Propriété 8 pièces 182 m²

Laissez vous charmer par ce lieu d'exception idéalement situé , à proximité immédiate d'une jolie petite plage et du Golf de Baden.
  
  Cette magnifique maison d'architecte située au calme d'une propriété privée, offre une jolie vue sur le Golfe du Morbihan, 
  alliant modernité et nature dans un cadre paisible et lumineux.
  
  Dès l'entrée vous serez séduits par le salon spacieux, baigné de lumière grâce à ses grandes baies et son toit cathédrale. Les volumes généreux et les matériaux de qualité confèrent à cet espace une atmosphère accueillante et contemporaine. La cuisine, ouverte sur le salon, pensée pour la convivialité, crée un espace de vie harmonieux.
  
  La maison est conçue pour offrir plusieurs espaces isolés où vous pourrez vous détendre et profiter du calme  environnant. Que ce soit pour un moment de lecture près du feu de cheminée ou pour admirer le coucher de soleil depuis la terrasse, chaque recoin de cette maison est une invitation à la sérénité.
  Les chambres, ouvertes sur des terrasses indépendantes, permettent de contempler le Golfe tout en profitant de la douceur des couchers de Soleil.
  
  Le grand jardin de plus de 1000m², arboré, véritable havre de paix, est parfait pour y organiser des repas en plein air, créer un potager ou vous relaxer à l'ombre des arbres. Il s'inscrit au coeur d'une copropriété de près de 2 hectares, garantissant un environnement verdoyant , calme et préservé, avec de vastes espaces naturels accessibles. 
  
  Photos supplémentaires et vidéo sur demande.
  
  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Surface : 182 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2024

Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 126 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 360 € et 3 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mylo Gestion

Propriété 8 pièces 182 m²

Propriété 6 pièces 129 m²

À quelques pas d’une belle plage de Baden, nichée au calme d’un environnement préservé, cette magnifique maison d’architecte à ossature bois et pierres de 129 m² habitable (150m² au sol), à mi chemin entre Larmor Baden et Baden, vous ouvre les portes d’un art de vivre rare, entre modernité, nature et lumière.
  
  Édifiée sur un terrain clos et paysagé de plus de 1000 m², cette propriété contemporaine séduit dès les premiers instants par l’harmonie de ses lignes, la noblesse de ses matériaux et la douceur de son atmosphère.
  
  Passé l’entrée, un salon-séjour aux volumes généreux se dévoile, baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures donnant sur une vaste terrasse exposée plein sud. 
  La cuisine ouverte, aux lignes épurées et aux finitions haut de gamme, prolonge cet espace de vie avec raffinement. Elle est complétée par une arrière-cuisine discrète et fonctionnelle.
  
  Une belle suite parentale, avec accès direct à la terrasse dispose de rangements, d’une salle de bains privative fonctionnelle, alliant douche, baignoire, double vasque et de toilettes séparées.
  
  À l’étage, une vaste mezzanine ouverte sur un balcon   surplombe le salon et accueille un espace bureau, un salon de lecture ou des couchages supplémentaires. Deux chambres lumineuses agrémentées de rangements, une salle d’eau et des toilettes séparées complètent cet espace nuit.
  
  Construite avec des matériaux sélectionnés avec soin , cette maison offre également des prestations très appréciées au quotidien :
  
  - Un chauffage au sol au rez-de-chaussée ainsi qu'un poêle à bois pour un confort optimal et chaleureux.
  
  - Un atelier lumineux, idéal pour les esprits créatifs ou les bricoleurs exigeants.
  
  - Un carport, abritant un véhicule à l’abri des regards et un cabanon pour y entreposer tout le matériel de jardin.
  
  - Un jardin clos et arboré, doté d'un arrosage automatique relié à une cuve d'eau.
  
  - Un accès privilégié à la mer et aux 2 localités par les sentiers et pistes cyclables.
  
  Une maison unique, entre mer et nature, où chaque détail a été pensé pour le confort, la sérénité et le plaisir de vivre.

Surface : 129 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025

Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 63 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété 6 pièces 129 m²

Maison 6 pièces 108 m²

Idéalement située au calme,  découvrez cette agréable maison indépendante construite dans les années 2010. En bon état général, elle offre de beaux volumes avec ses 108 m² habitables (126 m² au sol) sur un terrain clos et arboré de 750 m² faisant le tour de la maison.
  Ses points forts :
   Vie de plain-pied : Un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, un cellier pratique, une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée.
   À l'étage : Trois chambres, une mezzanine idéale pour un espace bureau ou lecture, et une seconde salle de bain. Accès à une petite vue mer (golfe) à l'étage... Cela donne des idées pour des futurs projets...
   Extérieurs & Annexes : Une belle terrasse exposée plein sud pour profiter des beaux jours et un garage attenant.
  Une maison fonctionnelle, parfaite en résidence principale comme secondaire, à deux pas des commodités et des sentiers côtiers du Golfe du Morbihan.

Surface : 108 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026

Consommation énergie primaire : 112 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 59 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 6 pièces 108 m²

Appartement 3 pièces 46 m²

Loue magnifique T3 meublé de 46 m² situé au 2ᵉ étage du Château de Kergonano. Double exposition idéale : vue dégagée sur le parc et la piscine d’un côté, sur l'entrée et la cour du château de l'autre.   
  Pièce de vie : Espace salon/séjour très lumineux, grande table à manger, canapé et télévision.   
  Cuisine : Américaine ouverte et équipée (plaque de cuisson, micro-ondes encastré, réfrigérateur, machine à café).   
  Couchages : 2 chambres indépendantes (une parentale vue entrée du château et une libre côté piscine pour chambre d'enfants, d'amis ou bureau).   
  Sanitaires : Salle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne, double vasque et sèche-serviettes ; WC séparés.   
  Résidence : Accès au parc arboré et à la piscine extérieure du domaine. Environnement très calme à Baden, au cœur du Golfe du Morbihan.
  La provision sur charges comprend la consommation électrique de l'appartement.

Surface : 46 m²
Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2026

Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 100 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 3 pièces 46 m²

Notre agence immobilière située à Baden, entre Auray et Vannes, est née d’une passion de l’immobilier et de l’amour du Golfe du Morbihan. Nous sommes avant tout indépendants ce qui nous permet d’adapter nos services à vos réels besoins et de travailler avec une vision immobilière humaine et responsable. 
 
Nous prenons le temps de vous conseiller dans votre projet de vente immobilière, d’achat ou de gestion locative. Nous connaissons parfaitement le marché immobilier local et sommes attentifs aux divers projets des communes de notre secteur.

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