Maison 4 pièces 91 m²

iad France - Jérémie Frejefond vous propose: AIXE-SUR-VIENNE - MAISON - T4 91M²

Coup de cOEur assuré pour cette maison idéalement située à Aixe-sur-Vienne, elle offre 91 m² habitables sur un terrain de 477 m² avec jardin, et séduira ceux qui souhaitent s'approprier un bien à fort potentiel en y apportant leur touche personnelle.
L'entrée dévoile un intérieur organisé et fonctionnel. Le séjour, lumineux et bien proportionné, s'ouvre sur une cuisine aménagée en configuration ouverte, pour une belle fluidité entre les espaces de vie. La cuisine est également reliée au patio, invitation parfaite aux repas en extérieur.
Ce bien se compose de 3 chambres aux configurations variées : 2 chambres confortables et une chambre principale de 13 m², véritable espace nuit vaste et cosy. Une salle de bain et 2 WC séparés complètent l'ensemble, pour un confort quotidien pratique adapté à toute la famille.
Véritable atout supplémentaire : de grandes combles aménageables offrent un formidable potentiel d'extension pour créer chambres, bureau ou espace de jeux selon vos envies et besoins.
Le jardin, autre point fort de ce bien, offre un espace extérieur privatif et verdoyant, avec à la fois une belle exposition au soleil et des zones d'ombre bienvenues aux beaux jours. Le chauffage individuel au gaz et la fibre optique sont déjà en place, offrant une base solide pour vos futurs travaux de rénovation.
Un emplacement de choix : l'école à 1 km, la gare à 400 m et les commerces à 500 m, pour un environnement pratique et animé au quotidien.
Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et venir découvrir tout le potentiel de cette maison !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémie Frejefond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 106578164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 91 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025

Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 2 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Jérémie Frejefond

Maison 4 pièces 91 m²

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