Dans un hameau du village prisé de Saint-Martin-de-Bavel, sur terrain plat de 2500m² avec dépendances, cette maison individuelle vous réserve bien des surprises !

D'une surface habitable actuelle de 78m² avec sous-sol déjà partiellement aménagé, elle est implantée en plein milieu des champs !

Idéale pour tous ceux ayant besoin de rangement ou de place pour garer des engins, elle dispose d'un garage de 66m², non-attenant à l'habitation, pouvant aussi servir d'atelier.

Au rez-de-jardin, le sous-sol se compose d'un garage double portes de 62m², de 2 grandes pièces actuellement utilisées en salle de jeux (20m²) et chambre d'appoint (28m²), ainsi qu'une salle d'eau avec douche et toilette, une buanderie et un cellier.
Un escalier mène au niveau principal de vie.

Le salon, partiellement ouvert sur la cuisine/salle à manger, est agrémenté d'un poêle à granules servant actuellement de chauffage principal. Des radiateurs électriques restent à disposition pour parfaire le chauffage de l'étage.
Depuis la cuisine, une spacieuse terrasse de 62m² offre une vue dégagée imprenable sur la campagne environnante !
Deux chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et un toilette indépendant, complètent ce niveau.

Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée et volets roulants solaires neufs.
Toiture refaite en 2021.
Pas de travaux à prévoir hormis une mise à votre gout, avec la possibilité de créer une surface totale de plus de 150m² avec 5 chambres, en finissant d'aménager le sous-sol !
Arrêt de bus scolaire dans la rue, Belley et gares à 10 minutes en voiture.

Au calme absolu, sans aucun vis à vis mais proche de toutes commodités, cette 'petite maison dans la prairie' est disponible sans attente et saura séduire les amoureux de la nature en quête de tranquillité !

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cécile ROCHE inscrite au RSAC de BOURG-EN-BRESSE n° 877 630 079
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 750 € et 3 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cécile ROCHE - 3Gimmo-consultant

Saint-Martin-de-Bavel (01510) | Maison individuelle avec garage et dépendance | Terrain 2500m²

Rare sur le secteur !
Implantée sur un terrain de 4777m² avec garage attenant à l'habitation, 140m² de dépendances et jardin arboré, cette maison de famille au calme est à deux pas des commerces, école et gare de Virieu-le-Grand.

Dotée de deux chambres et d'une salle de bain en rez-de-jardin, vous pourrez  vivre de plain-pied dans cette spacieuse maison de 170m² habitables.
Une véranda de 50m² avec accès direct depuis la pièce de vie vers le jardin, est à refaire ou à transformer en pergola.

L'étage se constitue de 2 chambres avec chacune sa salle de bain et son accès au balcon, un toilette indépendant et une pièce de jeux pouvant devenir une salle TV ou une troisième chambre.

Côté jardin, le terrain plat tout autour de la maison, permet de passer d'un espace à l'autre aisément.
Une ancienne serre est déjà en place ainsi qu'une zone potager avec différents points d'eau.
Cet espace pourrait être transformé pour créer une piscine avec plage, terrain de pétanque...

De l'autre côté de la propriété, un terrain de 1000m² s'étend derrière les hangars.
Cette dernière partie de terrain pourrait accueillir des animaux ou un jardin-forêt/verger ou rester un beau terrain de jeu en fonction des besoins des futurs propriétaires !
Attention ! Pas de projet de construction, extension ou changement de destination possible !

Le chauffage électrique est complété par un poêle à granules et une cheminée. (tous deux tubés)
Le chauffe-eau solaire en état de marche permet de réaliser de réelles économies.

Cette maison très saine (DPE : C/A) ne nécessite pas de travaux de réfection (gros oeuvre) mais devra être entièrement rafraichie pour répondre aux besoins et mode de vie actuels. Une première estimation des travaux a été réalisée en fonction des priorités de chacun, pour aider à se rendre compte du budget global de l'investissement.

Pleine de surprises et proche de toutes commodités, elle est une vraie opportunité.
Ne la laissez pas passer, contactez-moi pour une visite !

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cécile ROCHE inscrite au RSAC de BOURG-EN-BRESSE n° 877 630 079
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente / Virieu-le-Grand / Maison 170m² avec dépendances / 6p / 4ch / Garage double / Terrain 4777m²

Maison 115m² sur terrain de 871 m² avec garage , jardin et piscine à Béon.

Dans un petit lotissement légèrement excentrée de Culoz, venez découvrir cette maison traditionnelle avec jardin.

Au niveau -1 , entrée dans le garage de 36m².
Une grande pièce de 22m², pouvant servir de cellier, de salle de jeux ou d'atelier, desserre une chambre indépendante avec une salle d'eau et un toilette.
Un escalier ouvert mène à l'étage de vie.

Au rez-de-jardin, le plateau de 80m² environ est constitué d'une cuisine ouverte sur pièce de vie avec accès direct à la terrasse et au jardin.
La partie nuit se compose de 3 chambres, une salle de bains avec douche et un toilette séparé.

Le jardin sans vis à vis, dispose de 2 terrasses pouvant accueillir un coin repas protégé par un store le long de la maison et un salon de jardin sur la seconde.
La piscine enterrée (creusée en béton) de 5m x 10m est chauffée, permettant une utilisation dès le début du printemps !

La maison étant aujourd'hui une habitation secondaire, le changement du système de chauffage électrique par convecteurs est à envisager ainsi qu'une remise aux gouts du jour ! Elle reste néanmoins habitable en l'état sans travaux urgents à prévoir.

Proche de toutes commodités, y compris écoles et collège, elle est également à 4 minutes de la gare de Culoz, permettant de rejoindre Genève ou Lyon en 1h.
Port de Conjux et premières plages du Bourget à 20 minutes.

Honoraires à la charge du vendeur
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

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Vente | Maison T6 | 7p | 4ch | 115 m² | Culoz-Béon | Terrasse · Balcon · Jardin · Piscine

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Cécile ROCHE - 3Gimmo-consultant

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