Maison familiale 4 pièces 88 m²

iad France - Grégory Maindron-Douillard vous propose: NANTES DOULON - MAISON - T4 environ 90M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - PLAIN-PIED

Alliant confort et praticité, cette maison située dans le quartier Doulon vous plaira par son agencement en plain-pied, sa luminosité est-ouest et son très bon état général. Construite en 1987, sur un terrain de 308 m² avec jardin, elle réunit toutes les qualités d'une maison familiale fonctionnelle et bien entretenue.

L'entrée, spacieuse avec son couloir, distribue naturellement l'ensemble des pièces de vie. Le séjour de 28 m², bénéficie d'une bonne luminosité grâce à son orientation sud-ouest. La cuisine séparée et entièrement équipée offre un espace fonctionnel et convivial. Le couloir dessert également 3 chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.

Le chauffage individuel associe un insert-cheminée au bois et des radiants électriques, pour un confort thermique modulable selon les saisons. La maison est équipée de la fibre optique, de volets roulants électriques et d'une VMC simple flux, garantissant un cadre de vie moderne et sain.

Côté extérieur, une terrasse prolonge agréablement la partie cuisine, tandis que le jardin offre un espace vert privatif. Un garage  complète ce bien avec un espace de rangement et une buanderie intégrée, pratique au quotidien.
Les plus, des combles aménageables pour augmenter la superficie du bien et une véranda de 10m2 en très bon état.
La maison se trouve proche du Parc du Grand Blottereau,  10 minutes à pied du tramway et des commerces, et à 15 minutes en voiture du centre-ville de Nantes. 

Contactez-moi pour que nous organisions une visite de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 18.33€ par mois (soit 220 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 375000 euros. Prix hors honoraires : 360000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Maindron-Douillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 999916372, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 88 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 47
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2026

Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Gregory Maindron-Douillard - IAD France

Maison familiale 4 pièces 88 m²

Maison 4 pièces 94 m²

iad France - Grégory Maindron-Douillard vous propose: Saint-Sébastien-sur-Loire – Quartier de la Profondine

Venez découvrir cette maison de plain-pied non mitoyenne de 94 m²,  située dans le quartier de la Profondine, à proximité immédiate de toutes les commodités (bus, centre commercial et écoles à moins de 500m).

Fonctionnelle, elle offre un bel espace salon/sejour de 30m2, cuisine ouverte, trois chambres avec toutes du rangement et un bureau. Son chauffage au gaz, complété par un poêle à bois, vous permettra de profiter d’une ambiance conviviale tout au long de l’année.

Implantée sur un terrain de plus de 450 m², la maison dispose également d’un grand garage de 28 m².

DPE : C, très bonne performance énergétique.

Une maison confortable et pratique, à quelques pas du Auchan Saint-Sébastien.

Vous souhaitez en découvrir davantage ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 326000 euros. Prix hors honoraires : 318000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,52% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Maindron-Douillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 999916372, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 94 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025

Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 894 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 94 m²

Triplex 4 pièces 109 m²

iad France - Grégory Maindron-Douillard vous propose: 
Nous vous proposons à la vente un bien haut de gamme, mélange subtile entre cachet ancien et lignes contemporaines situé dans le centre historique du port de Pornic.

Triplex d’exception de 108 m² avec une vue remarquable sur le port et le château de la station balnéaire , entièrement repensé et rénové avec des matériaux nobles.
Ce bien rare séduit par son architecture singulière, ses volumes parfaitement optimisés et la qualité remarquable de ses prestations.

Dès l’entrée, un vaste garage double de 40 m² avec atelier offre un confort exceptionnel en centre-ville. Un ascenseur privatif dessert directement la pièce de vie, apportant une dimension résolument exclusive au bien.

Un escalier bois et métal permet l'accès au premier étage qui dessert deux chambres,  disposant chacune d'une salle d’eau privative, offrant ainsi intimité dans un esprit résolument fonctionnel.

Le niveau suivant donne accès à la pièce de vie de 40m2 qui dévoile une atmosphère chaleureuse et raffinée : cuisine premium entièrement équipée, matériaux nobles, espace salon-séjour sous un vaste puit de lumière et accès terrasse avec vue exceptionnelle sur le port.

Le dernier niveau propose une mezzanine ainsi qu’une troisième chambre dotée de  sa salle d’eau privative, dans un esprit loft parfaitement maîtrisé.

L’ensemble du bien bénéficie d’un système de pompe à chaleur avec climatisation intégrée dans toutes les pièces, garantissant un confort optimal en toute saison.

* La décoration et le mobilier présentés ont été générés par l’IA à titre d’illustration.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1395000 euros. Prix hors honoraires : 1350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 45000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Maindron-Douillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 999916372, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 109 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026

Consommation énergie primaire : 72 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Triplex 4 pièces 109 m²

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