🏡 EXCLUSIVITÉ EFFICITY – MAISON DE VILLE 3 CHAMBRES AVEC GARAGE 🚗

Située à Fresnes-sur-Escaut, commune de Valenciennes Métropole appréciée pour ses prix immobiliers attractifs et sa proximité avec les bassins d'emploi de Valenciennes, Saint-Amand-les-Eaux et la frontière belge, cette maison de ville offre une belle opportunité pour un premier achat ou un projet d'investissement locatif.

Cette maison mitoyenne des deux côtés développe un beau potentiel d'aménagement et se compose de :

🔹 Au rez-de-chaussée :
Un salon
Un séjour
Une cuisine
Une salle d'eau
Un WC indépendant accessible par un passage extérieur couvert
Une cour

🔹 Au 1er étage :
Un palier desservant 2 chambres d'environ 12 m² chacune

🔹 Au 2ème étage :
Un palier
Une chambre d'environ 12 m²
Un grenier aménageable selon vos besoins

🔹 Les plus :
Garage indépendant
Belle cave saine
Chauffage central au gaz
Fort potentiel d'évolution

⚠️ Des travaux sont à prévoir, notamment sur la toiture et l'installation électrique, offrant ainsi la possibilité de valoriser pleinement le bien selon vos envies et votre budget.

💡 Une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant un projet à fort potentiel ou pour des primo-accédants souhaitant devenir propriétaires à moindre coût.

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Johan Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°941313967.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 219699
Date de réalisation du diagnostic : 18/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Johan Mercier

Maison 5 pièces 94 m²

🏡 Maison 100 m² – DPE B / GES A – Jardin 250 m² & Terrasse Sud-Ouest – Raismes 🌿☀️

 « DPE B » Excellente performance énergétique ! 🌳

Située à Raismes, à proximité immédiate de la zone commerciale, d'une crèche et à quelques minutes du centre-ville, cette agréable maison de ville mitoyenne des deux côtés développe environ 100 m² habitables et bénéficie d'un beau jardin exposé Sud-Ouest.

✨ À l'origine, la maison se compose d'une partie principale typique des maisons de ville, à laquelle a été ajoutée une extension spacieuse, permettant de profiter aujourd'hui de volumes confortables et d'une grande pièce de vie.

✨ Au rez-de-chaussée :
🛋️ Un salon confortable
🍽️ Un séjour lumineux
👨‍🍳 Une grande cuisine
🚻 Un WC indépendant
🛁 Une spacieuse salle de bain

✨ Au 1er étage :
🛏️ Une chambre parentale
💼 Une chambre d'enfant, d'adolescent ou bureau

✨ Au 2e étage :
🛏️ Une grande chambre supplémentaire

🌿 Extérieurs :
Jardin de 250 m²
☀️ Terrasse de 30 m², exposée Sud-Ouest
🚗 Stationnement facile devant la maison
❌ Pas de garage

♨️ Un véritable atout : une excellente performance énergétique !

✅ DPE : B / GES : A
✅ Pompe à chaleur air/eau récente (moins de 3 ans) / Chauffage et production d'eau chaude récents
💰 Consommation énergétique maîtrisée et faibles émissions de gaz à effet de serre
🌱 Un confort moderne tout en limitant les dépenses énergétiques

💖 Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'économies d'énergie.

📞 À visiter sans tarder !
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Johan Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°941313967.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 217977
Date de réalisation du diagnostic : 06/12/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 100 m²

🏡✨ Maison familiale 121 m² avec fort potentiel — Valenciennes ✨🏡

Située dans une rue calme à sens unique, cette agréable maison familiale mitoyenne des deux côtés séduira les amateurs de beaux volumes et de confort moderne. Avec ses équipements récents de qualité, ses grandes chambres et ses combles aménageables, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille 👨‍👩‍👧‍👦

📍 Les atouts du bien :
•Surface habitable d'environ 121 m²
•Terrain d'environ 300 m² 🌿
•Secteur calme et agréable
•Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement

🏠 Rez-de-chaussée
•Entrée accueillante
•Salon / séjour lumineux et spacieux ☀️
•Cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central 🍽️
•➡️ Meubles et électroménager récents et de qualité
•Salle de bain
•WC indépendant
•Buanderie pratique et fonctionnelle

🛏️ À l'étage
•3 belles chambres d'environ 15 m² chacune
•Dont une chambre avec salle d'eau privative 🚿

🏗️ Combles aménageables d'environ 27 m²
•Un véritable espace supplémentaire à exploiter selon vos envies :
🎮 Salle de jeux / 🛌 Chambre parentale / 💼 Bureau / 🎬 Coin détente ou cinéma

🔨 Quelques travaux de finition et d'aménagement restent à prévoir, laissant la possibilité au futur acquéreur de personnaliser le bien à son goût.

🚫 Pas de garage

💡 Une maison idéale pour une famille ou un projet de résidence principale avec potentiel d'évolution !

Prix de vente 210000 €uros HAI (Honoraires charges vendeur)

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Contact : Alexandre AMADORI, [Coordonnées masquées], [Coordonnées masquées]
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Johan Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°941313967.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 217743
Date de réalisation du diagnostic : 02/12/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 121 m²

✨ EXCLUSIVITÉ EFFICITY ✨

🏡 Une maison fonctionnelle, confortable et accessible, idéale pour concrétiser votre projet de vie.

📍 Située à Lourches, dans un secteur apprécié pour sa proximité avec les grands axes, les commerces de proximité, les écoles et les services du quotidien, cette maison individuelle de plain-pied offre un équilibre recherché entre tranquillité et praticité.

📍Implantée en retrait de rue, cette maison conjugue tranquillité et praticité, avec un accès rapide aux principaux axes de circulation facilitant les déplacements vers Valenciennes, Cambrai ou Douai. 🚗

🌳 Édifiée sur une parcelle de 787 m², elle dispose d'espaces extérieurs généreux :
☀️ Terrasse de 52 m²
🌿 Jardin d'environ 400 m²
🚗 Stationnement privatif
🚙 Garage attenant

Un cadre agréable pour profiter des beaux jours, recevoir ses proches ou simplement savourer son extérieur en toute sérénité.

🏠 95 m² habitables bien agencés comprenant :
✨ Un séjour lumineux
🍽️ Une cuisine équipée
🛏️ Trois chambres
🚻 Un WC indépendant
🚙 Un garage avec accès direct à la maison

💡 Que vous soyez primo-accédant, jeune famille ou à la recherche d'un logement de plain-pied pratique et confortable, cette maison répond à de nombreux projets grâce à son agencement fonctionnel et à ses espaces extérieurs appréciables.

📞 Une opportunité à découvrir en exclusivité.

📩 Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou programmer une visite.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Johan Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°941313967.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 219383
Date de réalisation du diagnostic : 30/12/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Pavillon 4 pièces 94 m²

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    Sécuriser votre vente : montage de votre dossier juridique et technique, contrôle de la solvabilité de l'acheteur, accompagnement jusqu'à l'acte notarié.
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