Terrain à vendre  SAINT BENOIST SUR VANNE (10)

Situé à 6 Kms de la sortie de l'autoroute A5 entre Sens et Troyes, dans une petite commune de l'Aube, terrain de 3200m2, à l'écart de l'axe principal de circulation.

Surplombant le village, vous disposerez d'une vue dégagée. Possibilité de diviser le terrain, et ainsi donner une autre dimension à votre projet.

Les principaux services (commerces, écoles, collège, maison médicale,...) sont disponibles à Aix en Othe 8 mins.
Terrain à viabiliser (les réseaux sont disponibles sur l'avant du terrain).

Les informations sur les risques potentiels de cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°106 774 680 - Greffe de ) Nicolas HURNI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.921358
Référence annonce : 340935221559
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Nicolas HURNI

Terrain 3 232 m² Saint Benoist Sur Vanne

Maison à vendre 7 pièces BERULLE (10)

🏡 Maison familiale de 191 m² – Calme et nature dans un hameau de Bérulle 🌳
Située dans un cadre paisible, à seulement 9 à 15 minutes des principaux services, cette propriété de 191 m² habitables vous séduira par son cadre verdoyant, son espace et sa luminosité.
Édifiée à la fin des années 1970 sur un terrain arboré de 5 300 m², cette maison spacieuse s'organise sur trois niveaux :
🏠 Rez-de-chaussée :
• Une pièce de vie lumineuse de 50 m² incluant une cuisine de 13 m². Pièce traversante, ouverte sur le jardin avec accès direct à une vaste terrasse couverte
• Une entrée, un cellier et des WC complètent ce niveau
🛏 1er étage :
• 3 chambres de 11 à 20 m², dont la principale avec accès direct à une 2ème terrasse de 37 m²
• Salle d'eau avec WC
• Nombreuses ouvertures apportant une belle luminosité naturelle dans chaque pièce
🛌 2ème étage :
• 2 chambres supplémentaires (11 et 15 m²)
• Salle d'eau avec WC
🚗 Extérieurs :
• Un garage spacieux de 38 m²
• Un abri de jardin implanté sur une cave de 40 m²
• Grand jardin sans vis-à-vis,
🔧 Équipements :
• Chauffage au poêle à pellets + convecteurs électriques
• Fenêtres en double vitrage
• Volets roulants électriques avec commande centrale
📍 Un bien, alliant confort et cadre bucolique, idéal pour une résidence principale ou secondaire à la campagne, tout en restant proche des commodités

Vous pouvez également consulter les informations sur les risques potentiels de cette propriété sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°106 774 680 - Greffe de ) Nicolas HURNI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.927397
Référence annonce : 340939110818
Date de réalisation du diagnostic : 06/09/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 740 € et 3 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 191 m²

Maison à vendre 4 pièces AIX-VILLEMAUR-PALIS (10)

🌿 Authentique longère avec fort potentiel – Palis 🌿

Au cœur du charmant village de Palis, découvrez cette longère pleine de caractère offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Implantée sur un terrain de 1 590 m², cette maison développe une surface habitable d'environ 122 m² et propose de beaux volumes :

Au rez-de-chaussée :
Une véranda chauffée accueillante dès l'entrée
Une spacieuse cuisine de plus de 20 m²
Un séjour chaleureux
Une grande chambre
Une salle d'eau

À l'étage :
Un très grand palier, idéal pour un espace bureau, salle de jeux ou coin détente
Une chambre spacieuse
Un WC avec lavabo
Un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire

À l'extérieur, vous bénéficierez :
D'un garage indépendant
De diverses annexes pratiques

Le terrain dispose de deux accès distincts, offrant la possibilité d'une division parcellaire pour revente ou projet de construction supplémentaire – un véritable atout pour investisseurs ou projet familial évolutif.

Chauffage au fioul, complété par une cheminée avec insert pour des ambiances chaleureuses en hiver.

👉 Une maison authentique, idéale pour une résidence principale, une maison de campagne ou un projet à valoriser selon vos envies.
À visiter sans tarder !

Vous pouvez également consulter les informations sur les risques potentiels de cette propriété sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°106 774 680 - Greffe de ) Nicolas HURNI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.941296
Référence annonce : 340936637494
Date de réalisation du diagnostic : 06/02/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 840 € et 6 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Longère 4 pièces 122 m²

Dpt Aube (10), à vendre ESTISSAC maison P11

🌿 Demeure de caractère – 242 m² – Parc arboré de 7 900 m² – Dépendance 260 m² – À 20 min de Troyes

À seulement 20 minutes de Troyes et 2 heures de Paris, découvrez cette élégante demeure du début du XXe siècle, nichée au cœur d'un environnement naturel privilégié. Une propriété rare offrant un parfait équilibre entre calme de la campagne et accessibilité aux grands centres urbains.

🏡 La maison principale – 242 m²

Cette demeure de caractère séduit par ses volumes généreux et son charme intemporel.

Elle comprend :

6 chambres, dont 3 avec salle d'eau et WC privatifs
1 salle d'eau indépendante
Un spacieux séjour lumineux
Un second salon
Une cuisine aménagée
Un bureau
Un dressing

Un sous-sol total ainsi qu'une cave complètent l'ensemble et offrent de vastes espaces de rangement.

🏢 Dépendance de 260 m²
Véritable atout supplémentaire, la dépendance comprend :
Ateliers
Chaufferie
Garage
Un appartement T2 de 60 m² (créé en 2011)

Idéal pour :

Activité professionnelle ou libérale
Gîte ou chambres d'hôtes (anciennement classé 4 épis jusqu'en 2013)

Logement indépendant pour famille ou revenu locatif

🌳 Un cadre naturel exceptionnel

La propriété s'étend sur un parc arboré de plus de 7 900 m², traversé par un charmant cours d'eau, offrant un cadre verdoyant, intime et apaisant.

Le chauffage au gaz couplé à la géothermie assure d'excellentes performances énergétiques et un confort thermique optimal tout au long de l'année.

✨ Un bien aux multiples possibilités

Résidence principale familiale, projet de maison d'hôtes, activité professionnelle ou investissement locatif : cette propriété s'adapte à vos projets de vie.

📞 Un entretien téléphonique préalable sera demandé avant toute visite afin de mieux comprendre votre projet.

Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site : www.georisques.gouv.fr

💫 Une propriété d'exception alliant charme, confort et fort potentiel.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce lieu unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°106 774 680 - Greffe de ) Nicolas HURNI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.941087
Référence annonce : 340939044854
Date de réalisation du diagnostic : 12/07/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 120 € et 4 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 11 pièces 255 m²

Maison à vendre 5 pièces AIX-VILLEMAUR-PALIS (10)

🏡 Charmante longère avec piscine – Hameau d'Aix-en-Othe
Située dans un environnement paisible au cœur du Pays d'Othe, cette authentique longère de caractère de 128 m² habitables saura vous séduire par ses volumes généreux et son cadre verdoyant.
Description du bien :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
• Une vaste cuisine dinatoire entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux
• Un salon indépendant avec cheminée, apportant chaleur et authenticité
• Une salle d'eau et un WC séparé
• Deux entrées, offrant un côté pratique de circulation.
À l'étage :
• Un bel espace de dégagement
• Trois chambres, dont deux de plus de 15 m² au sol
• Un cabinet de toilettes avec possibilité de création d'une seconde salle d'eau
Dépendances et annexes :
La propriété comprend plusieurs bâtiments pour un total de 105 M2 divisé en 3 parties, annexes offrant de nombreuses possibilités :
•       chaufferie, stockage, garage (dalle béton pour la troisième), facilement aménageable selon vos besoins
Extérieurs :
• Terrain clos et arboré de 2 600 m²
• Portail électrique
• Superbe piscine couverte et chauffée de 8x4 m (32 m²)
• Terrasse exposée Est / Sud-Est, sans vis-à-vis, pour profiter pleinement du calme environnant
Confort :
• Chauffage central au gaz
• Cheminée avec insert dans le salon
• Poêle à pellets dans la salle à manger
Localisation :
Dans un secteur très calme, tout en restant à seulement 7 minutes en voiture des commerces et services de Aix-en-Othe.
💡 Un bien rare alliant charme de l'ancien et confort moderne, à découvrir sans tarder !
⚠️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°106 774 680 - Greffe de ) Nicolas HURNI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.949861
Référence annonce : 340930276394
Date de réalisation du diagnostic : 12/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 620 € et 4 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Longère 5 pièces 128 m²

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