Maison 4 pièces 93 m²

iad France - Élise Mérot vous propose: MONTRELAIS - MAISON - 93M² - GARAGE - LUMINEUX - PLAIN-PIED

Bien située à Montrelais, cette maison non mitoyenne de campagne plain-pied de 93 m² bénéficie d'une bonne exposition sud-ouest qui inonde les pièces de vie de lumière tout au long de la journée. Construite avant 1948, elle offre un cadre de vie authentique sur un terrain de 2 500 m² avec jardin. 

L'entrée distribue les différentes pièces du plain-pied. Le séjour, vaste et lumineux grâce à son orientation sud-ouest, constitue le cOEur de la maison. La cuisine séparée et entièrement équipée, fonctionnelle complète agréablement cet espace de vie. Le logement compte 3 chambres aux configurations variées, dont une chambre principale de 20 m², spacieuse et lumineuse. Un dressing vient compléter l'espace nuit, offrant un rangement pratique et bien pensé. La buanderie, attenante aux pièces de vie, apporte un confort supplémentaire au quotidien.

Le terrain de 2 500 m² avec jardin offre un espace de verdure, adapté pour profiter du calme de la campagne. La terrasse et le balcon prolongent agréablement l'intérieur vers l'extérieur, profitant pleinement de l'exposition sud-ouest. Le garage complète utilement l'ensemble.

Côté équipements, la maison est raccordée à la fibre optique et dispose d'un chauffage individuel combinant électricité et bois, avec distribution dans toutes les pièces de la maison pour un confort thermique adapté à toutes les saisons.

Prenez contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de campagne lumineuse et de plain-pied.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Élise Mérot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 103150074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 93 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2023

Consommation énergie primaire : 273 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)

Elise Merot - IAD France

Maison 4 pièces 93 m²

Maison de ville 4 pièces 98 m²

iad France - Élise Mérot vous propose: SAINT-NAZAIRE – MAISON DE VILLE – T4 – 98 m² – JARDIN & GARAGE

Vous recherchez une maison avec du caractère, un jardin et un garage, à proximité des commodités ? Découvrez cette maison de ville des années 1930, offrant 98 m² habitables sur deux niveaux et un beau potentiel de rénovation.

Dès l'entrée, vous découvrez une organisation fonctionnelle et des volumes qui ne demandent qu'à être révélés.

Au rez-de-chaussée, le séjour de 15 m² bénéficie d'une belle luminosité. La cuisine et la véranda prolongent agréablement cet espace de vie et offrent différentes possibilités d'aménagement. Des WC et une salle de bain complète ce niveau. 

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une belle chambre de près de 20 m², idéale pour une suite parentale ou une chambre familiale spacieuse. Des WC indépendants complètent ce niveau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin ainsi que d'un garage, deux véritables atouts pour une maison de ville à Saint-Nazaire.

La maison est équipée d'un chauffage individuel au gaz de ville et nécessite des travaux de rénovation. Une belle opportunité pour repenser les espaces, moderniser le bien et créer un intérieur à votre image.

Commerces, écoles et transports en commun à proximité : un emplacement pratique au quotidien.

Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un projet d'investissement locatif, cette maison offre une base intéressante et un potentiel à exploiter.

Vous avez un projet de rénovation et souhaitez découvrir les possibilités offertes par ce bien ? Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 170000 euros. Prix hors honoraires : 164500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,34% du prix du bien hors honoraires) : 5500 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Élise Mérot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 103150074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 98 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2025

Consommation énergie primaire : 260 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Maison de ville 4 pièces 98 m²

Maison familiale 5 pièces 112 m²

iad France - Élise Mérot vous propose:  Maison familiale 4 chambres évolutive avec grand extérieur – Saint-Germain-des-Prés

Vous recherchez une maison où votre famille pourra s'épanouir durablement ? 

Située à Saint-Germain-des-Prés, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités, cette agréable maison construite en 1999 offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête d'espace, de confort et de praticité.

Son emplacement est particulièrement apprécié : à seulement 5 minutes de la gare de Champtocé-sur-Loire, 6 minutes de Saint-Georges-sur-Loire, 30 minutes d'Angers et 50 minutes de Nantes, avec un accès rapide à l'autoroute A11.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse et conviviale, agrémentée d'un poêle à bois qui apporte chaleur et confort lors des soirées d'hiver. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet espace pensé pour partager de précieux moments en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec dressing, des rangements fonctionnels ainsi que des toilettes indépendantes, offrant une vie de plain-pied très appréciable.
Possibilité d’aménager une salle d’eau attenante à la chambre. Devis et plan 3D disponibles.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une double vasque, ainsi qu'une grande mezzanine pouvant facilement accueillir un bureau, une salle de jeux, un espace détente ou être transformée en quatrième chambre selon vos besoins.

Vous souhaitez encore plus d'espace ? Les combles, déjà accessibles depuis l'étage, offrent environ 20 m² aménageables supplémentaires pour créer une chambre, un bureau de télétravail, une salle de loisirs ou tout autre projet qui vous ressemble.

À l'extérieur, la terrasse en travertin d'environ 65 m² prolonge agréablement les espaces de vie. Le jardin arboré de 638 m² constitue un véritable havre de paix où les enfants pourront jouer en toute sécurité tandis que les adultes profiteront pleinement des beaux jours.

Un garage de 27 m² complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stationnement.

Les atouts :
✓ Vie de plain-pied
✓ Possibilité de 4 chambres
✓ 20 m² de combles aménageables
✓ Garage spacieux
✓ Grande terrasse en travertin
✓ Jardin arboré
✓ Aucun travaux à prévoir
✓ Gare et accès A11 à proximité

Parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux. Il ne vous restera plus qu'à poser vos valises et profiter de ce cadre de vie agréable entre campagne et commodités.

Une visite sans tarder s'impose pour découvrir tout son potentiel.

Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Élise Mérot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 103150074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 112 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025

Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison familiale 5 pièces 112 m²

Maison de ville 4 pièces 120 m²

iad France - Élise Mérot vous propose: MAUGES-SUR-LOIRE – Le charme de l’ancien à deux pas de la Loire – Maison 120m2 4 pièces avec terrain

Et si votre prochaine maison vous permettait de profiter du charme de l’ancien, de la vie de village et de la Loire… à pied ?

Située à Montjean-sur-Loire, cette maison de ville du début du XXe siècle offre un cadre de vie à la fois authentique, pratique et chaleureux.

D’une superficie de 120 m², elle se compose de 4 pièces, 3 chambres à l'étage, un salon/séjour et une cuisine au rez-de-chaussée. Le tout en bon état général.

Les amoureux de l’ancien apprécieront immédiatement son caractère avec ses vieilles pierres, ses poutres apparentes et ses éléments authentiques, qui lui donnent une véritable personnalité.

La pièce de vie est particulièrement conviviale avec son poêle à bois, idéal pour réchauffer les soirées et profiter pleinement de l'atmosphère chaleureuse de cette maison.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 100 m², un véritable atout pour une maison de ville. Un espace qui pourra accueillir un coin repas, un jardin, un espace détente ou simplement quelques plantations, selon vos envies.

Et ici, pas besoin de prendre la voiture pour les petits trajets du quotidien !

École, boulangerie, pharmacie, commerces et professionnels de santé se trouvent à moins de 100 mètres de la maison.

Et pour les moments de détente, les bords de Loire, la guinguette et les restaurants sont également accessibles à pied.

Une maison où l’on peut ainsi retrouver le charme de l’ancien, la convivialité d’un village et la douceur de vivre ligérienne, tout en bénéficiant d’un quotidien particulièrement pratique.

Une maison de caractère qui ne demande qu’à écrire une nouvelle histoire.

- Montjean-sur-Loire
- 4 pièces – 120 m² habitables
- Terrain d’environ 100 m²
- Poêle à bois
- Commodités à pied
- Loire accessible à pied

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Élise Mérot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 103150074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 120 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2026

Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)

Maison de ville 4 pièces 120 m²

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