Studio 1 pièce 29 m²

iad France - Laetitia Billon vous propose: Studio lumineux avec balcon – Résidence sécurisée avec ascenseur à Sens

Idéalement situé à Sens, à proximité de la gare, ce charmant studio de 29 m² offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux, parfait pour un étudiant, un jeune actif ou un investissement locatif.

Vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 20 m², offrant un bel espace à aménager selon vos envies. Son balcon constitue un véritable atout pour profiter d’un extérieur appréciable et d’une belle clarté naturelle tout au long de la journée.

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et bien entretenue, ce bien vous assure confort et tranquillité au quotidien.

L’appartement dispose d’équipements appréciés tels que la fibre optique, le chauffage collectif et un interphone, répondant pleinement aux attentes actuelles.

Vous bénéficierez également d’une facilité de stationnement au sein du parking clôturé de la résidence, offrant un véritable confort au quotidien, sans qu’une place privative ne soit pour autant attribuée au logement.

Aucun travaux n’est à prévoir : vous pourrez vous y installer rapidement ou le proposer immédiatement à la location.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder sur le secteur de Sens.
Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Billon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 937620482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 29 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 90
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2024

Consommation énergie primaire : 301 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Laetitia Billon - IAD France

Studio 1 pièce 29 m²

Pavillon 4 pièces 98 m²

iad France - Laetitia Billon vous propose: Maison de plain-pied avec trois chambres, jardin arboré et double garage à Saint-Martin-du-Tertre

Une maison où la vie de famille s’organise naturellement, à l’intérieur comme à l’extérieur. Trois chambres accessibles de plain-pied, une pièce de vie conviviale et un jardin composé de différents espaces : ce pavillon, implanté sur un terrain d’environ 1 000 m², offre de nombreuses possibilités pour profiter des lieux selon vos envies.

Dès l’entrée, découvrez une agréable pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine ouverte pour environ 45 m2. Sa luminosité traversante accompagne les moments du quotidien, des repas en famille aux soirées autour du poêle à bois. Sa bonne diffusion de chaleur permet de limiter fortement l’utilisation du chauffage central, qui reste disponible en complément. La chaudière a été déportée hors de l’espace de vie pour davantage de confort au quotidien.

Ouverte sur le séjour, la cuisine permet de préparer les repas sans s’isoler. Ses nombreux meubles hauts et bas, ses tiroirs et son plan de travail en retour offrent une organisation fonctionnelle. Son accès direct vers l’extérieur facilite également les repas sur la terrasse aux beaux jours.

Un grand couloir distribue les trois chambres, toutes accessibles au même niveau. La dernière réserve un aménagement original : elle se prolonge en duplex par un espace équipé d’un filet ludique, créant pour les enfants un petit univers de jeux à part.

La salle de bains dispose d’une baignoire, d’une double vasque et d’un sèche-serviettes. Les WC sont séparés. Une spacieuse buanderie complète l’ensemble avec un espace dressing et des rangements pour les vêtements, les chaussures et les affaires de toute la famille.

À l’extérieur, le jardin arboré dévoile une organisation soignée. Les plantations, les bordures de pierres et les surfaces en terrasse délimitent les différents espaces et donnent à chacun sa fonction. Une grande terrasse invite à installer une belle table, recevoir des amis et prolonger les soirées d’été.

Le double garage se prête lui aussi à plusieurs usages : stationnement, bricolage ou, une fois ouvert et libéré, espace couvert pour réunir famille et amis lors d’occasions festives. Au-dessus, un espace entièrement aménagé pour le stockage accueille le matériel saisonnier sans encombrer l’habitation.

À l’arrière du garage, un petit bureau aménagé, équipé de prises électriques et d’un éclairage, offre un espace fonctionnel à l’écart des pièces de vie. Un atout pour télétravailler ou disposer d’un lieu dédié à une activité indépendante.

Les aménagements du jardin se poursuivent avec un porche fermé équipé d’étagères, pratique pour le matériel de jardinage ou pour imaginer une cuisine d’été. Un espace clos peut accueillir un potager ou des poules. Un autre espace abrité pourrait se prêter à un futur pool house, à proximité d’un emplacement où les anciens propriétaires avaient installé une piscine hors sol, selon les caractéristiques du projet et les autorisations nécessaires.

Autre particularité de cette maison : un dispositif de récupération des eaux de pluie, associé à un surpresseur et à un système de filtration, alimente les WC, le lave-linge et les robinets extérieurs. Un aménagement astucieux pour valoriser l’eau récupérée dans plusieurs usages du quotidien.

Une maison à découvrir pour son organisation de plain-pied, ses trois chambres et la diversité de ses espaces, qui permettent aussi bien de partager des moments ensemble que de s’isoler pour travailler ou se consacrer à ses activités.

Ce bien vous intéresse ? Avant de vous déplacer, communiquez-moi votre adresse e-mail pour préparer votre découverte sur ma plateforme privée Eemo et consulter les éléments disponibles au dossier. Vous pourrez ainsi prendre le temps de découvrir la maison et vérifier en amont qu’elle correspond à votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Billon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 937620482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 98 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2026

Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 2 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Pavillon 4 pièces 98 m²

Maison 7 pièces 170 m²

iad France - Laetitia Billon vous propose: Cette maison de 170m² sur un terrain de 700m² à Perceneige est une véritable perle rare à ne pas manquer. Entièrement rénovée, elle allie charme de l'ancien et confort moderne pour offrir un cadre de vie agréable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte équipée, une entrée spacieuse, un salon lumineux, un double séjour, une chambre, un WC séparé et un cellier. La terrasse de 36m², idéale pour profiter des belles journées ensoleillées, offre une vue dégagée sur le jardin. 

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, offrant un agencement confortable et fonctionnel. 

La maison se distingue également par sa mezzanine ouverte sur le séjour, qui abrite un espace de détente insolite et plein de charme. Une toile tendue ajourée crée un véritable cocon suspendu, idéal pour lire, se reposer ou partager un moment convivial en toute sérénité.

Certaines pièces visibles sur les photos, notamment l'entrée et la chambre du rez de chaussée, sont actuellement en cours d'aménagement. Celles-ci seront entièrement finalisées pour la vente, garantissant aux futurs acquéreurs une maison achevée et prête à être habitée.

La maison bénéficie de belles prestations telles que la fibre optique, une toiture en parfait état, un terrain entièrement clos ainsi qu'une borne de recharge pour véhicules électriques.

L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée et le jardin invite à la détente et aux moments conviviaux en plein air.

Avec ses deux niveaux, cette maison offre un agencement pratique et agréable pour une famille en quête d'espace et de confort. Les pièces lumineuses, les volumes généreux et l'environnement font de ce bien une véritable opportunité à saisir.

En complément de cette propriété, un terrain attenant de 1 200 m² est également disponible à la vente. Il représente une belle opportunité pour concrétiser un projet de construction, espace de loisirs ou jardin supplémentaire. 

N'attendez plus pour visiter cette maison d'exception à Perceneige. Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Billon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 937620482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 170 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2026

Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 610 € et 3 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 170 m²

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