Propriété 4 pièces 173 m²

iad France - Audrey Herz vous propose: AUBAGNE - SECTEUR CASAMANCE / CHATEAU DES CREISSAUDS - MAISON - T5 173 M2 - PISCINE - 6 PARKINGS - DEPENDANCE

Laissez-vous séduire par ce bien rare situé dans le secteur prisé de Casamance avec vue sur le Garlaban et la Sainte-Baume. Sans aucun vis-à-vis, cette propriété des années 1980 offre un cadre de vie paisible et verdoyant sur une parcelle de 620 m².

Des espaces de vie chaleureux et fonctionnels : 

* Rez-de-chaussée : Un séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine séparée, deux chambres confortables, deux salles d'eau avec WC et un WC indépendant.

* Étage : Des combles aménagés comprenant une belle suite (3ᵉ chambre) avec son coin d'eau, une pièce de stockage et un balcon privatif offrant une vue dégagée.

Une dépendance clé en main : 
Un espace indépendant aménagé de 26 m2 (chambre, kitchenette, salle d'eau avec WC) vient compléter le bien : idéal pour recevoir des proches, aménager un bureau pour le télétravail ou générer un revenu locatif.

Extérieurs et prestations : 

* Jardin & Détente : Espace extérieur agréable avec piscine pour profiter des beaux jours en toute intimité.

* Terrasse de 17 m2 avec coin repas ombragé et un barbecue en pierre.

* Annexes pratiques : Buanderie, cave à vin et espace de rangement extérieur.

* Stationnement : Vaste zone de parking pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules.

* Confort : Climatisation réversible, menuiseries double vitrage et volets en bois.

Une opportunité à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Herz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 104592969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 173 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2026

Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Audrey Herz - EI

Propriété 4 pièces 173 m²

Maison 3 pièces 69 m²

iad France - Audrey Herz vous propose: NOUVEAU A LA VENTE - AUBAGNE - SECTEUR DES PASSONS - MAISON T3 68M² - 2 CHAMBRES - JARDIN - 2 PARKINGS - TRÈS BON ÉTAT - CALME

Dans un cadre de vie agréable à Aubagne, dans le secteur recherché des Passons, cette maison en R+1 de 3 pièces, mitoyenne d'un côté, offre un ensemble fonctionnel et bien équipé au sein d'une résidence fermée sécurisée.

L'entrée introduit un intérieur soigné et bien agencé avec un WC indépendant. Le séjour, lumineux grâce à une exposition Est, constitue le cOEur de la maison. La cuisine, séparée, complète les pièces de vie. L'étage distribue 2 chambres confortables ainsi qu'une salle de bain avec un WC. Des rangements intégrés optimisent l'espace disponible. Le bien est équipé de la climatisation réversible, de menuiseries en double vitrage et de volets roulants électriques. 

La maison bénéficie d'un jardin privatif de 57 M² exposé Est avec un abri de jardin ainsi que de 2 places de parking et un local à vélos. La résidence, dotée d'un interphone et des caméras, garantit un environnement tranquille et sécurisé.

Idéalement situé, ce bien conjugue parfaitement sérénité et praticité : profitez d'un quotidien facilité grâce à la proximité des axes autoroutiers, tout en bénéficiant d'une adresse privilégiée à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, de l'école des Passons et du stade.

Pour votre confort, la résidence offre un cadre de vie verdoyant avec son parc arboré et facilite l'accueil de vos proches grâce au parking visiteurs situé juste à l'entrée de la résidence. 

N'hésitez pas à me contactez pour organiser une visite ! 

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Herz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 104592969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 69 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 42
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2022

Consommation énergie primaire : 92 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 3 pièces 69 m²

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