Immeuble de rapport 240 m² – 3 appartements – 1 loué, 2 libres. Potentiel de rendement jusqu’à 9,8 %

🔥 Une opportunité idéale pour investisseur : 3 lots, 1 loué, 2 libres à optimiser

Cet immeuble de rapport de 240 m² offre une configuration parfaite pour un investisseur :

👉 Un appartement déjà loué (revenus immédiats)
👉 Deux appartements libres (mise en location rapide + optimisation des loyers)
👉 Un potentiel de rendement jusqu'à 9,8 % net, supérieur à la moyenne du secteur

L'immeuble est en excellent état général, avec des travaux récents :
✔ Toiture refaite en 2017
✔ Chaudières gaz 2023
✔ Portes coupe-feu 2024
✔ Double vitrage + volets roulants
✔ Très beaux volumes, luminosité, cachet

🏡 Description des appartements
RDC – 80 m² – avec jardin – LIBRE
Appartement lumineux avec jardin privatif, très recherché.
💶 Loyer potentiel : ~535 €/mois

1er étage – 80 m² – LIBRE
Cuisine 13 m²
Pièce à vivre 22 m² (cheminée décorative)
2 chambres (21 m² et 17 m², parquet)
Salle d'eau 4 m² (douche + WC)
💶 Loyer potentiel : 420 à 560 €/mois

2e étage – 80 m² – ACTUELLEMENT LOUÉ 420 €/mois
Cuisine 18 m²
Pièce à vivre 20 m² (pierres apparentes, cheminée décorative)
2 chambres (21 m² et 14 m²)
Salle de bain 4 m² (baignoire + WC)

📈 Potentiel locatif & rendement
Actuel (1 lot loué)
➡️ Loyers annuels : 5 040 €

Optimisé (3 lots loués au prix du marché)
➡️ Loyers annuels estimés : ≈ 17 200 €
👉 Rendement net optimisé : jusqu'à 9,8 %

💡 Un immeuble parfait pour un investisseur qui veut créer de la valeur dès l'achat.

🔍 Atouts supplémentaires

Grenier de 65 m² exploitable

Immeuble entretenu

Locataires faciles à trouver dans le secteur.

A venir visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 264 138 - Greffe de SEDAN) Sara GILLES Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.969755
Référence annonce : 340938207284
Date de réalisation du diagnostic : 07/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 € et 2 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Sara GILLES

Immeuble 9 pièces 240 m²

Immeuble de rapport à vendre 334 m² : 3 - 4 lots possibles – Idéal investisseur – 340 000 € GIVET (08)

Immeuble de rapport – Centre-ville de Givet (08600)
344 m² – 2 appartements – 2 commerces – Annexes – Rentabilité ≈ 9 %
Rare sur le secteur : immeuble de 334 m² offrant un fort potentiel de division (3 - 4 logements). Idéal investisseur, rentabilité possible entre 9 et 10 %. Secteur recherché par les frontaliers et forte demande locative.
Composition du bien
• Appartement T3 meublé – 70 m² – Loué 750 €/mois Pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, cuisine équipée, deux chambres, salle de bains et WC séparé. Possibilité d'exploitation en gîte (secteur très demandé).
• Appartement T4 triplex – 120 m² – Loué 750 €/mois Belle pièce de vie, cuisine équipée, trois chambres dont une suite parentale, buanderie, double vitrage.
• Local commercial – 44 m² – Loué 250 €/mois Parquet flottant, briques apparentes, poêle à bois.
• Local commercial + annexes – 110 m² – Actuellement non loué. Plusieurs pièces, grenier aménageable. Convient pour commerce, bureaux, profession libérale ou création d'un logement supplémentaire.
Atouts de l'emplacement
• Centre-ville
• Gare à 2 minutes
• Commerces, restaurants, écoles à pied
• Voie Verte Trans-Ardennes
• 10 min de la centrale de Chooz (forte demande locative)
• Frontière belge à proximité
Rentabilité & potentiel
• Revenus locatifs potentiels : ≈ 30 000 €/an
• Rendement brut : ≈ 9 %
• Annexes transformables → possibilité d'augmenter la valeur et les revenus
• Secteur dynamique : tourisme, travailleurs frontaliers, salariés de Chooz
Points forts
• Immeuble complet et polyvalent
• 2 appartements + 2 commerces
• Gîte opérationnel
• Entrées indépendantes
• Patio + caves
• Bien entretenu, finitions soignées
• Potentiel de valorisation réel

Contactez-moi pour plus d'informations.
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 264 138 - Greffe de SEDAN) Sara GILLES Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.962876
Référence annonce : 340937982374
Date de réalisation du diagnostic : 29/01/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 745 € et 2 405 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Immeuble 12 pièces 334 m²

Ancienne Pizzeria et appartement rénové à vendre VIREUX WALLERAND (08)

Ancienne Pizzeria et appartement rénové – 158 000 € HAI
📍 Vireux‑Wallerand (08320)
💥 GROS POTENTIEL – Reprise immédiate !

Pizzeria historique du secteur, ayant toujours très bien tourné, proposée à la vente pour cause de retraite : une opportunité rare pour relancer une activité à fort potentiel

💣 Restaurant / Bar / Pizzeria – 120 m² et une Terrasse de 33 m²
➡️ Salle de restaurant 55 m² avec bar en bois + four à pain en briques
➡️ Cuisine pro entièrement équipée (matériel inclus !)
➡️ Terrasse 33 m²
➡️ Sanitaires clientèle
👉 Prêt à travailler rapidement après l'achat !

🏡 Appartement rénové – 90 m²
➡️ Pièce de vie lumineuse 23 m²
➡️ Bureau 8,5 m² (ou chambre)
➡️ Salle de bain moderne 8 m²
➡️ 2 chambres : 10 m² et 23 m²
➡️ Toiture et charpente refaites il y a 2 ans
👉 Travaux restants : sol à poser à l'étage et cuisine à installer : idéal pour personnaliser selon vos goûts.

⭐ Les atouts qui font la différence
✨ Commerce + logement = rare sur le secteur
✨ Matériel inclus = économie immédiate
✨ Gros potentiel de chiffre d'affaires
✨ Idéal restaurateur, investisseur, couple, projet familial
✨ Chauffage gaz
✨ Ensemble polyvalent : activité + habitation ou location

💰 Prix : 158 000 € HAI Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 264 138 - Greffe de SEDAN) Sara GILLES Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.966560
Référence annonce : 340934702458
Date de réalisation du diagnostic : 20/08/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Immeuble 5 pièces 210 m²

Passionnée par l’immobilier et profondément attachée à notre région, j’accompagne chaque client avec écoute, bienveillance et efficacité sur l’ensemble de mon secteur, au cœur de la Pointe des Ardennes, de Givet jusqu’aux environs de Rocroi.

En tant que conseillère indépendante Capifrance, je suis votre interlocutrice unique. Vous bénéficiez d’un suivi clair, d’une disponibilité totale et d’un accompagnement sur‑mesure pour valoriser votre bien et sécuriser chaque étape de votre projet.

Mon engagement est de mettre en avant votre propriété avec des outils professionnels, de vous conseiller avec transparence et de défendre vos intérêts avec détermination, tout en vous offrant une expérience simple, fluide et profondément humaine.

Que vous souhaitiez vendre, acheter ou simplement obtenir des conseils, je suis là pour vous guider avec transparence, sérieux et bienveillance. Votre satisfaction est ma plus belle récompense.

Sara – Experte en immobilier local

Nathalie Kranyez

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