Propriété 11 pièces 450 m²

iad France - Aurelie Salvadori vous propose: ✨ EN EXCLUSIVITÉ !! UNE OPPORTUNITÉ À FORT POTENTIEL À LABAROCHE ! ✨
🏡 Un bien rare, un projet unique, une belle création de valeur à imaginer…

🌿 Nichée dans un environnement calme et préservé, cette grande propriété offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux des beaux volumes et les investisseurs en quête d’un projet rentable.

⭐ Les points forts du bien :
✅ 450 m² habitables à exploiter selon vos envies
✅ 10 chambres et 6 salles d’eau offrant de nombreuses possibilités
✅ Un terrain d’environ 3154 m² pour profiter d’un cadre naturel privilégié 🌳
✅ Garage 🚗, sous-sol et espaces annexes pour plus de confort
✅ De beaux volumes permettant de créer un projet personnalisé ✨

🔨 Des travaux sont à prévoir… mais c’est justement tout l’intérêt de cette propriété !
Cette maison représente une véritable opportunité pour celles et ceux qui souhaitent rénover, transformer et valoriser un bien avec une belle marge de progression. Un devis travaux est disponible sur demande 📨

💡 Après rénovation, imaginez le potentiel :
🏡 grande maison familiale
🌟 accueil touristique / gîte de capacité importante
📈 investissement locatif avec plusieurs possibilités d’exploitation
ou tout simplement un lieu de vie exceptionnel à votre image.

🌱 Un emplacement recherché, des volumes impressionnants et un prix permettant d’envisager une création de valeur : un projet où les travaux deviennent une force.

✨ Pour les investisseurs visionnaires, cette propriété peut devenir un véritable placement patrimonial et révéler tout son potentiel de rentabilité.

📞 Venez découvrir ce bien et laissez parler votre imagination…

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Salvadori mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 980315139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 450 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2024

Consommation énergie primaire : 372 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 19 310 € et 26 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Aurelie Salvadori - IAD France

Propriété 11 pièces 450 m²

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