Appartement 4 pièces 91 m²

BAISSE DE PRIX – T4 AVEC EXCEPTIONNELLE TERRASSE À NANTES
  Un appartement rare, au calme et largement ouvert sur l’extérieur
  À Nantes, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce superbe T4 de 90,9 m², offrant un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité des commerces, transports et espaces verts.
  Son véritable atout : une exceptionnelle terrasse qui accompagne une grande partie de l’appartement, complétée par un balcon. Un espace extérieur rare à Nantes, permettant de créer plusieurs ambiances : salon d’été, espace repas, coin détente ou véritable jardin urbain.
  La pièce de vie de plus de 38 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, constitue le cœur de l’appartement. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s’intègre parfaitement à cet espace convivial largement tourné vers l’extérieur.
  L’espace nuit, parfaitement séparé, propose trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et fenêtre. L’une des chambres bénéficie également d’un accès direct à la terrasse.
  Une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant complètent cet ensemble.
  Vous apprécierez également les prestations d’une résidence récente et sécurisée : ascenseur, vidéophone, local vélos, fibre optique et box double.
  Lumineux, calme, confortable et largement ouvert sur l’extérieur, cet appartement offre une qualité de vie rare à Nantes.
  Une nouvelle opportunité à découvrir sans tarder grâce à cette baisse de prix.
  Consultant Immobilier Indépendant en Portage de la SAS JMG
  Immatriculé au RCS de Paris sous le numéro 00000010617446004
  Pour en savoir plus [Coordonnées masquées]

Surface : 91 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2026

Consommation énergie primaire : 65 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 59 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 682 € et 922 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Eric	Beauvois

Appartement 4 pièces 91 m²

Propriété 8 pièces 145 m²

Une maison familiale avec revenus locatifs et potentiel d'évolution, à quelques minutes du centre
  Et si votre future maison vous permettait à la fois de vivre confortablement, d'accueillir votre famille et de disposer d'un espace indépendant ?
  Cette propriété d'environ 145 m² habitables, dont un T2 indépendant actuellement loué, offre une configuration particulièrement intéressante pour une famille, un projet intergénérationnel ou simplement pour bénéficier d'un revenu complémentaire.
  La maison principale s'organise autour de quatre chambres de 9 à 14 m², d'une cuisine, d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec WC et d'un WC indépendant. Le salon, agrémenté d'une cheminée avec insert, constitue le cœur de la maison. Dans son prolongement, une mezzanine d'environ 31 m² apporte une véritable possibilité d'évolution : salle à manger, espace familial, bureau, salon complémentaire… à chacun d'imaginer son usage.
  Un autre atout se trouve en rez-de-jardin, côté rue : le T2 indépendant actuellement loué. Accessible par un escalier et un couloir disposant de rangements, il bénéficie également d'un espace annexe d'environ 5 m² et d'une pièce supplémentaire pouvant être utilisée comme cellier, cave, buanderie ou espace de stockage.
  La maison repose sur une base saine et offre surtout une réelle marge de personnalisation. Quelques travaux permettront de la remettre au goût du jour : peintures et finitions, réparation ponctuelle d'un plancher, améliorations électriques et modernisation de certaines pièces. Plusieurs menuiseries sont encore en simple vitrage et pourront progressivement être améliorées afin d'accroître le confort thermique.
  Le terrain d'environ 1 100 m² constitue également un élément important de la propriété. Sa configuration et son potentiel pourront permettre, selon les règles d'urbanisme applicables, d'envisager différents projets : garage, piscine, dépendance, espace de loisirs ou autre aménagement. L'éventuelle constructibilité n'est volontairement pas intégrée à la valorisation du bien et devra être confirmée par les documents d'urbanisme compétents.
  Enfin, l'emplacement permet de profiter de la proximité du centre-ville : environ 400 à 600 mètres des commerces et des principales commodités.
  Une maison à découvrir pour son volume, son terrain, son T2 indépendant et surtout pour les possibilités qu'elle laisse à son futur propriétaire.
  Consultant Immobilier Indépendant en Portage de la SAS JMG immatriculé au RC de Paris sous le numéro 00000010617446004

Surface : 145 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2023

Consommation énergie primaire : 332 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 174 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 510 € et 4 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Propriété 8 pièces 145 m²

Local 774 m² Rougé

ROUGÉ – ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL 770 m² + 2 300 m² DE TERRAIN
  Un bâtiment professionnel polyvalent avec une partie déjà louée et une surface disponible pour votre activité.
  À proximité immédiate de Châteaubriant, sur un axe passant offrant une bonne visibilité, cet ensemble immobilier de 770 m² de plain-pied est implanté sur un terrain clos d'environ 2 300 m², avec stationnement et espaces de manœuvre.
  Son principal intérêt : combiner activité professionnelle et revenus locatifs.
  • Environ 570 m² actuellement loués, permettant de disposer d'un revenu dès l'acquisition.
  • Environ 200 m² disponibles, rénovés en 2021-2022, permettant d'installer immédiatement une activité, un showroom, des bureaux, un atelier ou de créer un espace locatif complémentaire.
  Le bâtiment offre une configuration particulièrement polyvalente : accueil et bureaux, espace commercial ou comptoir professionnel, entrepôt avec deux accès de livraison, réserves, stockage, salle de réception, espace avec bar et cuisine, sanitaires dont PMR, salle de repos, douche et espaces annexes.
  Le terrain clos apporte un véritable intérêt pour les entreprises ayant besoin de stationnement, stockage extérieur ou circulation de véhicules utilitaires.
  Pour un entrepreneur : un outil de travail déjà structuré, avec une partie pouvant contribuer aux charges immobilières.
  Pour un investisseur : un actif professionnel déjà occupé, avec une surface supplémentaire offrant un potentiel de développement.
  Pour une entreprise en croissance : la possibilité de disposer d'un site évolutif sans devoir investir immédiatement dans une construction neuve.
  Châteaubriant : 10 min • Janzé : 20 min • Bain-de-Bretagne : 20 min • Rennes : 50 min • Nantes : 1 h 10.
  Un bien qui mérite d'être découvert sur place.
  Informations locatives, dossier technique et visite sur demande.
  Rougé, un emplacement stratégique au nord de la CC Châteaubriant-Derval
  Située au nord de l'intercommunalité, Rougé bénéficie d'une position intéressante entre Châteaubriant, le sud-est de la Loire-Atlantique et les bassins d'activités de Janzé et Rennes. La commune s'inscrit dans un territoire à dominante artisanale, industrielle et agricole, tout en profitant de la proximité immédiate de Châteaubriant, principal pôle de services et d'activités du secteur. Pour une entreprise, cette localisation offre ainsi un compromis intéressant entre accessibilité, visibilité et maîtrise des coûts immobiliers, dans un environnement économique de proximité. 
  Consultant Immobilier Indépendant en Portage de la SAS JMG immatriculé au RC de Paris sous le numéro 00000010617446004

Surface : 774 m²

Consommation énergie primaire : 98 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Local 774 m² Rougé

En tant que conseiller immobilier au sein du réseau Youlive, j’allie une approche de proximité humaine à l’efficacité des outils numériques, dont l’intelligence artificielle, pour incarner pleinement le concept « Phygital ».

L’achat ou la vente d’un bien immobilier représente souvent l’un des projets majeurs de la vie, mais il peut parfois paraître compliqué à accomplir.

Mon rôle est de vous accompagner à chaque étape de votre projet de vente ou d’acquisition, en vous proposant une expertise adaptée avec un service personnalisé.

J’ai un parcours de 10 ans d’estimation de biens avec des experts immobiliers (notariat et bancaire) dans le cadre de réaménagement de dettes, de plus de 20 ans de financement immobilier (RP, RS, Investissement) et renégociation, ainsi que 8 ans d’accompagnement des entreprises et commerces dans leur financement (création, développement, redressement) et de conseil stratégie, organisation, structuration et développement.


Votre satisfaction est ma plus belle récompense, et concrétiser votre projet immobilier reste ma priorité absolue pour vous comme pour l’acquéreur.
https://www.linkedin.com/in/eric-beauvois-youlive/

Indiquez à vos prospects la zone dans laquelle votre entreprise intervient

Zone d’activité

Adresse masquée

annonces en ligne

Votre {pageType, select, evitrine {E-Vitrine} other {Page Pro}} regroupe uniquement les annonces déposées dans la catégorie liée à votre secteur d’activité

Gérer mes annonces

Aucune annonce en ligne

1 annonce en ligne

Ajoutez jusqu’à 10 photos pour présenter votre entreprise

Photos de l’entreprise

Personnalisez l’adresse e-mail à laquelle sont envoyés les messages de ce formulaire. L’e-mail de votre compte ne sera pas modifié.

Formulaire de contact

Ajoutez un bloc d’auto-promotion comportant une image, un titre et un lien

Media

Ajouter une image

Créez votre bloc pour communiquer sur votre événement, promouvoir votre entreprise, etc.

Dimensions idéales : 675px de longueur, 438px max de hauteur

Supprimer l’image

Nous n’avons pas pu récupérer votre note et vos avis clients

Pas de note identifiée

Aucune annonce ne correspond à votre recherche

Le numéro de téléphone n’est pas disponible

Votre note moyenne et vos avis clients sont <bold>{visibility}</bold> sur votre page

Avis clients

Merci ! Nous allons étudier votre suggestion.

Suggérez une autre prestation via ce formulaire

Ce professionnel intervient dans la zone suivante

Pour contacter ce recruteur, connectez-vous à votre compte ou créez-vous un compte

Vous cherchez à :

Quel est l’objet de votre demande ?

Votre abonnement touche à sa fin, votre {pageType, select, evitrine {E-Vitrine} other {Page Pro}} ne sera bientôt plus accessible. Un conseiller commercial va prendre contact avec vous.

Utilisez de préférence une photo allongée. Dimensions idéales : 1066 x 240 px

Modifiez votre image de couverture

Faites glisser pour repositionner la photo

Modifier le logo

Pour toute question, vous pouvez prendre contact avec votre commercial ou votre ADV.

Votre {pageType, select, evitrine {E-Vitrine} other {Page Pro}} est en cours de création.

Veuillez recharger la page ou réessayer plus tard.

Nous rencontrons des difficultés à récupérer vos informations.

En quittant sans enregistrer, les modifications effectuées seront perdues.

Êtes-vous sûr de vouloir annuler les modifications ?

Votre abonnement pro a expiré

Pour le réactiver,
contactez-nous via le formulaire

Pour envoyer votre demande, veuillez remplir tous les champs.

Notre équipe de conseillers commerciaux reprendra contact avec vous dans les plus brefs délais.

Contactez-nous

Ajoutez vos horaires

Horaires

ex : Du lundi au vendredi de 9h à 18h
Le samedi de 9h30 à 12h
Fermé dimanche et jours fériés

Ajoutez le fil d’actualité de votre page Instagram.

Fil Instagram

Comment ça marche ?

Une erreur technique s’est produite lors de la déconnexion de votre compte Instagram. Veuillez réessayer.

Une erreur s’est produite lors de la connexion à Instagram. Veuillez réessayer.

Une erreur technique s’est produite lors de la récupération de vos données Instagram. Veuillez réessayer.

Votre compte Instagram a été déconnecté avec succès.

Adresse

Voir sur la carte

retrouvez toutes les infos (activité, expertise, coordonnées) avec leboncoin

Votre {pageType, select, evitrine {E-Vitrine} other {Page Pro}} sur leboncoin

Vous souhaitez générer du trafic dans votre agence, votre magasin ou sur votre site internet ?

Augmentez la visibilité de votre enseigne et mettez en avant votre savoir-faire grâce à la boutique !

À quel sujet souhaitez-vous nous contacter ?

Vendez sur la marketplace leader de l’occasion

Contactez-nous pour connaître les tarifs

Votre {pageType, select, evitrine {E-Vitrine} other {Page Pro}} n’est pas visible.

Décrivez votre activité et votre société

Pro leboncoin

{pageType, select, evitrine {Mon E-Vitrine} other {Ma Page Pro}}

Prestations de cette agence

Avantages de l’entreprise

Services de l’entreprise

Créer votre Page Pro

Informations sur votre entreprise

Votre logo

Formats acceptés : JPG, PNG. 5Mo maximum.

{count, plural, one {# bien déjà vendu} other {# biens déjà vendus}}

{count, plural, one {# abonné} other {# abonnés}}

L’équipe

Avis reçus suite à une transaction en ligne sur leboncoin

Avis des clients

Tutoriel e-boutique

L’abonnement de l’annonceur à l’offre Boutique a pris fin

La souscription à l’abonnement vient d’être activée : il faut compter un délai d’une heure avant que la Boutique ne soit visible

Le lien sur lequel vous avez cliqué peut être sectionné. Nous vous conseillons de le vérifier.

Merci de votre confiance et à très bientôt sur leboncoin

En ligne à partir du <date></date>

Le fichier est invalide. Veuillez réessayer avec un format jpg, jpeg ou png

Le fichier est invalide. Veuillez réessayer avec un poids inférieur ou égal à 8 Mo.

La description est trop longue. Veuillez écrire moins de {max} caractères.

La description doit contenir entre {min} et {max} caractères.

La description est trop courte. Veuillez écrire au moins {min} caractères.

Le fichier est invalide. Veuillez réessayer avec un format jpg, jpeg, png ou bmp

Le fichier est invalide. Veuillez réessayer avec un poids inférieur ou égal à 2,5 Mo.

Le titre est trop long. Veuillez écrire moins de {max} caractères.

Les horaires sont trop longs. Veuillez écrire moins de {max} caractères.

Vous avez atteint la limite de 10 photos. {lost, plural, one {# photo n’a pas été chargée} other {# photos n’ont pas été chargées}}

Le slogan est trop long. Veuillez écrire moins de {max} caractères.

Le nom est trop long. Veuillez écrire moins de {max} caractères.

Le poste est trop long. Veuillez écrire moins de {max} caractères.

Le site web est trop long. Veuillez écrire moins de {max} caractères.

Votre entreprise est enregistrée comme cessée. L’accès aux services concernés (comme le dépôt d’annonces) sera bientôt suspendu. Veuillez contacter notre service client pour régulariser votre situation.

Certaines de vos fonctionnalités pro seront bientôt bloquées

{count, plural, one {# annonce} other {# annonces}}

Modifier mon profil

Les modifications seront publiques d’ici quelques minutes, le temps que le contenu soit contrôlé.

Modifications effectuées et en attente de validation

LBC France se réserve le droit de ne pas publier votre biographie si celle-ci n’était pas conforme à la loi française et/ou aux règles de référencement et de déréférencement des Annonces, à la

{count, plural, one {# abonnement} other {# abonnements}}

Cliquez sur « Suivre » pour ne manquer aucune de ses prochaines annonces !

Ce vendeur n’a pas d’annonce en ligne

Votre recherche est peut-être trop ciblée... Réessayez en modifiant les filtres ou le mot-clé.

Le vendeur n’a pas cet article !

Vendre, gagner de l’argent, faire un geste pour la planète, tout ça simplement en déposant une annonce sur leboncoin !

C’est le moment de vendre

Votre biographie est en cours de validation

Conformément à l’e-mail que vous avez reçu, votre biographie n’a pu être publiée, celle-ci n’étant pas conforme.

Partage par e-mail

Vie privée et Cookies

sur la durée de conservation de vos données,

Me renseigner sur le responsable de traitement, les destinataires et la finalité de la collecte des données.

Me renseigner sur mes droits, la durée de conservation de mes données et les moyens de nous contacter.

sur les coordonnées du délégué à la protection des données,

Ces données sont accessibles aux prestataires de LBC France qui concourent administrativement et techniquement à réaliser les finalités ci-dessus.

sur l’exercice de vos droits d’accès, de rectification, d’opposition, de suppression, de limitation, à la portabilité ainsi que pour retirer votre  consentement pour la prospection,

En cliquant sur « Partager le profil », vous acceptez que ces informations soient traitées par LBC France pour donner suite à votre partage de profil auprès de votre ami. L’adresse e-mail de votre ami n’est utilisée que pour ce partage, après lequel nous procédons automatiquement à sa suppression.

Comment les avis automatiques fonctionnent ?

Les avis sont publiés dans un délai de 15 jours suite à une transaction en ligne. Ils sont classés par date, du plus récent au plus ancien. <readmorelink>En savoir plus</readmorelink>

Comment fonctionnent les avis automatiques ?

Les notes automatiques permettent d’établir un profil de confiance même si l’autre partie ne laisse pas d’évaluation.

Dans le cas d’une vente de bien de consommation avec livraison, si le vendeur laisse expirer ou annule la transaction pour une raison qui aurait pu être évitée, une note de 1 étoile est automatiquement publiée sur son profil.

Si une transaction est finalisée sans litige, une note de 5 étoiles est publiée automatiquement au bout de 15 jours.

Avis ({ratingCount})

Avis

Vous avez déjà signalé un commentaire du même auteur pour le même motif. Votre signalement précédent a bien été transmis à notre service client.

Nous avons déjà reçu votre signalement

Nous avons transmis votre signalement à nos équipes. Nous vous remercions pour votre contribution.

Votre signalement a bien été envoyé !

Nos technicien.nes font tout pour résoudre ce problème au plus vite. Merci de votre compréhension.

Confirmation de bonne foi

sur les responsables de traitement, les destinataires et les finalités de collecte des données ainsi que mes droits sur mes données.

Vous avez déjà signalé cet utilisateur

Notre Service Clients a déjà pris en compte votre signalement.

Pour nous aider, n’hésitez pas à signaler une annonce précise. Rendez-vous sur l’annonce concernée et cliquez sur « Signaler l’annonce »

Sélectionner une raison

Si votre signalement concerne une conversation avec l’utilisateur, merci de le signaler depuis la messagerie Leboncoin.

Si votre signalement concerne une annonce suspecte, merci de le faire directement depuis la page de l’annonce concernée.

Dans le cadre de votre signalement pour "Maltraitance ou mise en danger d’enfants", nous ne traitons pas vos données personnelles afin de préserver votre anonymat. Vous ne recevrez donc pas de confirmation de ce signalement par e-mail.

Signalement

Votre signalement vient d’être transmis à {reporter}. Nous vous remercions pour votre contribution.

J’atteste sur l’honneur que les informations et allégations que je soumets par la présente sont exactes et complètes

Autoriser Leboncoin à accèder aux conversations existantes avec l’utilisateur signalé

Autoriser Leboncoin à accèder à la conversation avec l’utilisateur signalé

Votre badge reflète votre rapidité de réponse aux messages. Découvrez comment il évolue !

Nouveau badge : Réactivité

Ce membre peut être difficile à joindre, armez-vous de patience !

Peu réactif

Vous êtes difficile à joindre, les autres membres pourraient s’impatienter !

Ce membre est facile à joindre et répond aux messages, mais à son propre rythme

Réactif

Vous êtes facile à joindre et répondez aux messages mais vous pouvez mieux faire !

Ultra-rapide et toujours présent, ce membre ne vous laissera pas en plan !

Très réactif

Ultra-rapide et toujours présent, vous ne laissez pas les autres membres en plan !

Pour atteindre le niveau supérieur :

Répondez à au moins 70% de vos messages

Ce label met en avant les vendeurs pro se démarquant par leur sérieux et leur qualité de service (taux d'acceptation, retours, notation...).

Votre confiance est notre priorité

Identité du bailleur vérifiée

Ce label met en avant les bailleurs ayant fait vérifier leur pièce d’identité et vous permet de partager vos documents avec plus de sécurité. Ce partage relève toutefois de la responsabilité du locataire. 

Retrouvez ici tous nos conseils pour partager en toute sécurité vos justificatifs de location.

tous nos conseils pour partager en toute sécurité vos justificatifs de location.

Nous avons procédé à des vérifications de sécurité et tout est ok !

Numéro vérifié

Vérifié

Identité vérifiée

Revenus vérifiés

Nous sommes actuellement en train de corriger ce problème.

 Plus d’options

La ligne d’adressage associée à votre compte n’est plus active. Pour poursuivre votre dépôt, veuillez en sélectionner une autre.

Mise à jour de ligne d’adressage requise

Votre nom d’utilisateur n’est pas autorisé

Pour continuer à utiliser leboncoin, veuillez choisir un nouveau nom d’utilisateur. Certains noms ne sont pas acceptés, par exemple ceux qui contiennent des termes protégés, offensants, trompeurs ou faisant référence à d’autres services.

À défaut d’action de votre part, leboncoin procédera à la modification de votre nom d'utilisateur.

Eric Beauvois

Vivez l'immobilier de proximité !

SIREN : 903839264