Maison 8 pièces 222 m²

iad France - Yanni Cam vous propose: Le Fleix – Belle maison de caractère de 220 m² | Grande famille ou projet touristique

Une maison pleine de charme, des volumes généreux et un emplacement privilégié : découvrez cette belle demeure au Fleix, idéale pour accueillir une grande famille ou concrétiser un projet de maison d’hôtes, de location saisonnière ou de résidence familiale.

Située à proximité immédiate des services, du vieux village du Fleix et de la future voie verte en direction de Bergerac, cette maison des années 40 bénéficie d’un emplacement particulièrement agréable, alliant vie pratique, authenticité et potentiel touristique.

En excellent état et soigneusement entretenue, elle offre environ 220 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec de nombreux espaces permettant d’imaginer différents projets de vie. Aucun travaux à prévoir : vous pouvez vous installer et profiter immédiatement de ses beaux volumes.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une organisation fonctionnelle et des pièces de vie lumineuses. Le rez-de-chaussée propose un salon, un séjour et une salle à manger, baignés de lumière grâce à leur orientation Est. Une cuisine indépendante, une chambre, un WC séparé ainsi qu’une buanderie et un cellier viennent compléter ce niveau.

À l’étage, le vaste palier dessert 5 chambres, offrant une véritable capacité d’accueil. Famille nombreuse, espace télétravail, chambres d’amis, dressing ou encore hébergement touristique : les possibilités sont nombreuses. Deux salles d’eau et un second WC permettent un fonctionnement confortable et adapté à une occupation familiale comme à un projet locatif.

Un bien particulièrement adapté à un projet touristique

Avec 6 chambres au total, de beaux espaces de vie et une situation à proximité du village et de la future voie verte vers Bergerac, cette propriété présente également un potentiel intéressant pour développer une activité touristique : maison d’hôtes, location saisonnière, accueil de groupes ou hébergement familial.

Côté confort, la maison dispose du tout-à-l’égout, de la fibre optique, d’une ventilation mécanique et d’un chauffage par pompe à chaleur.

Une cour privative d’environ 45 m² complète l’ensemble et offre un espace extérieur agréable et facile à entretenir.

Une maison rare par ses volumes, son état et ses possibilités d'utilisation, qui saura séduire aussi bien une grande famille qu’un acquéreur à la recherche d’un projet touristique dans un secteur en développement.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir cette maison de caractère et envisager tout son potentiel lors d’une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yanni Cam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 902961424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 222 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2026

Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 810 € et 3 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Yanni Cam

Maison 8 pièces 222 m²

Maison 5 pièces 132 m²

iad France - Yanni Cam vous propose: LE FLEIX - MAISON - T5 132M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - PLAIN-PIED

Bien situé à Le Fleix, ce plain-pied de 2010 en très bon état offre une belle qualité de vie sur 130 m² habitables, avec un agencement fluide et lumineux pensé pour le confort du quotidien. Implanté sur un terrain de 1 500 m², le bien bénéficie d'une exposition Est et d'une terrasse de 40 m² accessible depuis les pièces de vie.

L'entrée introduit un séjour vaste et lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, adaptée pour les moments en famille. L'ensemble forme un espace de vie convivial et bien proportionné. Le couloir dessert 3 chambres confortables, un bureau fonctionnel bien adapté au télétravail, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparés. Un dressing et un cellier complètent les rangements du foyer.

Le Bien dispose d'un garage, d'une terrasse de belle superficie et d'un terrain offrant de réelles possibilités d'aménagement extérieur. Côté équipements, la maison est raccordée à la fibre optique et au tout-à-l'égout, et bénéficie d'une VMC mécanique ainsi que d'un poêle au granulés  avec radiateurs — un système économique et performant. Des travaux sont à prévoir pour finaliser la Suite Parentale, permettant de personnaliser la chambre selon vos goûts.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yanni Cam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 902961424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 132 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026

Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 132 m²

Maison 6 pièces 150 m²

iad France - Yanni Cam vous propose: À Queyssac, cette maison de campagne pleine de caractère saura vous séduire. 

Dès l'entrée, un salon de près de 34 m² séduit par son volume et sa cheminée, adapté pour les moments en famille ou entre amis. Vient ensuite un deuxième salon plus cosy avec son poêle à bois. La salle à manger séparée, bien proportionnée, prolonge agréablement cet espace de vie. La cuisine est indépendante et fonctionnelle. Une buanderie et un WC complètent le rez-de-chaussée, apportant un confort quotidien appréciable.

À l'étage, 3 chambres se répartissent : une chambre principale spacieuse avec sa salle de bain privative, une deuxième chambre et un bureau pouvant servir de chambre d'appoint. Une salle d'eau avec WC complètent la distribution.

La maison bénéficie d'un système de chauffage mixte performant associant pompe à chaleur air/eau par les radiateurs et poêle à bois garantissant confort thermique. La fibre optique est disponible. En extérieur, la piscine constitue un atout de premier plan, sur un terrain de 1 150 m² offrant de bonnes perspectives d'aménagement. 

Si vous êtes à la recherche d'une propriété pleine de charme avec beaucoup de cachet, alors n'hésitez pas une seconde. Contactez-moi pour organiser une visite. 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yanni Cam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 902961424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 150 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026

Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 € et 3 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 150 m²

Maison 4 pièces 82 m²

iad France - Yanni Cam vous propose: LE FLEIX – MAISON T4 DE PLAIN-PIED – TERRAIN 2 800 M²
UN PROJET DE RÉNOVATION DÉJÀ ENCADRÉ

Vous recherchez une maison pour votre résidence principale, un premier achat ou un projet d’investissement avec un beau potentiel d’évolution ?

Découvrez au Fleix cette maison de plain-pied, construite en 1969, implantée sur une belle parcelle d’environ 2 800 m², dont une grande partie est située en zone constructible.

Son principal atout : les travaux de rénovation sont pris en charge dans le cadre d’un dossier d’assurance validé et finalisé.

Le projet de rénovation est ainsi déjà encadré, permettant d’envisager la remise en état et la valorisation de la maison dans un cadre clairement défini.

Pour le futur propriétaire, l’intérêt est également de pouvoir se concentrer sur les choix d’aménagement, de décoration et de personnalisation, afin de créer un intérieur correspondant à ses envies et à son projet.

LA MAISON

Cette maison offre une configuration fonctionnelle et entièrement de plain-pied :

Entrée
Séjour lumineux exposé ouest
Cuisine
2 chambres
Salle d’eau
WC indépendant

Chauffage individuel par cheminée et convecteurs électriques.
Assainissement collectif.

UN TERRAIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

La parcelle d’environ 2 800 m² représente un véritable atout pour cette propriété.

Une grande partie du terrain étant située en zone constructible, plusieurs possibilités peuvent être étudiées, notamment un éventuel projet de division parcellaire, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires.

Cette configuration apporte ainsi une dimension supplémentaire au bien et peut intéresser aussi bien un acquéreur souhaitant profiter d'un bel espace extérieur qu'un investisseur à la recherche d'un potentiel foncier.

UN PROJET À VALORISER

Maison de plain-pied, terrain généreux, potentiel constructible et travaux pris en charge dans le cadre d’un dossier d’assurance : autant d’éléments qui font de cette propriété une opportunité intéressante à étudier.

Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale, d’un premier achat ou d’un bien présentant un potentiel d’investissement, cette maison mérite votre attention.

Une visite permettra de découvrir concrètement le bien, son environnement et les possibilités offertes par le projet de rénovation.

👉 Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et venir découvrir cette propriété au Fleix.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yanni Cam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 902961424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 82 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2022

Consommation énergie primaire : 355 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 4 pièces 82 m²

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