Studio 1 pièce 21 m²

iad France - François Tudela vous propose:  🌅 Studio avec terrasse et vue sur l'étang – Le Barcarès, Cap Coudalère

Et si votre prochain coup de cOEur était au bord de l'eau ?

Découvrez ce charmant studio de 21 m², en bon état, idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre en bord de mer.

Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement optimisé comprenant :

 Un coin nuit,
 Un séjour lumineux avec kitchenette,
 Une salle de bain avec WC,
 Un placard de rangement pratique.

Le véritable atout de ce bien ?  Sa terrasse offrant une vue sur l'étang du Barcarès, un cadre idéal pour profiter de vos petits-déjeuners ou admirer les couchers de soleil.

Situé au cOEur de la résidence recherchée de Cap Coudalère, vous bénéficierez d'un environnement privilégié avec de nombreuses prestations :
✅ Piscine
✅ Terrains de tennis
✅ Espaces de loisirs et activités pour toute la famille
✅ Cadre verdoyant et sécurisé

À seulement 300 mètres, retrouvez commerces, restaurants, animations estivales et toutes les commodités pour profiter pleinement de la station.

Enfin, un parking privatif réservé aux résidents complète ce bien.

Un studio où il fait bon vivre… à découvrir sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Tudela mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 490014784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 21 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 96
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2026

Consommation énergie primaire : 259 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 596 € et 806 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

françois tudela

Studio 1 pièce 21 m²

Propriété 9 pièces 279 m²

iad France - François Tudela vous propose:  PALAU-DEL-VIDRE – MAISON 4 FACES DE 279 M² HABITABLES, 1 475 M² DE TERRAIN DONT 715 M² CONSTRUCTIBLES.

  Une propriété atypique aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation et de valorisation.

  Découvrez cette ancienne propriété agricole des années 1970, située dans un secteur calme et bénéficiant de deux espaces d'habitation avec accès distincts, de grands garages, préau permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules ainsi que d'une partie du terrain constructible.

  Une configuration originale qui permet d'envisager différents projets et laisse au futur propriétaire une véritable liberté dans son utilisation et son évolution. 

  🏡 DEUX ESPACES D'HABITATION ET UNE CONFIGURATION PRIVATIVE

  La première partie de l'habitation se compose, au rez-de-chaussée, d'une véranda, d'une cuisine, d'une salle à manger, de deux salles d'eau, d'un wc, d'une belle chambre d'environ 21 m2, complétée par une petite pièce attenante pouvant être aménagée en dressing, bureau ou espace de rangement ainsi qu'une seconde chambre. 
  Un petit escalier depuis la salle à manger dessert deux chambres supplémentaires.
  Cette partie bénéficie également d'une parcelle privative d'environ 175 m², avec son espace extérieur et son accès indépendant.

  Par un accès extérieur distinct, on rejoint la seconde partie de l'habitation, comprenant une cuisine, une salle à manger avec un insert, d'un grand salon avec un accès au balcon, trois chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.

  Cette organisation est particulièrement intéressante pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou pour un acquéreur souhaitant disposer d'un espace d'habitation indépendant.

 🔑 UN BIEN QUI PEUT AUSSI SÉDUIRE UN PROFESSIONNEL OU UN INVESTISSEUR

  Grâce à sa configuration et à ses nombreuses dépendances, la propriété peut également correspondre à un artisan ou entrepreneur souhaitant disposer de son habitation tout en bénéficiant d'espaces importants pour le stockage de matériel ou de véhicules.

  Elle peut également intéresser un investisseur recherchant un ensemble immobilier offrant plusieurs espaces et un foncier susceptible d'être valorisé.

🌳 715 M² CONSTRUCTIBLES 

  La parcelle totale représente environ 1 475 m².

  Une partie d'environ 715 m² est constructible. Elle est actuellement délimitée par un grillage et bénéficie de sa propre entrée. Elle accueille aujourd'hui un  entrepôt d'environ 65 m², offrant un espace supplémentaire particulièrement intéressant pour stockage, une activité professionnelle ou un futur projet d'habitation, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.

 🚗 DE BELLES SURFACES ANNEXES

  La propriété dispose également de :
  
  Un garage d'environ 65 m².
  Un second garage d'environ 42 m².
  Un préau permettant d'accueillir jusqu'à 3 véhicules.
  Un balcon.
  Environ 175 m² d'espace extérieur privatif pour la première partie de l'habitation.

✨ ET SI VOUS N'ACHETIEZ PAS SIMPLEMENT UNE MAISON, MAIS UN VERITABLE PROJET A CONSTRUIRE ?

  Cette propriété offre une multitude de possibilités à celui qui saura se projeter : 

  Habitation familiale.
  Projet locatif.
  Logement indépendant associé à une activité professionnelle.
  Valorisation du foncier.

  Son caractère atypique et sa configuration permettent d'imaginer un projet sur mesure, pensé selon vos envies et vos objectifs.
  Que vous soyez particulier, investisseur ou professionnel, ce bien mérite d'être découvert et étudié dans son ensemble.

  UNE PROPRIETE AVEC DU CARACTERE, DU POTENTIEL ET SURTOUT......DE NOMBREUSES POSSIBILITES. VENEZ LA DECOUVRIR ET IMAGINEZ CE QU'ELLE POURRAIT DEVENIR 

  Les informations relatives à la constructibilité, à la viabilisation et aux éventuelles possibilités de division ou de construction sont données sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations administratives applicables.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Tudela mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 490014784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 279 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2026

Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 541 € et 6 143 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 9 pièces 279 m²

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