Grande Maison 3 chambres 3 sde/sdb édifiée sur sous-sol complet aménageable

Idéale grande famille, elle se compose de 2 niveaux permettant de doubler la surface habitable.

Grande maison traditionnelle de 114m2 édifiée sur sous-sol complet 116m2 aménageables avec fenêtres et garage  + 2nd garage indépendant sur terrain entièrement clos de 1 191m2.

Partie habitation 114m2 à l'étage accessible par un escalier extérieur et un 2nd escalier intérieur via le garage :
- Salon séjour très lumineux (37m2) avec cheminée et insert, des baies vitrées donnent accès à la terrasse (17m2)
- Cuisine aménagée et équipée
- Salle d'eau avec douche
- Salle de bain avec baignoire
- WC
- Côté nuit 3 chambres dont 2 avec placards.

Rez-de-chaussée aménageable de 116m2 comprenant :
- Garage (22m2) avec accès direct à la cuisine par l'escalier intérieur
- Salle d'eau avec douche et toilettes
- Buanderie chaufferie avec chaudière Gaz à condensation et chaudière solaire
- 2 autres pièces dont une très grande (45m2) avec fenêtres.
- Espace sous terrasse et escalier extérieur

Située à Bages à moins de 1km du centre-ville, de ses commerces, de la gare et des écoles, 24km des lacs médocains (Hourtin, Maubuisson), 38km de l'océan Atlantique et 52km de Bordeaux Centre.

Chaudière individuelle gaz à condensation avec en appoint un foyer fermé, régulée et couplé avec un système solaire. Doubles vitrages, assainissement collectif.

Travaux à prévoir : Rafraichissement et remise au gout du jour de la partie habitation (habitable en l'état)

EXCLUSIVITE Gilles MIRATON
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gilles MIRATON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°449 189 844 Greffe de BORDEAUX) [Coordonnées masquées] (réf. 610145 )
Référence annonce : 830038615028
Date de réalisation du diagnostic : 11/02/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Gilles Miraton

Maison 6 pièces 114 m²

Immeuble de rapport - 3 lognements - 1 local commercial - PAUILLAC (33)

Immeuble de rapport à rénover de 200m2 avec 1 local commercial, 1 studio et 2 appartements T3.
Situé au Centre-Ville de Pauillac avec parking public gratuit en face.
Proche tous commerces, services et écoles, à moins de 5mn de la gare et du Port de Pauillac, 25km des lacs Médocains, 30km de l'Océan Atlantique et 50km de l'aéroport de Bordeaux Mérignac et 53km de Bordeaux Centre.

Rendement locatif brut 10%

Idéal investisseur, l'immeuble comprend 9 pièces principales :

- Un local commercial avec showroom, bureau et toilettes loué jusque début 2027.
- Une entrée indépendante avec escalier desservant tous les logements
- Au rez de chaussée : un studio (32m2) et petit local pour vélos
- Au 1er étage : un appartement T3 (59m2)
- Au 2nd étage : un appartement T3 (63,4m2)

Compteurs électriques et compteurs eau indépendants pour chaque logement, interphone, parquets anciens sous revêtements pvc.

Contacter Gilles MIRATON
 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,49% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gilles MIRATON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°449 189 844 Greffe de BORDEAUX) [Coordonnées masquées] (réf. 609886 )
Référence annonce : 830035683477
Date de réalisation du diagnostic : 06/05/2022
Prix hors honoraires : 182 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Immeuble 9 pièces 200 m²

Maison de Village en Pierre / 505m2 avec véranda et garage attenant

EXCLUSIVITÉ ! Maison de Village en Pierre de plain-pied de 67m2 sur 505m2 de terrain clos avec véranda et garage attenant.

Située dans un environnement calme avec vue dégagée, proche du centre du village à 6mn de Lesparre-Médoc, 20km des Lacs Médocains (Hourtin), 25km de l'océan Atlantique et 65km de Bordeaux Centre.

Idéale primo-accédant ou location saisonnière, elle se compose de 2 pièces principales avec une belle hauteur sous plafonds :

- Entrée par véranda ancienne à rénover
- Grande pièce à vivre à aménager (40m2) avec conduit de cheminée et coin cuisine.
- Un couloir dessert 1 chambre, 1 Salle d'eau avec cabine de douche et 1 WC séparé
- Petit local technique et appentis
- Garage et appentis attenants en bois

Terrain entièrement clos de 505m2. Grandes fenêtres (110x190) doubles vitrages bois avec volets bois.
L'intérieur est propre et en bon état général, l'extérieur est à rafraichir.
Des travaux restent à prévoir pour en profiter pleinement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gilles MIRATON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°449 189 844 Greffe de BORDEAUX) [Coordonnées masquées] (réf. 614474 )
Référence annonce : 830037324041
Date de réalisation du diagnostic : 28/01/2026
Prix hors honoraires : 80 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de village 2 pièces 67 m²

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