Exclusivité - Morbihan - Charmante propriété sur son terrain de 3034 m2

Située dans un petit hameau au calme, sur le plateau, entre la vallée du Blavet et la vallée de la Sarre, charmante propriété sur son terrain de 3034 m2, plat et arboré de belles essences de fruitiers et d' arbustes à fleurs. Un vrai coin de paradis en centre Bretagne.

Vous pouvez poser vos valises la propriété est en très bon état.

La propriété est atypique, elle se compose comme suit :

Au rez de chaussée :
Un beau salon de 45 m2 traversant dans son exposition SE/NO avec un poêle à bois, une cuisine dînatoire aménagée et équipée, un cellier, une chambre de 18m2, une salle d'eau avec WC et une grande pièce palière.

Au 1er étage :
Pièce palière, deux grandes chambres de 20 m2 au sol dont une avec petit dressing en plus, une salle de bains avec WC, un espace bureau de 10m2 ( pièce traversante ) avec nombreux rangements.

Au sous-sol /rez de jardin :
Belle pièce de vie de 35 m2 avec un coin cuisine et un poêle à pellets. Attenant, un petit local technique avec les arrivées pour une future salle d'eau ? Cette surface vous offre de nombreuses possibilités : location/gîte, une suite parentale en rez de jardin, une salle de jeux de sport ou une activité professionnelle ?
Et sous la partie principale de la maison vous trouverez des espaces rares : cellier/buanderie de 22 m2 avec tout ce qu'il faut pour stocker ce que le jardin vous donnera. Des confitures, des conserves...
Un Atelier de 32 m2 donnant directement sur le petit jardin avec le puits en eau toute l'année. Et du coté cour gravillonnée, une entrée de 15 m2 pour le retour du jardin avec un espace dégustation pour profiter de la petite cave à vin de 6m2.

Egalement présent dans la propriété :
Un préau de 40 m2 avec 2 boxs.
Un carport de 12 m2 avec un bûcher attenant de 7 m2 en vieilles pierres issu des restes d'un ancien poulailler...
Un puits en eau avec pompe pour arrosage du potager ou autres usages... Egalement plusieurs cuves de récupération d'eau de pluie.
Une terrasse d'été avec une vigne pour ombrage.
Une petite serre, et bien d'autres éléments qui facilitent la vie au jardin...

Assainissement individuel aux normes.

Taxe Foncière 2026 :  603 euros

La situation géographique du bien est un bel atout :
Pontivy, avec ses commerces, ses structures éducatives, ses services, son histoire et son patrimoine est à 10 minutes.
Lorient 45 minutes - Vannes 55 minutes - Saint Brieuc 1 heure et Rennes 1h30.

A proximité, vous trouverez de nombreux sites remarquables  :
Le golf 9 trous de Rimaison ainsi que le centre équestre Le Manège enchanté à moins de 3 minutes... presque faisable à pied !
A 5 minutes, Saint Nicolas des Eaux avec sa base Nautique et le chemin de halage pour de belles promenades, la Chapelle Saint Gildas, La Basilique de Quelven et Saint Nicodème avec les circuits d'Art dans les Chapelles, la Balade du Père Nicolas pour les petits.
A 15 minutes, Poul Fétan, le Village de l'An Mille et encore beaucoup d'autres sites comme : le Lac de Guerlédan à 25 minutes, l'Accrobranche Ludana Parc et Kingoland à 30 minutes.
Les premières plages comme Erdeven, Etel ou Larmor Plage sont accessibles en voiture en 50 minutes et compter environ une heure pour la superbe côte sauvage.
En fait, vous avez tous les bords de mer et tous les sites touristiques de la Bretagne à moins de 2 heures, même le Mont Saint Michel ;-)

DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3962 et 5360  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent LHERIAU, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent LHERIAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 810 726 372 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J.

Prix : 336 000  euros Honoraires Agence Inclus charge acquéreur ( 340 000  euros Net Vendeur et 16 000  euros Honoraires Agence Propriétés Privées )
Mandat Réf : 455 365 VLH
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

 Vincent LHERIAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 810 726 372 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 455365VLH
Date de réalisation du diagnostic : 15/09/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 320 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 962 € et 5 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

LHERIAU Vincent - proprietes-privees.com

Maison 6 pièces 220 m²

Exclusivité -  Morbihan - Vallée du Blavet

Exclusivité  - Morbihan - Vallée du Blavet - Coeur de Village

Au calme, sans vis à vis, la propriété se compose d'une maison d'habitation de 190 m2 habitable ( 220 m2 au sol ) et de sa dépendance reliées par une extension sur un terrain arboré de 839 m2.
L'ensemble vous offre des ambiances de vie variées en intérieur comme en extérieur.

La Maison principale - 190 m2 habitables répartis sur 3 niveaux :

Au rez de chaussée : entrée avec placard/penderie, salon de 20 m2 avec poêle à bois, bel espace de vie de 60 m2 avec cuisine équipée ouverte sur la salle à manger. L'ensemble des pièces donnent toutes sur le patio /terrasse coté piscine/spa. Une arrière cuisine/buanderie de 11m2 et un wc indépendant avec lave-mains.

Au 1er étage : palier desservant 3 chambres de 11-15 et 19m2, elles ont toutes les 3 un aménagement penderie/placard. Une salle de bains de 5m2 et un wc indépendant.

Au 2ème étage : palier desservant une vaste chambre de 30m2 avec sa salle d'eau privative et une chambre de 19m2 avec aménagement penderie/placard.

La dépendance en pierre à finir d'aménager, vous offre une surface de 90 m2 au sol entre le rdc et l'étage. Elle donne sur une charmante terrasse de 17 m2 avec un four à pizza / pain.
Parfait pour profiter entre amis ou en famille de beaux moments de convivialité.

Le jardin est plein de surprises avec des essences variées à découvrir.

Belle piscine en béton avec liner - Dimensions : 12,5 par 4,25.
Un spa avec tout autour une grande terrasse de 60 m2 environ.

Appenti pour stockage/atelier/local technique piscine et très rare une cave de 27 m2 en double accès intérieur et extérieur.

Ecoles ( maternelles et élémentaire ) à 3 minutes à pied.
Aire de jeux avec son terrain multisports et son Pump Park à 300 mètres. A 50 mètres, Bibliothèque et médiathèque et nouveauté, une épicerie participative avec des produits locaux.

Accès à Pontivy en 15 minutes, Baud à 20 minutes, Lorient à 45 minutes, Vannes à 55 minutes.

Environnement privilégié avec de nombreux atouts touristiques proches comme : Saint Nicolas des Eaux avec sa base Nautique et le chemin de halage pour de belles promenades, la Chapelle Saint Gildas, Karting et Paintball à 10 minutes à Pluméliau, Saint Nicodème et l'Art dans les Chapelles, la Balade du Père Nicolas, Poul Fétan, le Village de l'An Mille et beaucoup d'autres sites à quelques kilomètres comme : le Lac de Guerlédan, l'Accrobranche Ludana Parc, Kingoland à moins de 30 minutes.
Les premières plages proches de Erdeven, d'Etel ou de Larmor Plage sont accessibles en voiture en 45 minutes et environ une heure pour la superbe côte sauvage.
En fait, vous avez tous les bords de mer et tous les sites touristiques de la Bretagne à moins de 2 heures, même le Mont Saint Michel ;-)

Taxe Foncière 2025 : 1024  euros

Assainissement collectif  ( TAE : Tout à l'égout ).

DPE : C  - GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2290  euros et 3160  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris) conformément à l'arreté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Chauffage par pompe à chaleur Air/Eau avec plancher chauffant basse température au rdc  et radiateurs en fonte au 1er et 2 ème étage. Poêle à bois/Insert en complément d'agrément.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LHERIAU Vincent, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LHERIAU Vincent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 810 726 372 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf :  463 535 VLH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

 Vincent LHERIAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 810 726 372 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 463535VLH
Date de réalisation du diagnostic : 06/07/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 310 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de village 8 pièces 190 m²

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