DPE réalisé le : 25/09/2026
Consommation énergétique : C (124 kWh/m²/an),
Émissions de gaz à effet de serre : A (4kg CO₂/m²/an),

Pourquoi choisir ce bien ?
Emplacement : proche des commodités
Espaces extérieurs : terrain de 1,2 hectares, idéal pour des projets divers. ( tourisme ou familial)
Charme et authenticité : l’ensemble du domaine a été préservé.
Projet familial ou professionnel : est conçu pour accueillir une grande famille et ses invités, tout en offrant des perspectives d’aménagement variées (chambres d’hôtes, gîte) pour une activité touristique, parfait pour une vie à la campagne mais très proche de toutes les commodités.
Dépendances,  grange à aménager selon vos envies, grand garage et ateliers .
Informations complémentaires :
Taxe foncière: 800,00 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison ancienne sur plus d'un hectare

MAISON À VENDRE EXCLUSIVITÉ – MAISON OSSATURE BOIS STYLE LOUISIANE –TERRAIN 880 M² – GARAGE 45 M².
À seulement 15 minutes de Bayeux et 20 minutes de Caen, au cœur du secteur recherché de Tilly-sur-Seulles, le Cabinet GALLIOT vous propose  en exclusivité cette belle maison en ossature bois .
Cette maison familiale d’environ 141 m² habitables séduit immédiatement par son architecture de style Louisiane, son ambiance chaleureuse, ses volumes généreux et sa belle terrasse en bois exposée sud-ouest.
Située hors lotissement, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille.
PRÉSENTATION DE LA MAISON
Dès l’entrée, la maison offre une atmosphère lumineuse et chaleureuse.
Le rez-de-chaussée propose une véritable possibilité de vie de plain-pied et comprend :
Entrée avec placard
WC indépendant
Séjour-salon lumineux bénéficiant d’un magnifique plafond cathédrale
Cuisine aménagée et équipée
Buanderie
Chambre avec salle d’eau et WC
Bureau
L’étage se compose de :
Une agréable mezzanine
Deux chambres
Une salle de bains avec WC
Plusieurs espaces de rangement

L’agencement permet ainsi de répondre aussi bien aux besoins d’une famille qu’à ceux de personnes recherchant une maison offrant une chambre et des pièces de vie au rez-de-chaussée.
UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET SOIGNÉ
La maison bénéficie d’une grande terrasse en bois exposée sud-ouest, idéale pour profiter des journées ensoleillées, déjeuner en extérieur ou simplement profiter du jardin.
Le terrain d’environ 880 m² est clos et arboré. Il offre suffisamment d’espace pour aménager différents espaces de détente, de jeux ou de loisirs.
Une réserve d’eau permet également de faciliter l’arrosage du jardin.
Un robot tondeuse est inclus avec la propriété.
GARAGE ET ESPACES ANNEXES
La propriété dispose d’un important garage attenant d’environ 45 m².
Celui-ci comprend une partie atelier particulièrement intéressante pour les bricoleurs ou pour disposer d’un espace de rangement supplémentaire.
Le garage bénéficie d’une porte motorisée ainsi que d’une entrée indépendante.
Un bûcher à bois complète les dépendances.
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
La maison est équipée d’un chauffage électrique par le sol au rez-de-chaussée et de radiateurs électriques à l’étage.
Un poêle à bois vient compléter le chauffage et apporte une ambiance chaleureuse à la pièce de vie.
La production d’eau chaude est assurée par un ballon électrique.
Parmi les équipements et prestations :
Volets motorisés
Portail motorisé avec visiophone
Porte de garage motorisée
Poêle à bois
Réserve d’eau pour l’arrosage
Robot tondeuse
Assainissement collectif
Tableau électrique équipé de différentiels
Toiture en ardoise en bon état

LES ATOUTS DE CETTE MAISON
La localisation
Maison en ossature bois construite en 2006
Architecture originale de style Louisiane
Environ 141 m² habitables -Vie de plain-pied possible
Séjour avec plafond cathédrale
4 chambres ou espaces nuit selon l’usage souhaité
Bureau
Cuisine aménagée et équipée
Poêle à bois
Grande terrasse bois exposée sud-ouest
Terrain clos et arboré d’environ 880 m²
Grand garage attenant de 45 m²
Partie atelier
Bûcher à bois
Portail et porte de garage motorisés
Volets motorisés
Visiophone
Réserve d’eau
Robot tondeuse
Assainissement collectif
PRIX ET INFORMATIONS PRATIQUES
Prix de vente : 398 000 € honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Taxe foncière : 1 549 €.
Localisation : Tilly-sur-Seulles, secteur Bayeux – environ 15 minutes de Bayeux et 20 minutes de Caen.
Pour les déplacements en train, la gare d’Audrieu se trouve à environ 6 kilomètres de Tilly-sur-Seulles. 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Au plaisir de vous rencontrer !

Maison - vie de plain pied possible

Belle maison contemporaine récente RE-2020 qui est située aux portes de BAYEUX à la vente uniquement au cabinet GALLIOT-
Située aux portes de BAYEUX pour toutes les commodités (commerces, écoles, marché local, services médicaux) ce bien rare sur le secteur vous offre un cadre de vie idéal, luminosité et de beaux volumes sont au rendez-vous pour accueillir une famille et leurs amis.
Environnement et situation géographique : 
La commune bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes de Bayeux, ville historique reconnue pour son dynamisme, ses commerces, ses établissements scolaires, ses services de santé et son riche patrimoine culturel et ses associations.
Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, la commune offre un cadre de vie agréable alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités du centre-ville de Bayeux. La commune séduit par son caractère résidentiel, son ambiance familiale et sa qualité de vie.
Les plages du littoral de la Côte de Nacre et les célèbres plages du Débarquement sont accessibles en une quinzaine de minutes, tandis que Caen se rejoint en environ 30 minutes, facilitant les déplacements professionnels et personnels.
Le secteur est particulièrement apprécié des familles et des retraités pour son équilibre entre vie au calme, accès rapide aux services et proximité du bord de mer.
DESCRIPTIF DU BIEN
Il s’agit d’une maison contemporaine construite en 2021 RE-2020 pour une surface habitable d’environ 110,00 m², implantée sur une parcelle de 537,00 m².  

DÉSIGNATION DU BIEN

Rez-de-chaussée : entrée avec escalier, vestiaire avec placard de rangement en portes coulissantes, cuisine aménagée et équipée avec un îlot central ouverte sur la salle à manger-salon, suite parentale, (chambre, dressing, salle d’eau) W.C indépendant, buanderie aménagée.
 
À l’étage : couloir desservant, trois chambres dont deux avec espace dressing, salle de bains avec douche et baignoire, W.C indépendant.

En annexe attenant à la maison : garage avec une porte motorisée.

Exterieur: jardin, grande terrasse béton, stationnement privatif.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Contrat d’assurance dommage ouvrage
Mode de chauffage : pompe à chaleur air/eau plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage
Production d’eau chaude : pompe à chaleur
Installation électrique : tableau avec différentiel 
Toiture : ardoise 
Huisseries : aluminium
Volets : motorisés 
Porte de garage sectionnelle motorisée
Avantages du bien :

Vie de plain-pied possible 
Maison récente (basse consommation d’énergie)
Maison lumineuse belle exposition 
Mode de chauffage économique (pompe à chaleur)
Situation géographique (aux portes de Bayeux)
Prix et informations pratiques :
Prix de vente : 392,000 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur),
Taxe foncière : 1004,00 €.

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-Les informations présentes dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.
Diagnostics immobiliers : DPE réalisé le 17/09/2026
Consommation 62 kWh A / émissions kg C O2 02 A
« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [870] et [1240] par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année [2021-2022-2023] (abonnements compris). »
Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiqué de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle

Maison contemporaine - avec un grand garage

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Ce label met en avant les bailleurs ayant fait vérifier leur pièce d’identité et vous permet de partager vos documents avec plus de sécurité. Ce partage relève toutefois de la responsabilité du locataire. 

Retrouvez ici tous nos conseils pour partager en toute sécurité vos justificatifs de location.

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