SAINT-MARTIN-LE-VINOUX 38950 – T4 68 m² LUMINEUX - BALCON - 4ème ÉTAGE – TRAVERSANT NORD-EST / SUD-OUEST

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement 4 pièces situé à Saint-Martin-le-Vinoux, au 4ème étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur.
Traversant Nord-Est / Sud-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, d'un balcon avec une vue dégagée sur les montagnes. Un bien fonctionnel, bénéficiant d'un bon emplacement et idéal aussi bien pour un premier achat que pour un couple avec enfants ou un investissement.

Localisation :

Situé à Saint-Martin-le-Vinoux (38950), au pied du Néron et à proximité du parc de Fiancey, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique et recherché, avec un accès rapide aux commodités et aux principaux axes.
Commerces de proximité accessibles rapidement à pied
Supermarchés et zones commerciales à quelques minutes : Lidl, Carrefour Express, pharmacie, boulanger, etc à 3 minutes à pied
Crèche et école maternelle Le Néron à 150 mètres
Collège Chartreuse à 500 mètres
Ligne de tram (arrêt le Néron à 200 m) permettant de rejoindre le centre de Grenoble ainsi que le Lycée Stendhal de secteur
Accès rapide à l'autoroute A48 en direction de Grenoble et Lyon

Environnement extérieur et caractéristiques générales :

Situé au 4ème étage sur 7 d'une résidence avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie agréable au sein d'un immeuble bien entretenu.

Présentation du bien :

D'une surface habitable de 68 m², cet appartement propose une distribution fonctionnelle et agréable à vivre.
La pièce de vie et la cuisine, lumineuses et exposées Sud-Ouest, s'ouvrent sur un balcon d'environ 6 m², permettant de profiter d'un extérieur agréable et d'une vue dégagée sur les massifs.

L'espace nuit se compose de trois chambres dont deux exposées Nord-Est, appréciables pour leur vue directe sur le Néron, leur calme et leur fraîcheur en été. Une salle de bain ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble.

Descriptif détaillé :

- Entrée avec rangement
- Séjour et cuisine lumineux exposés Sud-Ouest avec accès au balcon
- Trois chambres dont deux exposées Nord-Est de 9 à 11 m² chacune
- Salle de bain
- WC séparés
- Balcon d'environ 6 m²
- Cave de 5,8 m²
- Stationnement libre et sécurisé dans la résidence

Aspects techniques :

Chauffage collectif au gaz par radiateurs
Fenêtres double vitrage

Aspects financiers :

Prix de vente : 128 500 € FAI
Charges de copropriété : 1993 € / an
Taxe foncière : 1216 € / an

Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement traversant, lumineux, fonctionnel et bien situé à Saint-Martin-le-Vinoux, avec stationnement sécurisé, cave et balcon, offrant un cadre de vie agréable pour de toutes commodités et rapide au centre de Grenoble.

Vanessa ROBBEZ MASSON – EffiCity
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ***

Référence: 220344
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Vanessa ROBBEZ-MASSON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°104051834.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 220344
Date de réalisation du diagnostic : 08/02/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 112
Charges prévisionnelles annuelles : 1995 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Vanessa ROBBEZ-MASSON

Appartement 4 pièces 67 m²

SAINT-MARTIN-LE-VINOUX 38950 – T3 68 m² LUMINEUX - BALCON - 5ème ÉTAGE – TRAVERSANT NORD-EST / SUD-OUEST

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement de 3 pièces situé à Saint-Martin-le-Vinoux, au 5ème étage sur 7 d'une résidence bien entretenue avec ascenseur.
Traversant Nord-Est / Sud-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, d'un balcon avec une vue dégagée sur les montagnes. Un bien fonctionnel, bénéficiant d'un bon emplacement et idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement.

Situé à Saint-Martin-le-Vinoux (38950), au pied du Néron et à proximité du parc de Fiancey, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique et recherché, avec un accès rapide aux commodités et aux principaux axes.
Commerces de proximité accessibles rapidement à pied.
Supermarchés et zones commerciales à quelques minutes : Lidl, Carrefour Express, pharmacie, boulangerie à 3 minutes à pied.
Crèche et école maternelle Le Néron à 150 mètres
Collège Chartreuse à 500 mètres
Ligne de tram (arrêt le Néron à 200 m) permettant de rejoindre le centre de Grenoble ainsi que le Lycée Stendhal de secteur
Accès rapide à l'autoroute A48 en direction de Grenoble et Lyon

D'une surface habitable de 68 m², cet appartement propose une distribution fonctionnelle et agréable à vivre.
La cuisine équipée est ouverte sur une grande pièce de vie lumineuse, exposées Sud-Ouest et s'ouvrant sur un balcon d'environ 6 m², permettant de profiter d'un extérieur agréable et d'une vue dégagée sur les massifs.
L'espace nuit se compose de deux chambres exposées Nord-Est, appréciables pour leur vue directe sur le Néron, leur calme et leur fraîcheur en été. Une salle de bain ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble.
Ce bien comprend également une cave et un grand garage de 25 m².

Chauffage collectif par soufflerie (travaux de remplacement à prévoir pour un chauffage collectif au gaz par radiateurs)
Fenêtres double vitrage
DPE D (en cours de mise à jour)

Prix de vente : 130 500 € FAI
Charges de copropriété : environ 1993 € / an
Taxe foncière : 1368 € / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ***
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Vanessa ROBBEZ-MASSON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°104051834.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 226824
Date de réalisation du diagnostic : 05/01/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 112
Charges prévisionnelles annuelles : 1995 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 68 m²

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