Terrain 1002 m² Viry

iad France - Antoine Meriel vous propose: Terrain à bâtir – 1002 m² – Vue dégagée sur le Jura – Viry

Situé sur la commune de Viry, dans un environnement calme et recherché, ce magnifique terrain à bâtir de 1002 m² vous séduira par son cadre paisible et sa vue dégagée exceptionnelle sur le Jura.

Implanté en zone U1 du PLU, ce terrain diffus (issu d’une division parcellaire, hors permis d’aménager) offre un fort potentiel de construction avec un coefficient d’emprise au sol (CES) de 0,30.

Exposé sud-ouest, il bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée, idéal pour votre futur projet de vie.

Le terrain est borné, facilitant ainsi vos démarches et la projection de votre future construction.

- Localisation idéale :

Cadre résidentiel, au calme absolu
À proximité immédiate des transports

- Accès transports et scolaires :

Arrêt de bus à l’entrée pour les écoles de Saint-Julien-en-Genevois
Ligne N (Valleiry – Saint-Julien) à seulement 200 m
Lignes TPG depuis le chef-lieu de Viry vers Soral, Bernex et Genève
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre privilégié.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Meriel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 892717026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 1002 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Antoine Meriel - IAD France

Terrain 1002 m² Viry

Maison 4 pièces 91 m²

iad France - Antoine Meriel vous propose: VOUGY – MAISON NEUVE 2026 DE 91 M² SUR TERRAIN DE 773 M²

Conforme aux normes environnementales RE2020, cette maison neuve livrée en 2026 garantit une excellente performance énergétique et un confort durable au quotidien.

Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle propose un espace de vie soigneusement agencé sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un séjour-salle à manger très lumineux, une cuisine ouverte, une salle d'eau et des WC aux normes PMR et une buanderie pratique. 

L'étage accueille trois belles chambres, une salle de bain et un second WC séparé.

Côté équipements, le bien dispose d'un chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez de chussée et radiateurs à l'étage, d'une VMC, de la fibre optique et d'une accessibilité PMR pour du locatif. L'ensemble s'épanouit sur un beau terrain de 773 m² offrant de superbes possibilités d'aménagements extérieurs et une vue imprenable sur le Môle.

Pour le quotidien, collège et lycée sont à seulement 5 mins avec également le Leman Express pour les trajets vers la Suisse.

Un cadre de vie moderne, responsable et fonctionnel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Meriel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 892717026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 91 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026

Consommation énergie primaire : 43 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 € et 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 91 m²

Chalet 13 pièces 183 m²

iad France - Antoine Meriel vous propose: OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : CHALET MODULABLE (4 APPARTEMENTS) – LES KARELLIS (73)

Boostez votre patrimoine avec cet actif à fort rendement au cOEur de la Maurienne. Situé à Montricher-Albanne, au pied des pistes de la station des Karellis, ce chalet de 372 m² au total (183 m² habitables hors communs) est implanté sur une parcelle arborée de 912 m². Sa configuration unique est idéale pour du locatif saisonnier de groupe ou une découpe patrimoniale.

4 unités de vie indépendantes
Conçu pour maximiser le taux d'occupation, le bien propose une structure modulable permettant d'exploiter 4 espaces de vie autonomes (jusqu'à 9 chambres et 24 couchages) :

RDC technique : Entrée avec locaux à skis, rangements, 4 pièces de stockage et 2 grands garages.

Rez-de-jardin : 4 pièces de vie avec 4 cuisines équipées de plain-pied, s'ouvrant sur un jardin paysager, un balcon et une grande terrasse ensoleillée.

1er & 2ème étages : 9 chambres lumineuses, 1 salle de bain, 4 salles d'eau, dressings, mezzanines et WC privatifs.

Potentiel bonus : Un grenier aménageable et 2 sous-sols offrent des opportunités d’extension pour booster votre ROI.

Les forces de l'investissement :
Emplacement 'Ski aux pieds' : Attractivité double saison (ski l'hiver, cyclisme/rando l'été) garantissant une vacance locative minimale.

Performance : Exposition Plein Sud et très bonne isolation pour des factures de chauffage maîtrisées.

Valorisation : Bâtiment en très bon état général. Quelques rafraîchissements suffiront pour créer un produit Premium (gîte de groupe, coliving de montagne ou découpe en 4 lots).

Un produit de cette capacité (24 couchages) aux Karellis est une opportunité rare sur le marché actuel.

Plans et dossier technique complet disponibles.
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et étudier votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Meriel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 892717026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 183 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2026

Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 680 € et 5 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Chalet 13 pièces 183 m²

Terrain 1107 m² Bonne

iad France - Antoine Meriel vous propose: Situé sur les hauteurs de la commune de Bonne, découvrez ce superbe terrain à bâtir de 1 107 m². Offrant un cadre de vie paisible et résidentiel, ce bien est idéalement placé pour les acquéreurs cherchant le calme à proximité de Genève et d'Annemasse.

LES POINTS FORTS :
Dossier technique complet 
Étude de sol (G1) réalisé.
Zone UC1 : Secteur pavillonnaire calme, garantissant un environnement de qualité.
Emprise au sol : 0.15

Exposition Sud : Luminosité maximale tout au long de la journée.

CÔTÉ TECHNIQUE :
Potentiel : réalisation d'une maison familiale spacieuse avec jardin.
Configuration : Terrain en pente, idéal pour une architecture moderne avec terrasses dominantes et vue dégagée.
Accès et Réseaux : Toutes les servitudes de passage et de raccordements (eaux usées, eaux pluviales) sont déjà enregistrées par acte notarié.
Viabilisation : Accord obtenu pour les réseaux , chiffrages estimatifs des raccordements disponibles.

À visiter sans plus tarder !
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour consulter le dossier technique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Meriel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 892717026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 1107 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 1107 m² Bonne

Appartement 4 pièces 75 m²

iad France - Antoine Meriel vous propose: Exclusivité à visiter sur Vétraz Monthoux !!

Magnifique T4 de 75 m² avec Jardin privatif et Garage individuel fermé. 

Situé au cOEur d’un quartier résidentiel très recherché de la commune de Vétraz-Monthoux, découvrez cet appartement T4 de 75 m² alliant confort modernité, sécurité et cadre de vie privilégié.

Construit en 2019 au sein d'une copropriété de standing récente et très sécurisée, ce bien en parfait état bénéficie d'une luminosité remarquable et de prestations soignées.

Offrant calme et proximité des commodités, vous pourrez profitez des beaux jours grâce à une agréable terrasse prolongée par son jardin. 

Situé au rez de jardin, l’appartement propose un agencement parfaitement pensé, sans aucune perte de place. L'entrée séparent distinctement l'espace jour de l'espace nuit et vous accueille sur une cuisine salle à manger lumineuse puis un salon salle à manger avec un accès terrasse jardin. Vous serez séduit par la cuisine de qualité (Ixina) et fonctionnelle. 

Pour le côté nuit, 3 belles chambres confortables décorées avec soin, au calme absolu. Vous trouverez également une salle de bain contemporaine, un WC indépendant aux normes PMR et une buanderie pour optimiser le rangement du quotidien.

Pour une sécurité optimale : un digicode, un portail, un interphone, une porte blindée et vidéosurveillance. 

Chauffage au gaz, double vitrage, VMC et connexion internet avec la fibre optique.

Enfin, un garage fermé en sous-sol accompagne ce logement pour un stationnement sécurisé équipé d'une prise renforcée pour la recharge d'une voiture électrique. 

Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Une magnifique opportunité sur le marché de Vétraz-Monthoux. Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite, contactez moi au plus vite !!

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 127 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Meriel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 892717026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 75 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 127
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2026

Consommation énergie primaire : 89 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 75 m²

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