Maison à vendre 9 pièces LONGEVES (17)

À 20 minutes de La Rochelle — Propriété d'exception entièrement rénovée

​Description du Bien :

​Au cœur du paisible lieu-dit de La Pérault à Longèves, découvrez cette splendide propriété de caractère de 433,7 m² habitables, alliant avec élégance le charme de la pierre ancienne et des prestations contemporaines haut de gamme.
​Idéalement située à seulement 20 minutes du centre de La Rochelle et proche des axes majeurs, cette demeure s'épanouit sur un magnifique parc arboré avec une parcelle globale de plus de 5 300 m², offrant calme absolu, vue dégagée et exposition idéale.

​Caractéristiques Principales :

​Surface habitable : 433,7 m²
​Nombre de pièces : 9
​Nombre de chambres : 6 grandes chambres (de 14,3 m² à 26,8 m²)
​Salles d'eau / bain : 5
​Terrain : 5.300 m² de jardin privatif (zone agricole environnante préservée)
​Piscine : Grande piscine privée de 50 m² avec terrasse
​Garage & Dépendances : Garage fermé de 64,7 m², abri de jardin, terrain de pétanque
​Agencement Intérieur
​Rez-de-chaussée & Espaces de vie :
​Vaste séjour chaleureux de 50,7 m² avec poutres apparentes et cheminée.
​Cuisine fermée aménagée et équipée de 24,4 m².
​Entrée majestueuse de 14,6 m².
​Arrière-cuisine de 29,2 m², chaufferie (8,3 m²) et cave à vin (8,4 m²).
​Atelier de travail (9,4 m²) et pièces de rangement.
​Étage & Espaces Nuit / Loisirs :
​6 chambres très spacieuses et lumineuses.
​Grande salle de jeux de 37,9 m².
​Espace bureau dédié de 30,8 m².
​2 dressing dédiés.
​5 salles de bain/salles d'eau et 2 WC.

​Informations Techniques & Performance Énergétique :

​État général : Refait à neuf (toiture refaite à neuf).
​Chauffage : Bois (cheminée) & Fioul.
​DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Classe E
​GES (Gaz à Effet de Serre) : Classe E
​Assainissement : Fosse septique.

​Prix de vente : 795 000 € FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pierre PÉCHENART Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°102 920 659 Greffe de LA ROCHE SUR YON) [Coordonnées masquées] (réf. 616751 )
Référence annonce : 830035681464
Date de réalisation du diagnostic : 18/09/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11 440 € et 15 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

PÉCHENART Pierre

Longère 9 pièces 434 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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