EXCLUSIVITE, "Les Camoins" Marseille 11ème, maison de 6 pièce(s)  de 182 m²

Particulièrement bien entretenue proposant de belles prestations et située dans le secteur
recherché des Camoins dans le 11e arrondissement de Marseille. Cette maison offre de
beaux volumes et une configuration permettant de profiter de deux logements distincts. Elle
saura séduire les familles nombreuses, les personnes souhaitant accueillir leurs proches
tout en préservant l'indépendance de chacun ou encore ceux qui recherchent un bien
offrant un potentiel locatif.
Édifiée sur un terrain d'environ 570 m2, cette propriété propose deux espaces de vie
distincts, pour une surface totale de 182 m2. Elle bénéficie d'un jardin avec 2 petits chalets,
d'une agréable terrasse et de la possibilité de stationner 2 à 3 véhicules.
- Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un premier logement d'environ 70 m2 comprenant
un espace de vie avec salon de 14m², une salle à manger de 10,2m2, une cuisine de
10,6m2 et une véranda de 8,2m² . L'espace nuit se compose de deux chambres de 8,2m² et
16m² dressing compris et une salle de bains de 4,3m2.
- A l'étage, le logement principal d'environ 108 m2 se compose d'un agréable séjour de 40m2
avec cuisine moderne ouverte de 10,6m2. L'espace nuit comprend trois chambres de 12,5,
12,6 et 13,5m2 ainsi qu'une salle d'eau avec douche de 6,2m2
Construite en 2002, la maison dispose du double vitrage et de Radiateurs électriques à accumulation. A l'étage, il y a également une climatisation et un poêle à bois.

Idéalement située dans le secteur recherché des Camoins, cette maison bénéficie d'un
environnement résidentiel agréable, au charme typiquement provençal au calme absolu. Vous profiterez de la proximité des commerces, des établissements scolaires et des principales infrastructures facilitant ainsi le quotidien. Les principaux axes autoroutiers sont également rapidement accessibles, permettant de rejoindre aisément les différents secteurs de Marseille et ses environs.
Le secteur bénéficie de lignes de bus permettant de rejoindre le métro La Timone et le
centre de Marseille, avec des correspondances vers la gare Saint-Charles et les plages. Les
transports scolaires et les établissements scolaires sont également accessibles dans le
secteur : ligne 12/12s

Bien vendu au prix de 610 000 euros charges vendeur

DPE  C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2500  euros et 3440  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FORSANS David et Léa, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FORSANS David et Léa, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 470275
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 470275DAF
Date de réalisation du diagnostic : 13/08/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

FORSANS David - proprietes-privees.com

Maison 6 pièces 182 m²

Exclusivité, Aubagne appartement de type 1

Résidence Central Parc, l'appartement en très bon état de 28m² est situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur.
Il est situé à 5 minutes à pieds de l'hyper centre et de toutes les commodités commerces et administrations.
Orienté Sud il est très lumineux et se configure comme suit :
- Une pièce principale avec cuisine équipée de 23m²
- Une salle de bain avec baignoire et wc de 5m²
Le bien est vendu avec une cave et un accès à un local vélo au rez de chaussée.
Il est équipé de doubles vitrages.
Le gros plus, vous aurez accès à la piscine privée de la résidence.
L'appartement est libre de toute occupation mais était jusque là loué 520 euros hors charges.
Possibilité de se garer sur le parking privé et sécurisé de la résidence.

Bien vendu au prix de 110000 euros charges vendeur Taxe foncière 923euros / An
Montant des charges  de co propriété 210 euros / Trimestre comprenant espaces verts, piscine, gardiens, entretien.
DPE D GES  D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 et 1140  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David et Léa FORSANS, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David et Léa FORSANS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 466661 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 217 lots.

Charges annuelles : 800  euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 466661DAF
Date de réalisation du diagnostic : 26/02/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 217
Charges prévisionnelles annuelles : 800 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 1 pièce 28 m²

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