Maison 3 pièces 69 m²

iad France - Audrey Herz vous propose: NOUVEAU A LA VENTE - AUBAGNE - SECTEUR DES PASSONS - MAISON - T3 - 68M² (dont 5M² hors loi Carrez) - 2 CHAMBRES - JARDIN - 2 PARKINGS - TRÈS BON ÉTAT

Dans un cadre de vie agréable à Aubagne, dans le secteur recherché des Passons, cette maison en R1 de 3 pièces, mitoyenne d'un côté, offre un ensemble fonctionnel et bien équipé au sein d'une résidence fermée sécurisée.

L'entrée introduit un intérieur soigné et bien agencé avec un WC indépendant. Le séjour, lumineux grâce à une exposition Est, constitue le cOEur de la maison. La cuisine, séparée, complète les pièces de vie. L'étage distribue 2 chambres confortables ainsi qu'une salle de bain avec un WC. Des rangements intégrés optimisent l'espace disponible. Le bien est équipé de la climatisation réversible, de menuiseries en double vitrage et de volets roulants électriques. 

La maison bénéficie d'un jardin privatif de 57 M² exposé Est avec un abri de jardin ainsi que de 2 places de parking et un local à vélos. La résidence, dotée d'un interphone et des caméras, garantit un environnement tranquille et sécurisé.

Idéalement situé, ce bien conjugue parfaitement sérénité et praticité : profitez d'un quotidien facilité grâce à la proximité des axes autoroutiers, tout en bénéficiant d'une adresse privilégiée à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, de l'école des Passons et du stade.

Pour votre confort, la résidence offre un cadre de vie verdoyant avec son parc arboré et facilite l'accueil de vos proches grâce au parking visiteurs situé juste à l'entrée de la résidence. 

N'hésitez pas à me contactez pour organiser une visite ! 

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Herz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 104592969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 69 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 42
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2022

Consommation énergie primaire : 92 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Audrey Herz - IAD France

Maison 3 pièces 69 m²

Appartement 3 pièces 63 m²

iad France - Audrey Herz vous propose: EN EXCLUSIVITE - NOUVEAU A LA VENTE - AUBAGNE - APPARTEMENT - T3 - 63M² - 2 CHAMBRES - BALCON - PARKING - TRES BON ETAT 

Idéalement situé dans le centre-ville d'Aubagne, cet appartement entièrement rénové, situé au dernier étage d'une résidence sécurisée (4é sans ascenseur), offre un cadre de vie agréable, calme et sécurisé. Avec ses 63 m² habitables et ses 3 pièces, il séduit par sa belle luminosité ainsi que par sa vue dégagée sur le Ruissatel et les anciennes carrières, apportant un environnement verdoyant et apaisant.

L'entrée distribue les différentes pièces de l'appartement. Le séjour, bien orienté, constitue le cOEur du logement et s'ouvre sur un balcon, prolongeant agréablement l'espace de vie. La cuisine, séparée, est fonctionnelle et bien agencée. L'appartement dispose de 2 chambres confortables, bien réparties pour préserver l'intimité de chacun. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent la distribution intérieure.

Le balcon offre un espace extérieur privatif apprécié, tandis qu'une cave en sous-sol apporte une solution de rangement supplémentaire bienvenue. La résidence sécurisée garantit calme et sécurité au quotidien, ainsi qu'une place de parking.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 101.67€ par mois (soit 1220 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Herz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 104592969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 63 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 56
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2026

Consommation énergie primaire : 158 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 63 m²

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