Appartement T3 55m2 entièrement rénové avec balcon – Proche port et commerces

Idéalement situé en centre-ville, cet appartement T3 de 54,76 m² au sol (48,08 m² Loi Carrez) offre un cadre de vie privilégié. Sa situation géographique d'exception, à proximité immédiate du port, des commerces et des écoles, saura séduire les actifs en quête d'un quotidien "tout à pied" autant que les investisseurs exigeants. Les plages Olga et Napoléon sont quant à elles accessibles en seulement une dizaine de minutes en voiture.

Un intérieur contemporain et "clé en main" :
Entièrement rénové avec soin, le bien s'ouvre sur un séjour particulièrement lumineux de 13,64 m², prolongé par un agréable balcon. S'ajoute à cet espace une cuisine indépendante, aménagée et équipée, prolongée d'une loggia fonctionnelle. Le coin nuit propose deux chambres, dont une avec placard intégré, complétées par une salle d'eau moderne et un WC séparé. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Des prestations et annexes de qualité :
Le confort est au rendez-vous avec une cave privative et l'accès à une cave collective. Un garage/box fermé et privé peut être disponible à l'acquisition en supplément.

Un atout majeur distingue ce bien : la copropriété va bénéficier de travaux de rénovation énergétique déjà votés et intégralement financés par le vendeur, garantissant une excellente valorisation du patrimoine sans aucun frais à venir pour le futur acquéreur.

Un fort potentiel locatif : actuellement exploité en location saisonnière, cet appartement génère un bon rendement annuel offrant ainsi de belles perspectives pour des investisseurs.

Pour obtenir de plus amples informations ou pour organiser une visite de ce bien rare sur le marché, je me tiens à votre entière disposition afin de vous accompagner dans la réussite de votre projet immobilier. Nombre de lots de la copropriété: 118, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel)  : 580€ soit 48€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,15% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marion PEÑA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°104 997 630 Greffe de SALON DE PROVENCE) [Coordonnées masquées] (réf. 612315 )
Référence annonce : 830031458990
Date de réalisation du diagnostic : 20/03/2024
Prix hors honoraires : 130 000 €

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 118
Charges prévisionnelles annuelles : 580 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

PEÑA Marion

Appartement 3 pièces 55 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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