Maison 4 pièces 82 m²

iad France - Yanni Cam vous propose: LE FLEIX – MAISON T4 DE PLAIN-PIED – TERRAIN 2 800 M²
UN PROJET DE RÉNOVATION DÉJÀ ENCADRÉ

Vous recherchez une maison pour votre résidence principale, un premier achat ou un projet d’investissement avec un beau potentiel d’évolution ?

Découvrez au Fleix cette maison de plain-pied, construite en 1969, implantée sur une belle parcelle d’environ 2 800 m², dont une grande partie est située en zone constructible.

Son principal atout : les travaux de rénovation sont pris en charge dans le cadre d’un dossier d’assurance validé et finalisé.

Le projet de rénovation est ainsi déjà encadré, permettant d’envisager la remise en état et la valorisation de la maison dans un cadre clairement défini.

Pour le futur propriétaire, l’intérêt est également de pouvoir se concentrer sur les choix d’aménagement, de décoration et de personnalisation, afin de créer un intérieur correspondant à ses envies et à son projet.

LA MAISON

Cette maison offre une configuration fonctionnelle et entièrement de plain-pied :

Entrée
Séjour lumineux exposé ouest
Cuisine
2 chambres
Salle d’eau
WC indépendant

Chauffage individuel par cheminée et convecteurs électriques.
Assainissement collectif.

UN TERRAIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

La parcelle d’environ 2 800 m² représente un véritable atout pour cette propriété.

Une grande partie du terrain étant située en zone constructible, plusieurs possibilités peuvent être étudiées, notamment un éventuel projet de division parcellaire, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires.

Cette configuration apporte ainsi une dimension supplémentaire au bien et peut intéresser aussi bien un acquéreur souhaitant profiter d'un bel espace extérieur qu'un investisseur à la recherche d'un potentiel foncier.

UN PROJET À VALORISER

Maison de plain-pied, terrain généreux, potentiel constructible et travaux pris en charge dans le cadre d’un dossier d’assurance : autant d’éléments qui font de cette propriété une opportunité intéressante à étudier.

Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale, d’un premier achat ou d’un bien présentant un potentiel d’investissement, cette maison mérite votre attention.

Une visite permettra de découvrir concrètement le bien, son environnement et les possibilités offertes par le projet de rénovation.

👉 Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et venir découvrir cette propriété au Fleix.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yanni Cam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 902961424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 82 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2022

Consommation énergie primaire : 355 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Yanni Cam

Maison 4 pièces 82 m²

Maison 3 pièces 80 m²

iad France - Yanni Cam vous propose: Laissez-vous séduire par cette jolie maison de 2023, située  à Lamonzie-Saint-Martin.

Dès l'entrée, vous serez enchanté par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage. Le salon lumineux, ouvert sur une cuisine entièrement équipée, est l'endroit parfait pour se retrouver autour du poêle à bois. Une buanderie vous permettra d'organiser votre espace de vie de manière efficace.

La maison dispose de deux chambres (dont une avec dressing), d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé pour plus de praticité. 
La climatisation réversible apporte du confort en toute saison. 

Côté extérieur, venez profiter pleinement des beaux jours grâce à la terrasse et la piscine qui vous invitent à la détente et à la convivialité. Un studio de 14m² aménagé vous permettra d'accueillir famille et amis. 
Un atelier ainsi qu'un cabanon de jardin sont également présents. Le tout sur un terrain de 1500 m² entièrement clos. 

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yanni Cam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 902961424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 80 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026

Consommation énergie primaire : 67 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 3 pièces 80 m²

Maison 8 pièces 222 m²

iad France - Yanni Cam vous propose: Le Fleix – Belle maison de caractère de 220 m² | Grande famille ou projet touristique

Une maison pleine de charme, des volumes généreux et un emplacement privilégié : découvrez cette belle demeure au Fleix, idéale pour accueillir une grande famille ou concrétiser un projet de maison d’hôtes, de location saisonnière ou de résidence familiale.

Située à proximité immédiate des services, du vieux village du Fleix et de la future voie verte en direction de Bergerac, cette maison des années 40 bénéficie d’un emplacement particulièrement agréable, alliant vie pratique, authenticité et potentiel touristique.

En excellent état et soigneusement entretenue, elle offre environ 220 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec de nombreux espaces permettant d’imaginer différents projets de vie. Aucun travaux à prévoir : vous pouvez vous installer et profiter immédiatement de ses beaux volumes.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une organisation fonctionnelle et des pièces de vie lumineuses. Le rez-de-chaussée propose un salon, un séjour et une salle à manger, baignés de lumière grâce à leur orientation Est. Une cuisine indépendante, une chambre, un WC séparé ainsi qu’une buanderie et un cellier viennent compléter ce niveau.

À l’étage, le vaste palier dessert 5 chambres, offrant une véritable capacité d’accueil. Famille nombreuse, espace télétravail, chambres d’amis, dressing ou encore hébergement touristique : les possibilités sont nombreuses. Deux salles d’eau et un second WC permettent un fonctionnement confortable et adapté à une occupation familiale comme à un projet locatif.

Un bien particulièrement adapté à un projet touristique

Avec 6 chambres au total, de beaux espaces de vie et une situation à proximité du village et de la future voie verte vers Bergerac, cette propriété présente également un potentiel intéressant pour développer une activité touristique : maison d’hôtes, location saisonnière, accueil de groupes ou hébergement familial.

Côté confort, la maison dispose du tout-à-l’égout, de la fibre optique, d’une ventilation mécanique et d’un chauffage par pompe à chaleur.

Une cour privative d’environ 45 m² complète l’ensemble et offre un espace extérieur agréable et facile à entretenir.

Une maison rare par ses volumes, son état et ses possibilités d'utilisation, qui saura séduire aussi bien une grande famille qu’un acquéreur à la recherche d’un projet touristique dans un secteur en développement.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir cette maison de caractère et envisager tout son potentiel lors d’une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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Surface : 222 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2026

Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 810 € et 3 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 8 pièces 222 m²

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