Maison de caractère en hypercentre avec terrasse, cour privative et nombreuses possibilités d'aménagement

Située en cœur de ville, rue d'Illiers, cette maison de caractère de 154 m², répartie sur trois niveaux, offre de beaux
volumes et une configuration adaptable à différents projets.

Le rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 40 à 50 m², bénéficie d'un accès indépendant par la rue Porte Saint-Jean. Il comprend deux grandes pièces, une buanderie et un WC. Cet espace peut être aménagé en studio indépendant, location saisonnière, cabinet pour une profession libérale, bureaux ou espace de télétravail.
 Il peut également convenir à un adolescent souhaitant disposer de son propre espace de vie, tout en restant au sein de la maison. Sa configuration permet aussi d'envisager une division du bien en deux espaces de vie distincts.

Au premier étage, la pièce de vie avec poutres apparentes et cheminée s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle et donne accès à une terrasse en bois.

Le deuxième étage comprend trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. L'une des chambres, pouvant également faire office de bureau, donne accès au dernier niveau.

Au troisième étage, une chambre avec salle d'eau et WC constitue un espace indépendant, pouvant accueillir famille, amis ou un membre de la famille.

À l'extérieur, une cour privative sécurisée permet de stationner un véhicule tout en offrant un espace pour les vélos ou le rangement. Une grande cave complète ce bien.

Les + :

• Hypercentre, à proximité immédiate des commerces et services.
• 154 m² habitables sur trois niveaux.
• Rez-de-chaussée indépendant et modulable.
• Possibilité de créer un studio, un logement locatif ou d'exercer une activité libérale.
• Possibilité de diviser la maison en deux espaces distincts.
• Terrasse, cour privative et grande cave.
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 940 152 - Greffe de ORLEANS) Severine PAGEON Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.963980
Référence annonce : 340939539997
Date de réalisation du diagnostic : 21/06/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Severine PAGEON

Maison 7 pièces 154 m²

Appartement lumineux avec garage – Saint-Marceau

À Orléans, dans le quartier Saint-Marceau, découvrez cet appartement confortable, bénéficiant d'un stationnement privatif et d'un garage fermé de 20 m², idéal pour profiter pleinement du quotidien dans un environnement résidentiel privilégié.

Situé au 2ème étage sur 3 d'une résidence de standing sécurisée construite en 2004, avec ascenseur, interphone et espaces verts privatifs parfaitement entretenus, ce bien offre un cadre de vie agréable alliant calme et praticité.

Une large entrée vous accueille et conduit vers un salon/séjour très lumineux, prolongé par un balcon exposé sud-est, parfait pour se détendre au soleil ou partager des moments conviviaux. La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, complète harmonieusement l'espace de vie.

L'espace nuit, bien distinct, dessert deux chambres, une salle de bain ainsi qu'un wc séparé.

À pied, vous accédez facilement aux commerces, aux écoles, au Tram ainsi qu'au centre-ville, tout en profitant du calme d'un secteur prisé.

Un appartement soigné, au sein d'une résidence récente et bien tenue, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité.
 Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 940 152 - Greffe de ORLEANS) Severine PAGEON Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.975065
Référence annonce : 340933299148
Date de réalisation du diagnostic : 25/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 22
Charges prévisionnelles annuelles : 2200 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 67 m²

OLIVET – 73,5 m² – BALCON PLEIN SUD –

À Olivet, à proximité immédiate des bords du Loiret, découvrez cet agréable appartement de 73,5 m², situé dans une résidence sécurisée, proche des commerces, écoles et transports.

Lumineux et sans vis-à-vis, il bénéficie d'une exposition plein sud et d'un balcon offrant une vue dégagée.

Il comprend une entrée avec placard, une belle pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, une salle de bains avec loggia et un WC indépendant.

Le bien dispose également d'une place de parking sécurisée, d'une cave et d'un local à vélos.

Atout important : des travaux énergétiques ont été votés et sont entièrement financés par le propriétaire actuel, avec un DPE estimé en C après travaux.

Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, dans un secteur recherché d'Olivet.

 Nombre de lots de la copropriété : 201, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1680€ soit 140€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 940 152 - Greffe de ORLEANS) Severine PAGEON Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.960806
Référence annonce : 340933961321
Date de réalisation du diagnostic : 20/10/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 201
Charges prévisionnelles annuelles : 1680 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 3 pièces 74 m²

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