CIBOURE CENTRE – Appartement 3 chambres + cour de 71 m² + Parking

Dans l'ancienne École de Ciboure, l'appartement du directeur est mis en vente.

102 m² Carrez, au cœur de la ville, à proximité et de toutes les commodités ( boulanger, restaurants, épicerie, pharmacie, librairie, mairie, poste, marché...... ).

Tout est possible à pieds, pour les périodes ou la circulation est difficile,10 mn de la gare de St Jean ou de la Place Louis IV, 5 minute de la plage, 15 mn de la baie. Et pour les jours de pluie il faudra sortir votre voiture de l'emplacement privé qui lui est réservée.

Son véritable atout : plus de 70 m² d'espaces extérieurs, une terrasse au niveau de l'appartement et grande cour en contre bas.

L'appartement offre une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Parquet, belles hauteurs sous plafond, charme de l'ancien qui lui donnent une vraie personnalité.

En complément : environ 25 m² de combles privatifs sous charpente apparente dont 15m2 au dessus 1,80m, offre un beau potentiel d'utilisation selon vos projets.

POUR RÉSUMER : 3 Chambres, des combles à utiliser, 70m2 de terrasse et de cour, 1 Parking privatif – exposition Sud/Ouest – vue dégagée sur les toits et les montagnes – copropriété de seulement 12 lots, des charges maitrisées a 115€/mois.

Un bien atypique à découvrir pour qui recherche à Ciboure de l'espace, du caractère et un véritable espace extérieur, et une place de  parking.

Contactez-moi pour une visite. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (repartition charges 2025) : 1063€ soit 88€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mélanie VIGNAC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 045 002 Greffe de BAYONNE) [Coordonnées masquées] (réf. 610704 )
Référence annonce : 830033148522
Date de réalisation du diagnostic : 21/05/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 1063 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 880 € et 3 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

VIGNAC Mélanie

Appartement 4 pièces 115 m²

Créé en 2006, OptimHome est un réseau immobilier composé
de plus de 1300 conseillers en immobilier indépendants
présents en France, au Portugal et en Allemagne. Il couvre
les principaux métiers de l’immobilier:la vente et
l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la
location et l’administration de biens.
OptimHome accompagne ses clients dans la globalité son
projet immobilier en amont et en aval avec des produits
spécifiques tels que :
-La Visite Live à distance afin qu’un acquéreur éloigné
géographiquement d’un bien puisse réaliser une visite live
avec son conseiller immobilier
-OptimHome Financement : simulation en ligne de prêts et
mise en relation avec notre partenaire financier
- Optimoove:organisation de votre déménagement et
installation auprès de notre service conciergerie
-Pass VIP Services : des services premiums avant-vente et
de commercialisation pour assurer la vente du bien dans les
meilleures conditions de prix et de délais.

A noter la grande disponibilité et la sympathie de MELANIE pendant tout le process de recherche et d'achat .

Malgré la difficulté à négocier notre bien Mélanie Vignac à dû être patiente avec des acheteurs potentiels compliqués. Elle a toutetefois réussi la vente dans de bonnes conditions. Merci à  elle.

Très attentive aux besoins de ses clients, très courtoise,très compétente. 
Merci encore.

Melanie est très à l'écoute ; elle a su trouver les solutions adaptées (Étant éloigné du lieu de vente). Nous recommandons sa gentillesse, sa disponibilité et son professionnalisme

Plus que réactive, je dirai pro-active: toutes les démarches ont été  menées avec succès, rapidement. 
Le prix donné à l'évaluation était juste.
Une très bonne écoute, de grandes qualités humaines  et un accompagnement jusqu'à la signature. 
Je n'hésiterai pas à faire appel à  nouveau à  Mélanie.

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