Propriété 5 pièces 115 m²

iad France - Anne Sophie Serru vous propose: AUBERVILLE - MAISON - 115M² - AU CALME - BON ÉTAT - LUMINEUX

Découvrez cette charmante maison de 115,91 m² située à Auberville, nichée dans un environnement paisible à seulement 2 heures de Paris. Idéalement positionnée entre Houlgate et Villers-sur-Mer, cette propriété de 1992 vous séduira par son calme et son orientation plein sud.

L’intérieur :

Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de vie lumineuse avec un séjour avec une cheminée avec insert et une salle à manger, complétée par une petite cuisine séparée fonctionnelle (avec possibilité d'ouverture pour un espace plus contemporain) et un grand cellier (permettant d' agrandir avec travaux la cuisine)  . Vous profiterez également de deux chambres, d'une salle de bain et de WC indépendants. 
À l'étage, l'espace nuit avec un palier transformé en bureau se compose de deux chambres confortables avec rangements et d'une salle d'eau avec WC.
 

L’extérieur :

Sur un terrain de 2 631 m², vous bénéficierez d'un jardin paysager et d'une terrasse plein sud, parfaits pour profiter des journées ensoleillées. 
Un garage attenant à la maison , séparé en deux l'un est un garde manger ( buanderie possible)  et l'autre une pièce fermée (chauffée et carrelée) complète ce bien . 
Interphone & Portail électrique & emplacements de parking en extérieur .
Au fond du jardin une cabane en bois & un garage fermé transformé en Coin bricolage
Une maison idéale pour une résidence principale ou secondaire .

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 497000 euros. Prix hors honoraires : 477000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,19% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Sophie Serru mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 104108113, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 115 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2026

Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 660 € et 3 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Anne Sophie Serru - IAD France

Propriété 5 pièces 115 m²

Appartement 3 pièces 66 m²

iad France - Anne Sophie Serru vous propose: BOULOGNE-BILLANCOURT – POINT DU JOUR / PORTE DE SAINT-CLOUD – 3 PIÈCES RÉNOVÉ – 2 CHAMBRES – 65,5 M²

À 8 minutes à pied du métro Porte de Saint-Cloud, découvrez cet appartement rénové en 2024, lumineux et parfaitement adapté à une vie de couple ou de famille . Au 2ème étage avec ascenseur d’un immeuble  entretenu et sécurisé, cet appartement vous offrira un aménagement très contemporain offrant un cadre de vie confortable

Baigné de lumière avec son exposition Sud Est , il séduit par son parfait état général.

L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour très lumineux d’une cuisine indépendante sur-mesure aménagée et équipée et d'une belle chambre parentale de 17 m2  avec un grand placard Dressing, d'une chambre enfant et d’une salle d'eau très élégante et moderne avec toilette.

Le quartier Point du Jour / Porte de Saint Cloud vous offre une proximité immédiate avec les commerces de la rue du Point du jour,  les transports en commun, avec les arrêts de bus 289 à seulement 130m et la station Porte de Saint Cloud à 500m. Les écoles ne sont pas en reste, avec l'école Adolphe Thiers à 450m.

Pour compléter ce bien, une cave en sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire dans une résidence de 1956 avec gardien et jardin privatif

DPE D

Cet appartement allie charme, modernité et commodités pour répondre aux attentes d'un couple  ou d'une famille à la recherche d'un confort de vie dans un environnement très agréable et calme aux Portes de Paris .
Ne manquez pas cette opportunité, contactez moi  pour organiser une visite dès maintenant !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 280€ par mois (soit 3360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Sophie Serru mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 104108113, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 66 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 20
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025

Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 66 m²

Vous souhaitez vendre, acheter ou faire estimer un bien à Boulogne-Billancourt ou dans les communes voisines ?

Je suis Anne-Sophie Serru, conseillère en immobilier indépendante IAD France. Après plus de 25 ans d’expérience commerciale B2B, j’ai choisi de mettre cette culture de l’écoute, de la négociation et du service client au service des projets immobiliers.

Pour moi, vendre un bien ne consiste pas simplement à publier une annonce. Je vous accompagne personnellement à chaque étape : estimation, définition de la stratégie de vente, valorisation du bien, diffusion, qualification des acquéreurs, organisation des visites, négociation et suivi du dossier jusqu’à la signature.

Ma méthode repose sur trois principes : écouter avant de conseiller, être transparente sur la réalité du marché et assurer un suivi régulier tout au long de la vente.

Vous bénéficiez également de la puissance du réseau IAD et d’une diffusion multicanale de votre bien.

Mon secteur prioritaire est Boulogne-Billancourt, ainsi que Paris 16e, Issy-les-Moulineaux, Saint-Cloud, Sèvres et Meudon.

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