Maison contemporaine neuve à vendre (AHUY -159m² habitable - 650m² de terrain)

Opportunité rare à Ahuy : Maison contemporaine neuve aux portes de Dijon

Située dans le secteur très recherché d'Ahuy, découvrez cette superbe maison neuve combinant calme résidentiel, prestations modernes et haute efficacité énergétique. Édifiée sur une parcelle totale de 650 m², elle offre une proximité immédiate avec Dijon et la Toison d'Or.

Le rez-de-chaussée se distingue par une configuration fonctionnelle pensée pour la vie de famille. Vous serez immédiatement séduit par l'immense séjour de plus de 58 m², une pièce de vie ultra-lumineuse et chaleureuse. Ce niveau permet une totale vie de plain-pied grâce à sa suite parentale (chambre de 12 m², dressing privatif et salle d'eau). Un WC indépendant, une buanderie pratique et un garage attenant de 24 m² complètent ce rez-de-chaussée.

L'étage supérieur est entièrement dédié au confort et à l'intimité. Le palier distribue trois belles chambres (12m² et 13m²), dont une suite majeure de 18 m² avec son propre dressing et salle d'eau. Pour le quotidien, vous profiterez d'une grande salle de bains de 10 m². Le véritable atout de cet étage réside dans ses deux terrasses suspendues (18 m² et 12 m²), parfaits espaces de détente à l'abri des regards.

À l'extérieur, le terrain disponible entoure harmonieusement la maison. Cet espace vous permettra de concevoir un jardin sur-mesure, une piscine ou une grande terrasse en fonction de vos envies. Un bien neuf disponible sans attendre sur une commune cotée ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Meline AKKUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°992 456 194 Greffe de DIJON) [Coordonnées masquées] (réf. 610928 )
Référence annonce : 830031151173
Date de réalisation du diagnostic : 18/02/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

AKKUS Meline

Maison 5 pièces 159 m²

Maison à vendre — 510 000 € Fontaine-lès-Dijon (21) — Route d’Ahuy Maison familiale 7 pièces — 182 m² habitables — Terrain de 800 m²

Idéalement située dans un secteur recherché de Fontaine-lès-Dijon, à proximité immédiate des écoles, des transports et des commerces, cette maison familiale de 182 m² offre un cadre de vie calme, verdoyant et particulièrement agréable.

Baignée de soleil toute la journée grâce à son excellente exposition, la maison bénéficie d'une luminosité remarquable qui met en valeur ses volumes et crée une atmosphère chaleureuse.

Elle se compose de :

Rez-de-chaussée
• Entrée
• Grand salon-séjour très lumineux (avec cheminée)
• Cuisine indépendante entièrement équipée
• WC séparé

1er étage
• Trois chambres
• Salle d'eau avec WC

Combles aménagés
• Espace de 22 m² au sol, idéal pour une salle de jeux, un bureau, une chambre supplémentaire ou une buanderie pour le linge.

Sous-sol aménagé et indépendant
• Cuisine équipée
• Grande pièce de vie
• Bureau ou dressing
• Salle de bain
Cet espace constitue un véritable atout : parfait pour un revenu locatif, un adolescent, un espace de télétravail ou pour accueillir un proche en toute autonomie

Confort et prestations
• Climatisation réversible
• Chauffage central au gaz
• Fenêtres double vitrage oscillo-battantes
• Volets roulants électriques

Extérieur
• Terrain de 800 m²
• Grand jardin arboré
• Terrasse agréable, parfaitement exposée et ensoleillée toute la journée

Le jardin représente un véritable espace de vie, idéal pour une famille aimant les animaux. Il offre un environnement sécurisé et spacieux pour un chien, un chat, ou d'autres compagnons, leur permettant de s'épanouir pleinement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Meline AKKUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°992 456 194 Greffe de DIJON) [Coordonnées masquées] (réf. 591661 )
Référence annonce : 830036986249
Date de réalisation du diagnostic : 19/03/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 180 € et 3 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 170 m²

Maison à vendre 7 pièces LONGVIC (21)

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL

Route de Dijon, Longvic (21600) | Bien Patrimonial Historique | Cadre Unique au Bord de l'Ouche

LE PROJET EN 1 COUP D'ŒIL

La stratégie investisseur : Achetez l'immeuble complet à 624 000 €, revendez le fonds de commerce du Bar-PMU pour récupérer 110 000 € de capital immédiat, et conservez les murs pour percevoir 3 loyers distincts !

Prix de vente de l'ensemble : 624 000 €
Superficie totale :+300 m²
Configuration : 1 Local Commercial + 2 Appartements séparés au vu de la grande superficie de l'habitation.
Atout charme :Magnifique jardin privatif longé par la rivière l'Ouche au pied du terrain.
Valorisation du fonds : Estimé à 110 000 € au vu de son Chiffre d'Affaires actuel (information sur demande). Une opportunité en or pour l'investisseur de récupérer du cash immédiatement après l'achat.

CONFIGURATION DU BIEN ET POTENTIEL LOCATIF

Rez-de-Chaussée : Les Murs Commerciaux (120 m²)

L'activité actuelle est un Bar-PMU dynamique avec 2 points de jeux et une clientèle fidèle. Situé sur un axe passant, l'emplacement est idéal pour exploiter ou louer avec l'option de développer de la restauration rapide. Le loyer simulé pour ce lot est de 1 800 € / mois hors charges (offrant une rentabilité brute ciblée de 7,7 % sur sa valeur pro-rata de 280 000 €). Le chiffre d'affaires du commerce est disponible sur demande.

1er Étage : Grand Appartement Séparé T4 (120 m²)

Magnifique espace de vie au style loft, entièrement repeint, caractérisé par une hauteur sous plafond cathédrale exceptionnelle. Il se compose d'un vaste séjour lumineux et de 3 chambres spacieuses, avec un accès privilégié au jardin au bord de l'eau. Actuellement, l'espace d'habitation forme un seul et unique grand logement. Cependant, au vu de sa superficie, il offre la possibilité idéale de créer deux appartements totalement séparés après travaux !

2nd Étage : Studio Séparé Indépendant (60 m²)

Espace cosy sous combles, idéal pour de la location étudiante, jeune actif ou location meublée courte durée au vu de la forte demande sur le secteur. Le loyer simulé pour ce lot est de 550 € / mois (offrant une rentabilité brute ciblée de 6,2 % en incluant 5 000 € de finitions).

REVENUS LOCATIFS SIMULÉS ET RENTABILITÉ GLOBALE

En combinant la location des murs du commerce (1 800 €), du premier étage (1 100 €) et du studio indépendant (550 €), le potentiel locatif global de cet immeuble s'élève à 3 450 € par mois (soit 41 400 € de revenus annuels).

En ajoutant une enveloppe estimée de 20 000 € pour les travaux de division (accès séparés et compteurs), l'investissement total s'élève à 644 000 €. L'opération dégage ainsi une très belle rentabilité brute globale de 6,4 %, un taux très performant pour un bien patrimonial de cette qualité dans la métropole dijonnaise. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Meline AKKUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°992 456 194 Greffe de DIJON) [Coordonnées masquées] (réf. 609668 )
Référence annonce : 830039625203
Date de réalisation du diagnostic : 21/02/2018
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 500 € et 4 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2006 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Maison de ville 7 pièces 300 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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