Maison 4 pièces 108 m²

iad France - Vincent Albertini vous propose: Implantée dans le secteur de Gandalou, cette maison de 1970 offre un cadre de vie paisible sur un beau terrain clos et arboré de 3674 m². Elle séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement.

À l'intérieur :

L'espace de vie s'articule d'une cuisine fermée , d'un salon et d'une chambre. De plus, 2 pièces supplémentaires sont facilement transformables en chambres selon vos besoins. Un grand sous-sol vient parfaire l'ensemble avec une cave pratique de 25 m².

Côté équipements & confort :

Le bien bénéficie d'un confort moderne grâce à une pompe à chaleur air/eau garantissant un classement DPE en D.

À l'extérieur & annexes :

En plus du jardin entièrement clos et arboré de 3674 m², vous profitez de deux garages, d'un espace de stationnement et d'un abri de jardin.

Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison et la mettre à votre goût.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Albertini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 106800147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 108 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2025

Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 637 € et 2 215 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Vincent Albertini

Maison 4 pièces 108 m²

Maison 5 pièces 122 m²

iad France - Vincent Albertini vous propose: Maison traditionnelle de 1971 avec fort potentiel — 122 m² sur terrain de 1 213 m²
Découvrez cette maison traditionnelle construite en 1971, offrant 122 m² habitables sur une superbe parcelle de 1 213 m² constructible. Un bien rare combinant le confort d'espaces déjà rénovés et de multiples possibilités d'évolution.

L'habitation (T5 de 122 m²)
Pièce de vie : Un espace lumineux et accueillant.
Une cuisine fermée équipée

Côté nuit : 4 chambres prêtes à vous accueillir.

Salle de bain : Fonctionnelle, à remettre au goût du jour selon vos envies.

Les dépendances & annexes
Hangar de 148 m² : Un vaste volume idéal pour le stockage de matériel, le stationnement de plusieurs véhicules ou l'aménagement d'un grand atelier.

Le terrain & les possibilités d'évolution
Parcelle de 1 213 m² (constructible) entièrement clôturée : Idéale pour vos projets de piscine. 

Potentiel de surélévation : Grâce à sa structure avec plancher hourdis, vous pouvez envisager une surélévation de la maison. 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Albertini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 106800147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 122 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2026

Consommation énergie primaire : 336 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 737 € et 5 055 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 5 pièces 122 m²

Maison 3 pièces 85 m²

iad France - Vincent Albertini vous propose: Située dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison T3 de 85 m² construite en 2010. Pensée pour offrir confort et autonomie au quotidien, elle présente la particularité d'être entièrement adaptée aux personnes à mobilité réduite (PMR).

Les atouts du bien

Accessibilité PMR : Circulations fluides, passages de portes et aménagements conçus pour faciliter les déplacements.

Distribution : Pièce de vie agréable, cuisine et deux chambres.

Potentiel : Prévoir quelques travaux de rafraîchissement pour remettre le bien à votre goût.

Côté extérieur
Environnement : Implantée au cOEur d'un agréable parc arboré.

Parcelle : Terrain privé de 373 m².

À noter : Le terrain est borné. Il n'est pas clôturé à ce jour , l'aménagement de la clôture restera à la charge de l'acquéreur.

Un bien au fort potentiel, idéal pour un projet de vie accessible et au calme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Albertini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 106800147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 85 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2025

Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 614 € et 2 184 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 3 pièces 85 m²

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