Maison avec espace indépendant - 134 m² à Margny-lès-Compiègne

Vous cherchez une maison familiale avec espace d'autonomie pour un adolescent, un projet d'investissement locatif, ou un lieu pour une activité libérale à domicile ?

À 15 minutes à pied de la gare (Paris-Nord en 40 min, futur accès direct Aéroport CDG) et 20 minutes à pied du centre-ville de Compiègne, cette maison offre une distribution modulable dans une rue calme.

La propriété s'articule autour d'un patio végétalisé menant à la maison principale et aux différentes terrasses.

ORGANISATION DES ESPACES :

MAISON PRINCIPALE
Rez-de-chaussée : Séjour traversant équipé d'une cheminée à insert. Baies vitrées en aluminium double vitrage. Cuisine aménagée avec hauteur sous plafond, arrière-cuisine et accès à une cave voûtée. WC indépendant.

Mi-étage : Salle d'eau en béton ciré avec douche à l'italienne.

Étage : Palier desservant 2 chambres, dont une avec alcôve.

Extérieurs : Seconde terrasse à l'arrière donnant sur le terrain accessible également par un chemin communal en haut de la propriété, offrant un point de vue dégagé sur la ville.

ESPACE INDEPENDANT
Situé à l'avant du bien avec un accès distinct, il comprend une pièce de vie et une salle de bains complète (baignoire et WC) :
- Option locative : Point d'eau déjà accessible pour l'installation d'une kitchenette.
- Projet professionnel : Espace adapté pour une activité libérale ou du télétravail.
- Espace invités / famille : Logement autonome pour un proche ou un adolescent.

La propriété dispose d'un garage fermé.

Chauffage au gaz de ville.

DPE : Classe D (193 kWh/m²/an) réalisé le 05/06/2026.

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1 610 € et 2 190 € (prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023).

Risques : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 811 635 - Greffe de COMPIEGNE) Barbara MIEL Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.964711
Référence annonce : 340937662610
Date de réalisation du diagnostic : 05/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 612 € et 2 182 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Barbara MIEL

Maison de ville 4 pièces 134 m²

Capifrance, créateur du 1er réseau national de conseillers immobiliers indépendants en 2002, développe un immobilier connecté, centré sur le concept « Phygital », mêlant puissance du digital et présence territoriale forte. Avec une expertise dans tous les métiers de l’immobilier (achat, vente, location, gestion) et dans toutes les filières immobilières (immobilier ancien, neuf, commerces, prestige, viager), Capifrance propose une offre globale et complète afin de satisfaire à toutes les attentes. Capifrance accompagne chacun de vos projets immobiliers via une offre de service globale personnalisée et inédite : - Le Mandat+, un contrat exclusif pour accélérer la vente de vos biens (mandatplus.capifrance.fr) - « A l'essai », pour tester un bien avant de l'acheter (alessai.capifrance.fr)

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